合同編號：__________標準房地產(chǎn)代理銷售協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條委托房地產(chǎn)項目1.1委托方委托乙方代理銷售的房地產(chǎn)項目位于_______（項目地址），包括但不限于_______（物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、辦公等），總建筑規(guī)模約為_______平方米。1.2委托方應向乙方提供與房地產(chǎn)項目有關的全部資料，包括但不限于土地使用權證、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、預售許可證等。第二條代理權限和期限2.1乙方作為甲方的獨家代理銷售商，有權以自己的名義對外進行銷售、推廣及宣傳甲方委托的房地產(chǎn)項目。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。代理期限屆滿后，如雙方未作相反約定，本協(xié)議自動續(xù)約_______個月。第三條代理銷售目標3.1乙方代理銷售的目標是實現(xiàn)房地產(chǎn)項目的全部銷售，包括但不限于預售、現(xiàn)房銷售、租賃等。3.2乙方應根據(jù)市場情況和甲方提供的資料，制定合理的銷售計劃和價格策略，并提交甲方審批。第四條代理費用和支付方式4.1乙方代理銷售房地產(chǎn)項目的代理費用為總銷售金額的_______%，該費用包括但不限于廣告費、推廣費、差旅費、人員工資等。4.2甲方應在每筆交易成交后_______個工作日內(nèi)，向乙方支付相應比例的代理費用。4.3乙方應向甲方提供合法、正規(guī)的稅務發(fā)票。第五條雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）保證提供的房地產(chǎn)項目資料真實、合法、有效；（2）按照約定時間支付乙方代理費用；（3）協(xié)助乙方進行房地產(chǎn)項目的銷售工作，包括但不限于提供銷售所需資料、辦理合同簽訂、產(chǎn)權過戶等手續(xù)；（4）按照約定時間向乙方支付銷售合同約定的購房款項。5.2乙方權利和義務：（1）全力進行房地產(chǎn)項目的銷售工作，努力實現(xiàn)銷售目標；（2）遵守國家法律法規(guī)，合規(guī)開展銷售活動；（3）維護甲方權益，不得擅自轉讓、轉包或與他人合作銷售甲方委托的房地產(chǎn)項目；（4）按照約定時間向甲方支付銷售合同約定的購房款項。第六條違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協(xié)議代理費用的_______%。6.2因不可抗力導致一方無法履行本協(xié)議的，該方應立即通知對方，并在_______個工作日內(nèi)提供相關證明。根據(jù)情況協(xié)商決定是否終止或繼續(xù)履行本協(xié)議。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽字）：__________授權代表（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同簽訂前，雙方應仔細閱讀本協(xié)議，確保了解各自的權利和義務。如有疑問或需澄清之處，應及時提出并協(xié)商解決。2.甲方應確保提供的房地產(chǎn)項目資料真實、合法、有效，如有虛假或違法行為，甲方應承擔相應法律責任。3.乙方應全力進行房地產(chǎn)項目的銷售工作，合規(guī)開展銷售活動，不得擅自轉讓、轉包或與他人合作銷售甲方委托的房地產(chǎn)項目。4.雙方應按照約定時間支付代理費用和購房款項，如有逾期支付，應承擔違約責任。5.如一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失，應承擔違約責任，向對方支付違約金。6.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨家代理：指甲方授予乙方在一定期限內(nèi)獨家進行房地產(chǎn)項目銷售的權利，乙方不得將代理權再行授權給第三方。2.代理費用：指乙方為甲方代理銷售房地產(chǎn)項目所收取的費用，通常為總銷售金額的一定比例。3.違約金：指一方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失時，應向對方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，可能導致合同無法履行。特殊應用場合及補充條款：1.預售階段：在房地產(chǎn)項目尚未完工時，甲方委托乙方進行預售。此時，乙方應特別關注項目的施工進度和預售許可證的獲取情況，以確保銷售活動的合法性。補充條款：雙方應約定在預售階段的具體銷售策略和價格調(diào)整機制。2.現(xiàn)房銷售階段：當房地產(chǎn)項目完工且具備現(xiàn)房銷售條件時，乙方應著重展示房屋的實際質量和外觀，以便吸引購房者。補充條款：雙方應明確現(xiàn)房銷售階段的營銷活動和推廣手段，以及房屋交付的標準和時間。3.團購活動：若甲方計劃組織團購活動，以期提高銷售量，乙方應積極配合，提供團購優(yōu)惠政策。補充條款：雙方應約定團購活動的具體安排、優(yōu)惠政策及分擔比例。4.跨界合作：甲方擬與第三方企業(yè)（如家居、建材等）進行合作推廣，乙方應協(xié)助甲方完成相關合作事宜。補充條款：雙方應明確合作推廣的具體內(nèi)容、合作期限及利益分配。5.房產(chǎn)維權事件：如遇購房者維權事件，乙方應積極協(xié)助甲方妥善處理，以維護甲方權益。補充條款：雙方應約定維權事件的處理程序和責任分配。附件列表：1.房地產(chǎn)項目宣傳資料（包括項目介紹、規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等）2.預售許可證或現(xiàn)房銷售證明文件3.銷售合同模板（含購房優(yōu)惠政策、交付標準等）4.團購活動方案