2024年二手房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)類型2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)所有權(quán)3.交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用4.2過戶時(shí)間4.3過戶流程5.房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期6.2維修責(zé)任7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類7.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1物業(yè)交割13.2戶口遷移13.3家具家電歸屬14.雙方簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條交易雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)碼：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.1.4賣方地址：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)碼：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X1.2.4買方地址：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：X2.2房產(chǎn)類型：住宅2.3房產(chǎn)面積：X平方米2.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方擁有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制。第三條交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格：X元人民幣3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.3支付時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給賣方。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。4.2過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶流程：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，提供相關(guān)證件和資料，共同辦理過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的規(guī)定，具備入住條件。5.3交付方式：賣方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙、相關(guān)證件和資料交付給買方。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1保修期：自房產(chǎn)交付之日起，保修期為一年。6.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對(duì)保修期內(nèi)因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施故障等問題導(dǎo)致的維修負(fù)責(zé)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1稅費(fèi)種類：包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。7.2稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)當(dāng)?shù)卣?，買方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。具體稅費(fèi)雙方可協(xié)商確定。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.1.2賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.2買方違約8.2.1買方未按照本合同約定支付交易價(jià)格的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。8.2.2買方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決：如果雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，任何一方均可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容，任何變更均需雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.3合同解除：除本合同另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。如果雙方協(xié)商一致解除本合同，應(yīng)按照本合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并支付相應(yīng)的違約金。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密，保密期限為五年。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1物業(yè)交割：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將物業(yè)相關(guān)資料交付給買方，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。13.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷出房產(chǎn)。13.3家具家電歸屬：本合同中未列明的家具家電，按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行歸屬。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣方簽字：____________________14.2買方簽字：____________________14.3見證人簽字：____________________本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明附件二：賣方身份證明附件三：買方身份證明附件四：房產(chǎn)證附件五：土地使用權(quán)證附件六：過戶費(fèi)用清單附件七：物業(yè)交割清單附件八：家具家電清單附件九：戶口遷移證明附件十：還款證明（如有）附件一的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的完全所有權(quán)。附件二和附件三的詳細(xì)要求和說(shuō)明：賣方和買方的身份證明應(yīng)包括身份證、戶口本、護(hù)照等，用以證明交易雙方的身份信息。附件四的詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)證是指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證件。附件五的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是指由土地管理部門頒發(fā)的，用以證明土地使用權(quán)的相關(guān)證件。附件六的詳細(xì)要求和說(shuō)明：過戶費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明過戶過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。附件七的詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)交割清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)相關(guān)信息，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。附件八的詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等。附件九的詳細(xì)要求和說(shuō)明：戶口遷移證明應(yīng)由公安部門出具，用以證明賣方已將戶口遷出房產(chǎn)。附件十的詳細(xì)要求和說(shuō)明：還款證明是指買方已按照約定償還貸款的證明，如有貸款購(gòu)房，需提供此證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)。2.賣方未按照本合同約定交付房產(chǎn)。3.買方未按照本合同約定支付交易價(jià)格。4.買方未按照本合同約定接受房產(chǎn)交付。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金金額為交易價(jià)格的10%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如果賣方未按照本合同約定履行過戶手續(xù)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的10%。如果賣方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，買方同樣有權(quán)要求賣方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定的，土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，承受方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法規(guī)定的，個(gè)人從財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中取得的所得應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.印花稅：指根據(jù)中華人民共和國(guó)印花稅法規(guī)定的，合同當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)的相關(guān)證件。5.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，用以證