合同編號(hào)：__________二手房屋購買協(xié)議書甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為____平方米。1.3該房屋的附屬設(shè)施包括：__________。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房屋的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給甲方，首付款為總房價(jià)的____%。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付給甲方。貸款事宜由乙方自行辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或債務(wù)糾紛；（2）該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何限制；（3）該房屋的配套設(shè)施齊全，能夠正常使用；（4）該房屋未涉及任何法律訴訟。第四條付款方式及時(shí)間4.1首付款支付方式：乙方將首付款直接支付給甲方。4.2貸款支付方式：乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款給甲方。4.3甲方應(yīng)在收到首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。4.4乙方應(yīng)在銀行貸款審批通過后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款資金支付給甲方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定房價(jià)的____%。5.2若甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)自逾期之日起，按日向乙方支付房價(jià)的____%作為逾期違約金。5.3若乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房款，乙方應(yīng)自逾期之日起，按日向甲方支付房價(jià)的____%作為逾期違約金。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、附屬設(shè)施等。（2）甲乙雙方應(yīng)確保提供的身份信息、聯(lián)系方式等真實(shí)有效，以便于履行協(xié)議過程中的溝通與聯(lián)系。（3）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房款，確保交易順利進(jìn)行。（4）甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合本協(xié)議約定的條件，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（5）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，不得擅自違約或解除協(xié)議。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.購房協(xié)議書：是購房者與開發(fā)商（或賣方）之間簽訂的一份約定購房權(quán)利和義務(wù)的法律文件。3.首付款：指購房者在本協(xié)議簽訂之日起一定工作日內(nèi)支付給賣方的房款的一部分。4.貸款：指購房者通過銀行等金融機(jī)構(gòu)融資購買房屋的行為。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親戚或朋友關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親戚（或朋友）關(guān)系，雙方同意在本協(xié)議簽訂后，如有任何糾紛，應(yīng)通過家庭（或朋友）聚會(huì)協(xié)商解決，力求維護(hù)雙方親情（或友情）關(guān)系。2.應(yīng)用場合：購房用于子女教育補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋主要用于子女就讀附近學(xué)校，甲方應(yīng)確保該房屋位于學(xué)校招生范圍內(nèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o法就讀該學(xué)校，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.應(yīng)用場合：購房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房屋主要用于養(yǎng)老，甲方應(yīng)確保該房屋的環(huán)境舒適、安靜，適合養(yǎng)老居住。如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方居住不適，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.應(yīng)用場合：房屋存在瑕疵或維修問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。如房屋存在瑕疵或需要維修，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并保證在交付給