合同編號：__________售房協(xié)議書甲方（出售方）：_______身份證號碼：_______乙方（購買方）：_______身份證號碼：_______一、房屋基本狀況1.甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。2.該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。3.該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______。4.該房屋的產(chǎn)權(quán)年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、成交價格及支付方式1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本次房屋交易的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述成交價格款項(xiàng)一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付，具體方式由甲乙雙方協(xié)商確定。3.乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。三、交付及過戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及相關(guān)鑰匙交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字生效。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。3.乙方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，享有該房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。四、售后服務(wù)及保修1.甲方承諾自房屋交付之日起，_______年內(nèi)如出現(xiàn)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或給予乙方相應(yīng)賠償。2.甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，向乙方提供完整的水、電、燃?xì)?、供暖等公共事業(yè)費(fèi)用的繳納記錄。五、違約責(zé)任1.如甲方未按本協(xié)議約定的時間、金額交付房款，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。2.如乙方未按本協(xié)議約定的時間支付房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為_______‰）。3.如甲方未按本協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.如乙方未按本協(xié)議約定接收房屋或存在其他違約行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房屋擁有合法的所有權(quán)，且房屋不存在任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。2.乙方應(yīng)仔細(xì)查驗(yàn)房屋的實(shí)際狀況，并在協(xié)議中明確記載。3.成交價格及支付方式應(yīng)在協(xié)議中明確，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.交付及過戶的期限和程序應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定，確保房屋權(quán)益的合法轉(zhuǎn)移。5.售后服務(wù)及保修的內(nèi)容和期限應(yīng)在協(xié)議中明確，保障乙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任應(yīng)在協(xié)議中明確規(guī)定，以便在出現(xiàn)違約情況時有所依據(jù)。7.爭議解決的方式和機(jī)構(gòu)應(yīng)在協(xié)議中明確，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.當(dāng)甲方未按協(xié)議約定的時間、金額交付房款時，乙方可以依據(jù)協(xié)議中的違約金計算方式要求甲方支付逾期交付違約金。2.當(dāng)乙方未按協(xié)議約定的時間支付房款時，甲方可以依據(jù)協(xié)議中的違約金計算方式要求乙方支付逾期付款違約金。3.當(dāng)甲方未按協(xié)議約定交付房屋或存在其他違約行為時，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的損失。4.當(dāng)乙方未按協(xié)議約定接收房屋或存在其他違約行為時，甲方可以要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此所遭受的損失。5.當(dāng)協(xié)議引起的或與協(xié)議有關(guān)的任何爭議時，甲乙雙方可以友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交協(xié)議中約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.債務(wù)：當(dāng)事人之間因合同、侵權(quán)行為等產(chǎn)生的金錢給付義務(wù)。4.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為。5.售后服務(wù)：商品或者服務(wù)提供者在銷售商品或者提供服務(wù)后，對商品或者服務(wù)進(jìn)行的維護(hù)、修理、更換、退貨等行為。6.保修：商品或者服務(wù)提供者在一定期限內(nèi)，對銷售的商品或者提供的服務(wù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題進(jìn)行免費(fèi)維修或者更換的行為。7.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。8.仲裁：由雙方當(dāng)事人協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，并作出裁決的一種解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合：1.二手房買賣：當(dāng)賣家將一套已經(jīng)居住過的房屋出售給買家時，可能需要提供房屋的維修記錄、裝修材料等相關(guān)信息。2.新房買賣：賣家為新開發(fā)的樓盤出售房屋，買家可能需要了解房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息。3.跨國房產(chǎn)交易：當(dāng)賣家為外籍人士，買家為國內(nèi)人士時，可能需要考慮匯率、外籍人士購房政策等特殊因素。4.投資性購房：買家購買房屋主要用于出租或增值，可能需要賣家提供周邊租賃市場情況、未來發(fā)展規(guī)劃等參考信息。合同補(bǔ)充條款：1.二手房買賣補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的維修記錄、物業(yè)費(fèi)用繳納記錄等相關(guān)信息。甲方應(yīng)保證房屋在過戶前完成所有必要的維修和整改工作。2.新房買賣補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等詳細(xì)信息，并保證裝修質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交付后一定期限內(nèi)的裝修質(zhì)量問題修復(fù)責(zé)任。3.跨國房產(chǎn)交易補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋的英文說明書、相關(guān)法律法規(guī)翻譯等幫助買家了解購房流程和政策。甲方應(yīng)協(xié)助買家辦理外匯轉(zhuǎn)賬、簽證申請等與購房相關(guān)的跨國事宜。4.投資性購房補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供周邊租賃市場情況、未來發(fā)展規(guī)劃等參考信息，幫助買家了解房屋的投資潛力。甲