甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公寓業(yè)主權(quán)益聯(lián)合聲明本合同目錄一覽第一條公寓業(yè)主權(quán)益概述1.1公寓業(yè)主的定義1.2公寓業(yè)主的權(quán)益范圍1.3公寓業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)第二條公寓管理委員會(huì)的組織與職責(zé)2.1管理委員會(huì)的組成2.2管理委員會(huì)的職責(zé)2.3管理委員會(huì)成員的任期與更換第三條公寓維護(hù)與維修3.1公寓維護(hù)與維修的范圍3.2維護(hù)與維修的責(zé)任主體3.3維護(hù)與維修的程序與時(shí)間第四條公寓共有部分的共有權(quán)4.1共有部分的定義4.2共有權(quán)的行使與限制4.3共有部分的維護(hù)與管理第五條公寓共有部分的收益分配5.1共有部分收益的定義5.2收益分配的原則與方法5.3收益分配的監(jiān)督與公示第六條公寓共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1共有部分費(fèi)用的定義6.2費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t與方法6.3費(fèi)用分?jǐn)偟谋O(jiān)督與公示第七條公寓業(yè)主大會(huì)的召開與決策7.1業(yè)主大會(huì)的召開條件與程序7.2業(yè)主大會(huì)的決策原則與方式7.3業(yè)主大會(huì)決議的執(zhí)行與監(jiān)督第八條公寓業(yè)主之間的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件與程序8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的有效性與限制8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的登記與公示第九條公寓管理與服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1管理與服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制9.2管理與服務(wù)的評(píng)價(jià)方法與周期9.3管理與服務(wù)改進(jìn)的實(shí)施與跟蹤第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3合同變更與解除的法律后果第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式11.2爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果11.3爭(zhēng)議解決的法律適用與管轄第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同的生效條件與時(shí)間12.2合同的終止條件與程序12.3合同的延續(xù)與續(xù)簽條件第十三條合同的保密與信息保護(hù)13.1保密信息的定義與范圍13.2保密義務(wù)的履行與期限13.3信息保護(hù)的違規(guī)行為與責(zé)任第十四條合同的附則與附加條款14.1附則的內(nèi)容與效力14.2附加條款的制定與變更14.3附加條款的法律效力與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條公寓業(yè)主權(quán)益概述1.1公寓業(yè)主的定義本合同所稱公寓業(yè)主，是指按照我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，通過購買、贈(zèng)與或者其他合法方式取得公寓所有權(quán)的人。1.2公寓業(yè)主的權(quán)益范圍（1）按照合同約定使用和享有公寓共有部分；（2）按照合同約定參與公寓管理與決策；（3）按照合同約定獲得公寓共有部分的收益；（4）按照合同約定轉(zhuǎn)讓其公寓業(yè)主權(quán)益；（5）按照合同約定要求公寓管理與服務(wù)；（6）法律、法規(guī)和合同規(guī)定的其他權(quán)益。1.3公寓業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)（1）按照合同約定支付公寓共有部分的費(fèi)用；（2）遵守公寓的管理規(guī)定，維護(hù)公寓的正常秩序；（3）愛護(hù)公寓共有部分的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或者改動(dòng)；（4）法律、法規(guī)和合同規(guī)定的其他義務(wù)。第二條公寓管理委員會(huì)的組織與職責(zé)2.1管理委員會(huì)的組成公寓管理委員會(huì)由公寓業(yè)主代表組成，成員數(shù)量按照公寓業(yè)主人數(shù)和公寓規(guī)模確定。2.2管理委員會(huì)的職責(zé)管理委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公寓業(yè)主與公寓管理方之間的關(guān)系，監(jiān)督公寓的管理與服務(wù)，維護(hù)公寓業(yè)主的合法權(quán)益。具體職責(zé)如下：（1）召集公寓業(yè)主大會(huì)，報(bào)告公寓管理與服務(wù)的狀況；（2）制定公寓管理與服務(wù)的改進(jìn)措施；（3）審核公寓共有部分的費(fèi)用分?jǐn)偤褪找娣峙浞桨?；?）監(jiān)督公寓共有部分的維護(hù)與維修；（5）處理公寓業(yè)主之間的爭(zhēng)議；（6）法律、法規(guī)和合同規(guī)定的其他職責(zé)。2.3管理委員會(huì)成員的任期與更換管理委員會(huì)成員的任期為兩年，可以連任。成員更換應(yīng)當(dāng)由公寓業(yè)主大會(huì)決定，并按照合同約定的程序進(jìn)行。第三條公寓維護(hù)與維修3.1公寓維護(hù)與維修的范圍公寓維護(hù)與維修的范圍包括公寓共有部分的建筑、設(shè)施設(shè)備以及公共設(shè)施。3.2維護(hù)與維修的責(zé)任主體公寓維護(hù)與維修的責(zé)任主體為公寓管理方。公寓管理方應(yīng)當(dāng)保證公寓共有部分的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，并及時(shí)進(jìn)行維修。3.3維護(hù)與維修的程序與時(shí)間公寓管理方在進(jìn)行維護(hù)與維修時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前通知公寓業(yè)主，并按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行。公寓業(yè)主應(yīng)當(dāng)予以配合。第四條公寓共有部分的共有權(quán)4.1共有部分的定義公寓共有部分是指公寓建筑及其附屬設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施等，屬于公寓業(yè)主共同所有。4.2共有權(quán)的行使與限制公寓業(yè)主按照合同約定享有共有權(quán)，可以按照合同約定使用共有部分。未經(jīng)公寓業(yè)主大會(huì)同意，任何公寓業(yè)主不得單獨(dú)行使共有權(quán)。4.3共有部分的維護(hù)與管理公寓共有部分的維護(hù)與管理由公寓管理方負(fù)責(zé)。公寓管理方應(yīng)當(dāng)合理使用共有部分，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)與管理。第五條公寓共有部分的收益分配5.1共有部分收益的定義公寓共有部分收益是指公寓共有部分產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益，如廣告費(fèi)、租金等。5.2收益分配的原則與方法公寓共有部分收益按照合同約定分配給公寓業(yè)主。收益分配的原則是公平、合理，具體方法由公寓管理委員會(huì)確定。5.3收益分配的監(jiān)督與公示公寓管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督公寓共有部分收益的分配，并將收益分配情況予以公示。第六條公寓共有部分的費(fèi)用分?jǐn)?.1共有部分費(fèi)用的定義公寓共有部分費(fèi)用是指公寓共有部分的運(yùn)行、維護(hù)和管理所需費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。6.2費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t與方法公寓共有部分費(fèi)用按照合同約定由公寓業(yè)主分?jǐn)?。費(fèi)用分?jǐn)偟脑瓌t是公平、合理，具體方法由公寓管理委員會(huì)確定。6.3費(fèi)用分?jǐn)偟谋O(jiān)督與公示公寓管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督公寓共有部分費(fèi)用的分?jǐn)偅①M(fèi)用分?jǐn)偳闆r予以公示。第八條公寓業(yè)主之間的權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓的條件與程序（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)征得公寓管理委員會(huì)的同意；（2）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。8.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓的有效性與限制（1）轉(zhuǎn)讓方為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓權(quán)益；（2）轉(zhuǎn)讓方與他人惡意串通，損害公寓業(yè)主利益；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他無效情況。8.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的登記與公示公寓業(yè)主權(quán)益轉(zhuǎn)讓登記由公寓管理委員會(huì)負(fù)責(zé)辦理。轉(zhuǎn)讓完成后，公寓管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓情況予以公示。第九條公寓管理與服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)價(jià)9.1管理與服務(wù)的監(jiān)督機(jī)制公寓管理與服務(wù)實(shí)行監(jiān)督機(jī)制，包括公寓管理委員會(huì)對(duì)管理方的日常監(jiān)督和公寓業(yè)主對(duì)管理方的不定期監(jiān)督。9.2管理與服務(wù)的評(píng)價(jià)方法與周期公寓管理與服務(wù)的評(píng)價(jià)分為日常評(píng)價(jià)和定期評(píng)價(jià)。日常評(píng)價(jià)由公寓管理委員會(huì)進(jìn)行，定期評(píng)價(jià)每?jī)赡赀M(jìn)行一次，由公寓業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)。9.3管理與服務(wù)改進(jìn)的實(shí)施與跟蹤根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)果，公寓管理委員會(huì)與管理方應(yīng)當(dāng)制定改進(jìn)措施，并及時(shí)跟蹤改進(jìn)效果。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件與程序（1）變更方提出書面變更申請(qǐng)；（2）經(jīng)公寓業(yè)主大會(huì)同意；（3）簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件與程序（1）解除方提出書面解除申請(qǐng)；（2）經(jīng)公寓業(yè)主大會(huì)同意；（3）簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的法律后果合同變更或者解除后，各方應(yīng)當(dāng)根據(jù)變更或者解除協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十一條合同的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式合同爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。11.2爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)完成。爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)當(dāng)是公正、公平的。11.3爭(zhēng)議解決的法律適用與管轄合同爭(zhēng)議解決的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。爭(zhēng)議解決的管轄地為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的生效、終止與延續(xù)12.1合同的生效條件與時(shí)間合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件與程序合同終止條件如下：（1）合同期限屆滿；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)。（1）合同各方協(xié)商一致；（2）簽訂書面終止協(xié)議；（3）辦理合同終止手續(xù)。12.3合同的延續(xù)與續(xù)簽條件（1）合同各方同意延續(xù)；（2）簽訂書面延續(xù)協(xié)議。合同續(xù)簽應(yīng)當(dāng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)完成。第十三條合同的保密與信息保護(hù)13.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同各方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。13.2保密義務(wù)的履行與期限合同各方應(yīng)當(dāng)履行保密義務(wù)，保密期限自合同終止之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過五年。13.3信息保護(hù)的違規(guī)行為與責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給守約方造成的損失。第十四條合同的附則與附加條款14.1附則的內(nèi)容與效力附則是合同的補(bǔ)充條款，對(duì)合同的解釋、適用范圍、名詞定義等作出明確規(guī)定。附則與合同具有同等效力。14.2附加條款的制定與變更附加條款由合同各方協(xié)商制定，并進(jìn)行書面確認(rèn)。附加條款的變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)合同各方同意。14.3附加條款的法律效力與解釋權(quán)附加條款與合同共同構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，其法律效力與解釋權(quán)均歸合同各方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的、具有獨(dú)立法律地位的個(gè)體或者組織，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估方對(duì)公寓的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）審計(jì)方對(duì)甲乙雙方的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)；（4）監(jiān)管方對(duì)合同執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中應(yīng)盡的義務(wù)和應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)當(dāng)客觀、公正地進(jìn)行介入工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的權(quán)利是指第三方在介入過程中依法享有的權(quán)益。第三方有權(quán)要求甲乙方提供與合同執(zhí)行相關(guān)的資料和信息，并有權(quán)獲得合理的報(bào)酬。2.3第三方介入的權(quán)益保護(hù)第三方介入的權(quán)益受到法律保護(hù)。甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第三條甲乙方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲乙方的義務(wù)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)當(dāng)配合第三方的各項(xiàng)工作，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息。3.2甲乙方的責(zé)任甲乙方應(yīng)對(duì)第三方介入的結(jié)果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谌浇槿牍ぷ鳠o法正常進(jìn)行的責(zé)任。第四條第三方介入的程序與時(shí)間4.1第三方介入的程序（1）甲乙方選擇合適的第三方；（2）甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照協(xié)議約定進(jìn)行介入工作；（4）第三方提交介入結(jié)果。4.2第三方介入的時(shí)間第三方介入的時(shí)間由甲乙方根據(jù)合同執(zhí)行的需要確定，并在介入?yún)f(xié)議中予以明確。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入費(fèi)用的定義第三方介入費(fèi)用是指甲乙方支付給第三方的報(bào)酬，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)等。5.2第三方介入費(fèi)用的分?jǐn)偟谌浇槿胭M(fèi)用由甲乙方按照約定的比例分?jǐn)?。如果沒有約定，則由甲乙方協(xié)商確定。5.3第三方介入費(fèi)用的支付甲乙方應(yīng)當(dāng)按照介入?yún)f(xié)議的約定支付第三方介入費(fèi)用。支付方式、支付時(shí)間由介入?yún)f(xié)議明確規(guī)定。第六條第三方介入的結(jié)果與應(yīng)用6.1第三方介入結(jié)果的定義第三方介入結(jié)果是指第三方完成介入工作后所形成的報(bào)告、意見或者建議。6.2第三方介入結(jié)果的應(yīng)用甲乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)第三方介入結(jié)果，協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的問題，并采取相應(yīng)的措施。6.3第三方介入結(jié)果的保密第三方介入結(jié)果屬于保密信息。甲乙方應(yīng)當(dāng)保守秘密，不得泄露給無關(guān)方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。7.2爭(zhēng)議解決的期限與結(jié)果爭(zhēng)議解決應(yīng)當(dāng)在提出申請(qǐng)之日起三個(gè)月內(nèi)完成。爭(zhēng)議解決結(jié)果應(yīng)當(dāng)是公正、公平的。7.3爭(zhēng)議解決的法律適用與管轄爭(zhēng)議解決的法律適用與管轄同本合同的其他爭(zhēng)議解決條款。第八條第三方介入的終止與解除8.1第三方介入終止的條件與程序第三方介入終止的條件如下：（1）合同執(zhí)行完畢；（2）第三方介入?yún)f(xié)議到期；（3）甲乙方共同協(xié)商解除。（1）甲乙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（2）第三方按照終止協(xié)議約定辦理終止手續(xù)。8.2第三方介入解除的條件與程序第三方介入解除的條件如下：（1）甲乙方單方面解除；（2）第三方單方面解除。（1）甲乙方或者第三方提出解除申請(qǐng)；（2）甲乙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（3）第三方按照解除協(xié)議約定辦理解除手續(xù)。第九條第三方介入的責(zé)任限額9.1第三方介入責(zé)任限額的定義第三方介入責(zé)任限額是指第三方在介入過程中因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。9.2第三方介入責(zé)任限額的確定第三方介入責(zé)任限額由甲乙方在介入?yún)f(xié)議中約定。如果沒有約定，則按照法律規(guī)定和行業(yè)慣例確定。9.3第三方介入責(zé)任限額第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.公寓業(yè)主權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括轉(zhuǎn)讓方、受讓方的身份信息、公寓業(yè)主權(quán)益的轉(zhuǎn)讓內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓時(shí)間等條款。2.公寓管理與服務(wù)改進(jìn)措施附件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)當(dāng)包括公寓管理與服務(wù)的改進(jìn)目標(biāo)、改進(jìn)措施的具體內(nèi)容、實(shí)施時(shí)間表等。3.公寓共有部分費(fèi)用分?jǐn)偡桨父郊敿?xì)要求：該附件應(yīng)當(dāng)包括公寓共有部分費(fèi)用的分?jǐn)傇瓌t、分?jǐn)偙壤⒎謹(jǐn)偡椒ǖ取?.公寓共有部分收益分配方案附件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)當(dāng)包括公寓共有部分收益的分配原則、分配比例、分配方法等。5.公寓管理與服務(wù)監(jiān)督與評(píng)價(jià)報(bào)告附件詳細(xì)要求：該報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括公寓管理與服務(wù)的現(xiàn)狀分析、存在的問題、改進(jìn)建議等內(nèi)容。6.公寓業(yè)主大會(huì)決議附件詳細(xì)要求：該決議應(yīng)當(dāng)包括大會(huì)召開的日期、參會(huì)人員、決議事項(xiàng)、決議結(jié)果等。7.公寓共有部分維護(hù)與維修計(jì)劃附件詳細(xì)要求：該計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括公寓共有部分的維護(hù)與維修項(xiàng)目、維護(hù)與維修時(shí)間、維護(hù)與維修費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.公寓業(yè)主未按約定支付共有部分費(fèi)用的違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：公寓業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間、金額支付共有部分費(fèi)用。如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償管理等。示例說明：如公寓業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償因此給公寓管理方造成的損失。2.