合同編號：__________農(nóng)用住宅轉(zhuǎn)讓協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（受讓方）：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議所指的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方位于_______的農(nóng)用住宅，土地使用權(quán)證號為_______，住宅面積為_______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元的價格購買甲方所持有的農(nóng)用住宅。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付至甲方指定的賬戶。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理農(nóng)用住宅轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更、房屋所有權(quán)變更等。3.2甲方應(yīng)提供所有必要的文件和證明材料，以確保乙方能夠順利完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第四條交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將農(nóng)用住宅交付給乙方。4.2乙方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，對農(nóng)用住宅進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)不符合本協(xié)議約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分轉(zhuǎn)讓費用。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證其對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的享有合法、完整的所有權(quán)，并保證轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和期限支付轉(zhuǎn)讓費用，并按照約定完成農(nóng)用住宅的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2如因政策法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_______乙方（受讓方）：_______簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方的合法身份和權(quán)利能力：甲方作為轉(zhuǎn)讓方需確保其對農(nóng)用住宅享有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)糾紛；乙方作為受讓方應(yīng)具備相應(yīng)的購買能力和權(quán)利。2.明確轉(zhuǎn)讓標(biāo)的具體情況：包括土地使用權(quán)證號、住宅面積等關(guān)鍵信息，以避免后續(xù)因信息不符而產(chǎn)生的糾紛。3.約定明確的交付及驗收時間：甲方應(yīng)按照約定將農(nóng)用住宅交付給乙方，并給予乙方合理的時間進(jìn)行驗收。4.約定違約責(zé)任：明確雙方在違反協(xié)議時的違約責(zé)任，包括違約金和賠償損失等。5.考慮不可抗力因素：因政策法規(guī)變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.明確爭議解決方式：選擇適用中華人民共和國法律，并約定有管轄權(quán)的人民法院。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對物品占有、使用、收益和處分的絕對權(quán)。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由使用權(quán)人占有、使用和收益的權(quán)利。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的金錢賠償。5.賠償損失：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。特殊應(yīng)用場合：1.親子購房：假設(shè)乙方是甲方的子女，希望購買甲方名下的農(nóng)用住宅作為家庭住房。2.退休養(yǎng)老：甲方打算將農(nóng)用住宅轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方能夠在鄉(xiāng)村享受退休生活。3.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)：甲方擁有農(nóng)村宅基地，希望將其轉(zhuǎn)讓給乙方，以便乙方能夠建設(shè)自己的住房。4.投資需求：乙方打算購買農(nóng)用住宅進(jìn)行投資，期望未來獲得土地增值收益。補充條款：1.親子購房：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，甲方繼續(xù)居住在轉(zhuǎn)讓的農(nóng)用住宅中，直至甲方去世。2.退休養(yǎng)老：甲方承諾，本協(xié)議簽訂后，將協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保乙方能夠順利入住農(nóng)用住宅。3.農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)：雙方同意，本協(xié)議簽訂后，甲方不再享有宅基地使用權(quán)，乙方應(yīng)妥善使用和管理該土地。4.投資需求：雙方明確，本協(xié)議簽訂后，乙方不得將農(nóng)用住宅用于非法用途