合同編號：__________廣州市二手房交易合同（賣方：_______，買方：_______）第一條房地產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于廣州市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次交易的成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照甲方和乙方約定的還款方式和期限支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)交付給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為成交價的_______%。4.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方應(yīng)仔細閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，并在簽訂合同前咨詢專業(yè)法律人士。2.甲方應(yīng)確保其對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無任何爭議，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。4.雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能如期完成，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.如合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以備日后查閱。法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一部法律，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.產(chǎn)權(quán)期限：指房地產(chǎn)所有權(quán)的使用年限，自房屋所有權(quán)證發(fā)證之日起計算。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.過戶手續(xù)：是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)簽證手續(xù)，確保賣方在交易完成后能夠順利離境。2.應(yīng)用場合：買方為首次購房者，對房地產(chǎn)交易流程不熟悉。補充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房地產(chǎn)交易流程的相關(guān)咨詢和指導(dǎo)，確保乙方能夠順利完成購房手續(xù)。3.應(yīng)用場合：交易涉及的房地產(chǎn)為共有財產(chǎn)，需其他共有人同意出售。補充條款：甲方應(yīng)確保其他共有人已同意本次出售事項，并在合同簽訂前提供共有人同意出售的書面證明。4.應(yīng)用場合：交易過程中出現(xiàn)政策變動，可能導(dǎo)致過戶手續(xù)復(fù)雜化。補充條款：如因政策變動導(dǎo)致過戶手續(xù)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如有額外費用產(chǎn)生，由甲方承擔(dān)。5.應(yīng)用場合：買方希望對房屋進行改造，賣方要求保留部分原有設(shè)施。補充條款：乙方購買后，有權(quán)對房屋進行改造，但應(yīng)尊重甲方的意愿，保留甲方要求保留的原有設(shè)施。附件列表：1.房地產(chǎn)