1總則

1.0.1為進(jìn)一步提升城市居住區(qū)整體設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)居住環(huán)境和住房

品質(zhì)提升，塑造良好人居環(huán)境，指導(dǎo)和規(guī)范重慶市中心城區(qū)新建高品

質(zhì)居住區(qū)規(guī)劃與設(shè)計(jì)工作，結(jié)合重慶市實(shí)際情況，制定本導(dǎo)則。

1.0.2本導(dǎo)則適用于重慶市中心城區(qū)內(nèi)新建的高品質(zhì)居住區(qū)項(xiàng)目的設(shè)

計(jì)和建設(shè)，其它區(qū)縣及擴(kuò)建、改建居住區(qū)項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行。

1.0.3本導(dǎo)則自發(fā)布之日起實(shí)施，新建高品質(zhì)居住區(qū)項(xiàng)目除應(yīng)符合本

導(dǎo)則的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家與重慶現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的

規(guī)定。

1

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1高品質(zhì)居住區(qū)highqualityresidentialarea

具有安全、健康、便捷、周到、可持續(xù)價(jià)值、使居住者受到尊重

并能滿足其審美需求的居住區(qū)。

2.0.2十五分鐘生活圈居住區(qū)15-minpedestrianscaleneighborhood

以居民步行十五分鐘可滿足其物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分的

居住區(qū)范圍；一般由城市干路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)模為

50000人～100000人(約17000套～32000套住宅)，配套設(shè)施完善的地

區(qū)。

2.0.3十分鐘生活圈居住區(qū)10-minpedestrianscaleneighborhood

以居民步行十分鐘可滿足其基本物質(zhì)與生活文化需求為原則劃分

的居住區(qū)范圍；一般由城市干路、支路或用地邊界線所圍合，居住人

口規(guī)模為15000人～25000人(約5000套～8000套住宅)，配套設(shè)施齊

全的地區(qū)。

2.0.4五分鐘生活圈居住區(qū)5-minpedestrianscaleneighborhood

以居民步行五分鐘可滿足其基本生活需求為原則劃分的居住區(qū)范

圍；一般由支路及以上級(jí)城市道路或用地邊界線所圍合，居住人口規(guī)

2

模為5000人～12000人(約1500套～4000套住宅)，配建社區(qū)服務(wù)設(shè)施

的地區(qū)。

2.0.5居住街坊residentialcommunity

由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組

合形成的居住基本單元；居住人口規(guī)模在1000人～3000人(約300套～

1000套住宅，用地面積2h㎡～4h㎡)，并配建有便民服務(wù)設(shè)施。

2.0.6配套設(shè)施supportingfacilities

對(duì)應(yīng)居住區(qū)分級(jí)配套規(guī)劃建設(shè)，并與居住人口規(guī)?；蜃≌ㄖ?/p>

積規(guī)模相匹配的生活服務(wù)設(shè)施；主要包括基層公共管理與公共服務(wù)設(shè)

施、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、市政公用設(shè)施、交通場(chǎng)站及社區(qū)服務(wù)設(shè)施、便

民服務(wù)設(shè)施。

2.0.7交通穩(wěn)靜化trafficcalming

道路設(shè)計(jì)中減速技術(shù)的總稱，即通過(guò)道路系統(tǒng)的硬設(shè)施（如物理

措施等）及軟設(shè)施（如政策、立法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等）降低機(jī)動(dòng)車對(duì)居民

生活質(zhì)量及環(huán)境的負(fù)效應(yīng)，改變魯莽駕駛為人性化駕駛行為，改變行

人及非機(jī)動(dòng)車環(huán)境，以期達(dá)到交通安全、可居性、安全性問(wèn)題。

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1居住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)符合重慶市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃，在滿足居住功能

的前提下，尊重城市環(huán)境，順應(yīng)地形地貌，科學(xué)合理進(jìn)行總體功

能布局、場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)、交通流線組織。

3.1.2居住區(qū)建筑風(fēng)貌應(yīng)注重延續(xù)歷史文化記憶、加強(qiáng)歷史文化

遺存保護(hù)，體現(xiàn)地域文化及山水城市特色。

3.1.3居住區(qū)應(yīng)以人為本，除應(yīng)滿足一般居住使用要求外，尚應(yīng)

符合下列規(guī)定：

1滿足低幼兒童、老年人、殘障人士等特殊群體對(duì)無(wú)障礙的

使用要求；

2滿足人體健康所需的通風(fēng)、自然采光、隔聲、隔熱和防潮

等要求；

3合理利用能源，宜結(jié)合當(dāng)?shù)啬茉礂l件，采用常規(guī)能源與可

再生能源結(jié)合的方式，滿足綠色建筑和節(jié)能的要求。

3.1.4居住區(qū)設(shè)計(jì)不宜低于重慶市綠色建筑二星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

5

3.1.5居住區(qū)建設(shè)應(yīng)符合生態(tài)城市建設(shè)、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、智慧

城市建設(shè)、海綿城市建設(shè)等行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，并綜合考慮其全壽命

周期內(nèi)安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等

因素。

3.1.6居住區(qū)應(yīng)滿足重慶市裝配式建筑的相關(guān)規(guī)定。

3.1.7居住區(qū)建設(shè)宜在各階段采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，

并滿足國(guó)家和重慶市相關(guān)規(guī)定。

3.1.8居住區(qū)內(nèi)的住宅建筑宜全裝修交付。

3.1.9居住區(qū)根據(jù)實(shí)際使用需求并結(jié)合低碳環(huán)保的設(shè)計(jì)理念，宜

采用套型可變、無(wú)柱大開間等設(shè)計(jì)手法預(yù)留住宅套型平面的可變

性，適應(yīng)未來(lái)變化需求。

3.1.10居住區(qū)建設(shè)應(yīng)滿足《重慶市綠色生態(tài)住宅（綠色建筑）小

區(qū)建設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》中各控制項(xiàng)的要求。

3.1.11居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)計(jì)快遞物品存放空間或智能快件設(shè)施，并滿

足重慶市相關(guān)規(guī)定。

3.2居住區(qū)規(guī)模及建筑高度

3.2.1居住區(qū)建設(shè)規(guī)模不宜過(guò)大，容積率、建筑密度、綠地率宜

6

滿足下表規(guī)定。

用地類型

容積率建筑密度（%）綠地率（%）

用地類型

控制指標(biāo)

一類居住用地≤1.2≤40≥35

二類居住用地≤2.0≤30≥35

3.2.2居住區(qū)內(nèi)住宅建筑高度宜通過(guò)高低組合及變化，與居住區(qū)

內(nèi)、外部環(huán)境相結(jié)合，形成和諧統(tǒng)一、識(shí)別性強(qiáng)的整體風(fēng)貌。

3.3居住區(qū)建筑風(fēng)貌品質(zhì)

3.3.1居住區(qū)建筑高度、色彩、外立面材料等應(yīng)與自然環(huán)境相協(xié)

調(diào)，充分考慮與周邊道路及環(huán)境有機(jī)銜接等因素。

3.3.2建筑風(fēng)貌應(yīng)充分考慮氣候條件以及當(dāng)?shù)厝嗣竦纳盍?xí)慣等

因素，宜采用體現(xiàn)地域特色和傳統(tǒng)的建筑布局方式及建筑空間形

態(tài)。

3.3.3建筑風(fēng)貌應(yīng)注重文化性，巧妙運(yùn)用文化元素，將圖案、裝

7

飾、色彩等元素通過(guò)合理設(shè)計(jì)有效地融入其中，使建筑風(fēng)貌既有

傳統(tǒng)人文特色又反映當(dāng)代文化特征。

3.3.4建筑立面、屋頂及周邊構(gòu)筑物宜采用種植屋面等生態(tài)、低

碳的設(shè)計(jì)方式。

3.3.5建筑立面裝飾元素應(yīng)與建筑體量相匹配，與功能相適應(yīng)，

建筑色彩宜采用柔和雅致的色調(diào)，反映居住建筑的功能特征，營(yíng)

造舒適宜人的人居氛圍。

3.4居住建筑噪音控制

3.4.1居住區(qū)的選址宜在1類聲環(huán)境功能區(qū)，不應(yīng)在3類或4類

聲環(huán)境功能區(qū)。當(dāng)在2類聲環(huán)境功能區(qū)時(shí)，應(yīng)在建筑設(shè)計(jì)前對(duì)所

處位置的環(huán)境噪音、環(huán)境振動(dòng)進(jìn)行調(diào)查和測(cè)定。

3.4.2各主要房間的使用功能，應(yīng)采取有效措施優(yōu)化其室內(nèi)聲環(huán)

境。臥室、起居室（廳）內(nèi)的噪音級(jí)宜符合下表規(guī)定：

表3.4.2臥室、起居室(廳)內(nèi)的允許噪音級(jí)

允許噪音級(jí)（A聲級(jí)，dB）

房間名稱

晝間夜間

8

臥室≤40≤30

起居室（廳）≤40

3.4.3分戶墻、分戶樓板的空氣隔聲性能，宜符合下表規(guī)定：

表3.4.3分戶構(gòu)件空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件名稱空氣聲隔聲單值評(píng)價(jià)量+頻譜修正量（dB）

分戶墻、分戶樓板計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪音頻譜修正量Rw+C＞50

3.4.4相鄰兩戶房間之間的空氣隔聲性能宜符合下表規(guī)定：

表3.4.4房間之間空氣聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

房間名稱空氣隔聲單值評(píng)價(jià)盤+頻譜修正(dB)

臥室、起居室(廳)計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差十粉紅噪聲頻譜修正量

≥50

與鄰戶房間之間DnT.w+C

相鄰兩戶的衛(wèi)生間計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差十粉紅噪聲頻譜修正量

≥45

之間DnT.w+C

3.4.5臥室、起居室（廳）的分戶樓板的撞擊聲隔聲性能宜符合

9

下表規(guī)定：

表3.4.5分戶樓板撞擊聲隔聲標(biāo)準(zhǔn)

構(gòu)件名稱撞擊聲隔聲單值評(píng)價(jià)量(dB)

計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)Ln.w(實(shí)驗(yàn)室測(cè)量）＜65

臥室、起居室(廳)

的分戶樓板

計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)L‘nT.w(現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量）≤65

3.4.6有噪音的管道或管井不應(yīng)貼臨住宅主要使用功能房間（客

廳、餐廳、臥室、書房）設(shè)置。

3.4.7住宅正上、正下方投影范圍內(nèi)不宜設(shè)置有噪音或震動(dòng)的設(shè)

備房間。

3.4.8空調(diào)室外機(jī)位不宜與臥室貼臨，當(dāng)貼臨時(shí)，應(yīng)采取減振、

消聲和隔聲措施。

3.4.9緊臨城市交通干線兩側(cè)的住宅外門窗宜采用三玻兩腔外窗，

且玻璃厚度不應(yīng)低于6mm、空腔厚度不應(yīng)低于12mm。

3.4.10設(shè)置在住宅周圍，用于地下車庫(kù)、設(shè)備用房等排風(fēng)系統(tǒng)的

出風(fēng)口位置，應(yīng)避免對(duì)住戶產(chǎn)生噪聲、污染物等不利影響。

10

3.5居住建筑采光及通風(fēng)要求

3.5.1住宅主要功能房間應(yīng)有良好的視野，避免視線干擾。

3.5.2居住區(qū)應(yīng)重視對(duì)自然通風(fēng)的利用，結(jié)合常年主導(dǎo)風(fēng)向進(jìn)行

合理的總平面布置。

3.5.3住宅建筑室內(nèi)主要功能空間至少60%面積比例區(qū)域，其采

光照度值不低于800lx的小時(shí)數(shù)平均不應(yīng)少于6h/d，不宜少于

8h/d。

3.5.4住宅套型內(nèi)衛(wèi)生間宜全部為明衛(wèi)。

3.5.5大堂、電梯廳和室內(nèi)公共走道等公共空間，宜具備自然通

風(fēng)和采光條件。

3.5.6空調(diào)室外機(jī)的位置應(yīng)便于安裝及維修，空調(diào)室外機(jī)宜盡量

遠(yuǎn)離書房、臥室等學(xué)習(xí)休息區(qū)?？照{(diào)室外機(jī)風(fēng)口不應(yīng)朝向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)

設(shè)置。

3.5.7起居室（廳）、臥室等人員長(zhǎng)期停留區(qū)域外窗可開啟面積

（含陽(yáng)臺(tái)門面積）不宜小于所在房間地板軸線面積的10%。

3.5.8廚房排油煙豎井出屋面處應(yīng)采取防雨雪、防室外風(fēng)倒灌等

措施。

11

4交通條件

4.1居住區(qū)外部

4.1.1居住區(qū)宜具備良好的外部交通條件，以提升出行效率，并

符合以下要求：

1居住區(qū)宜充分結(jié)合周邊交通環(huán)境，與城市交通規(guī)劃相協(xié)調(diào)，

適應(yīng)外部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)；

2確保相關(guān)市政道路已經(jīng)建設(shè)完成或近期將建設(shè)完成，避免

過(guò)境車輛穿行居住區(qū)內(nèi)部；

3居住區(qū)宜結(jié)合高鐵、輕軌、公交等公共交通站點(diǎn)進(jìn)行合理

布局；

4居住區(qū)主要出口宜滿足公交站點(diǎn)500m、軌道站700m范圍

內(nèi)的步行可達(dá)性，條件允許下可在3km范圍內(nèi)打造騎行系統(tǒng)；

5居住區(qū)對(duì)外步行道路，可結(jié)合地形特征，與外部社區(qū)級(jí)的

梯坎、坡道、街巷等步行系統(tǒng)協(xié)調(diào)聯(lián)系，將居住區(qū)對(duì)外步行道路

12

融入山城特色的街巷步道體系。

4.1.2居住區(qū)外部宜完善交通穩(wěn)靜化設(shè)施，并符合以下要求：

1居住區(qū)外部宜選擇適宜區(qū)域設(shè)置網(wǎng)約車、外賣車等社會(huì)服

務(wù)車輛的臨時(shí)停車區(qū)；

2居住區(qū)車行出入口外部應(yīng)通過(guò)道路標(biāo)線和交通標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)

機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、人行等各行其道，減少不同流線的相互沖突。

3居住區(qū)主要出入口外部應(yīng)設(shè)置減速措施或顯著的交通安

全標(biāo)志，對(duì)于存在視覺(jué)盲點(diǎn)或車輛視距受限處，應(yīng)設(shè)置凸面轉(zhuǎn)角

反光鏡等措施。

4.2居住區(qū)內(nèi)部

4.2.1居住區(qū)內(nèi)部的道路規(guī)劃，應(yīng)符合以下要求：

1根據(jù)項(xiàng)目選址的具體地形、用地規(guī)模和周邊道路條件、城

市交通系統(tǒng)銜接以及居民的主要出行方式，宜選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的

道路系統(tǒng)和道路斷面形式；

2居住區(qū)內(nèi)主要道路宜有兩個(gè)及以上的車行出入口與城市

道路連接；

3居住區(qū)內(nèi)道路線型應(yīng)流暢，并適于消防車、救護(hù)車、小型

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貨車和清運(yùn)垃圾車等的出入和通行；

4居住區(qū)車行系統(tǒng)與人行系統(tǒng)宜分開設(shè)置，主入口處應(yīng)設(shè)置

無(wú)障礙入口及通道；

5居住區(qū)應(yīng)至少有1條完整的人行歸家路線；主要人行道寬

度不宜小于2.5m；所有道路宜具備良好的夜間照明；

6居住區(qū)主要道路應(yīng)進(jìn)行適老化、適幼化、無(wú)障礙設(shè)計(jì)；

7居住區(qū)道路斷面及線型應(yīng)滿足項(xiàng)目?jī)?nèi)地下工程管線的埋

設(shè)要求。

4.2.2居住區(qū)停車場(chǎng)（庫(kù)）的設(shè)置應(yīng)符合下列要求：

1居住區(qū)停車位尺寸不宜小于2.5m×5.5m；

2居住區(qū)主入口附近區(qū)域宜設(shè)置訪客臨時(shí)停車位；

3居住區(qū)內(nèi)部停車場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)合理布置，服務(wù)半徑不宜大于

150m；

4居住區(qū)宜預(yù)留無(wú)人駕駛、智能交通運(yùn)行等車路協(xié)同建設(shè)條

件。

14

4.3住宅建筑

4.3.1住宅出入口門廳至樓梯、電梯、公共走廊、入戶門的流線

應(yīng)清晰、簡(jiǎn)潔、順暢。

4.3.2住宅出入口的數(shù)量和位置應(yīng)合理設(shè)置，并與居住區(qū)內(nèi)部道

路銜接順暢。建筑主要出入口應(yīng)滿足無(wú)障礙通行要求。

4.3.3設(shè)有地下及半地下汽車庫(kù)的住宅，其設(shè)置的公共電梯宜在

每層車庫(kù)?？?，地下車庫(kù)大堂應(yīng)有良好的標(biāo)識(shí)性及通達(dá)性。

4.3.4住宅單臺(tái)電梯轎廂在客流高峰期相鄰兩次離開主樓層時(shí)間

間隔的平均值（INT）宜為40-70s，對(duì)應(yīng)電梯數(shù)量宜為30-60戶/

臺(tái)。電梯從主樓層直升至最高服務(wù)層的運(yùn)行時(shí)間不宜大于60s。

4.3.5住宅的電梯不應(yīng)與臥室、起居室緊鄰布置。

4.3.6住宅對(duì)消防電梯、無(wú)障礙電梯、擔(dān)架電梯的設(shè)置要求應(yīng)符

合國(guó)家相關(guān)規(guī)范。

4.3.7住宅疏散樓梯的安全出口應(yīng)標(biāo)識(shí)清楚，流線明晰。樓梯除

滿足消防疏散的基本需求外，還應(yīng)滿足居民的日常使用需求。樓

梯間宜自然采光通風(fēng)，踏步應(yīng)采用耐磨、防滑飾面進(jìn)行裝飾。

15

5配套設(shè)施

5.1一般規(guī)定

5.1.1配套設(shè)施應(yīng)遵循使用方便、配套完善、公共開放、可持續(xù)

發(fā)展的配置原則，同時(shí)應(yīng)遵循集中與分散相結(jié)合、混合與獨(dú)立使

用并重的布局原則。

5.1.2配套設(shè)施應(yīng)按十五分鐘生活圈、十分鐘生活圈、五分鐘生

活圈、居住街坊分級(jí)配置，并滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

（GB50180）相關(guān)要求。

5.2健康服務(wù)

5.2.1居住區(qū)應(yīng)按規(guī)劃配置社區(qū)醫(yī)院和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站，社區(qū)醫(yī)

院服務(wù)半徑不宜大于1000m，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站服務(wù)半徑不宜大于

300m。

5.2.2居住區(qū)宜配置不小于300㎡的康養(yǎng)中心或養(yǎng)生會(huì)所。

5.2.3居住區(qū)宜配建步行10min可達(dá)的工療康體服務(wù)中心，提供

精神疾病工療、殘疾兒童寄托、殘疾人康復(fù)活動(dòng)、康體服務(wù)等。

5.2.4居住區(qū)宜配建幼兒專用室外活動(dòng)場(chǎng)地，并滿足幼兒安全防

16

護(hù)要求。

5.2.5居住區(qū)宜配建老年人專用活動(dòng)場(chǎng)地，并滿足無(wú)障礙設(shè)置要

求。

5.2.6五分鐘生活圈內(nèi)宜配置不小于800㎡的多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，

滿足全年齡段使用需求。

5.2.7十五分鐘生活圈內(nèi)宜規(guī)劃有全民健身中心或大中型多功能

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

5.2.8十五分鐘生活圈內(nèi)宜配置社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)站，提供日間照料、

老年食堂、休閑娛樂(lè)等多樣化服務(wù)，建筑面積不宜小于200㎡。

5.3教育服務(wù)

5.3.1五分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范及規(guī)劃要求配建托兒所、幼

兒園。

5.3.2十分鐘生活圈內(nèi)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范及規(guī)劃要求配建小學(xué)。

5.3.3十五分鐘生活圈內(nèi)宜合理配置功能復(fù)合的社區(qū)托管服務(wù)設(shè)

施，滿足多齡段學(xué)生日常托管、飲食照顧、興趣培訓(xùn)等需求。

5.3.4十五分鐘生活圈內(nèi)宜配置鄰里共享學(xué)堂、共享圖書室等。

17

5.4社區(qū)服務(wù)

5.4.1五分鐘生活圈內(nèi)宜配置社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站（含青少

年活動(dòng)站、老年活動(dòng)站等）、小超市或便利店。

5.4.2宜配建智能末端配送設(shè)施（智能快件箱）服務(wù)用房，或結(jié)

合物業(yè)管理或零售等設(shè)置快件箱、智能信報(bào)箱等郵件和快件送達(dá)

設(shè)施或場(chǎng)所。

5.4.3各類社區(qū)服務(wù)用房宜分別集中布置。

5.4.4居住區(qū)應(yīng)合理配置生活垃圾收集設(shè)施，間距不超過(guò)70m；

垃圾集中點(diǎn)應(yīng)布置在小區(qū)邊緣便于清運(yùn)的位置。

18

6景觀環(huán)境

6.1一般規(guī)定

6.1.1居住區(qū)應(yīng)遵循生態(tài)性原則，在綠地系統(tǒng)布局、植物品種選

擇、生物多樣性營(yíng)造、本地材料選擇、地形地貌塑造等方面進(jìn)行

綜合考慮，因地制宜地創(chuàng)造豐富自然的生態(tài)人文景觀。

6.1.2以人的需求為出發(fā)點(diǎn)，營(yíng)造多元舒適的景觀空間，注重場(chǎng)

地使用的多功能性、復(fù)合性，滿足差異化活動(dòng)需求，并為后期社

區(qū)運(yùn)營(yíng)和活動(dòng)組織提供條件。

6.1.3室外活動(dòng)空間應(yīng)充分結(jié)合各類人群的使用需求進(jìn)行設(shè)計(jì)，

尤其考慮為老年人、兒童、殘疾人等群體提供便利條件和活動(dòng)場(chǎng)

所。

6.1.4居住區(qū)應(yīng)兼顧整體性與特色性，既注重景觀空間的整體性、

綜合性、系統(tǒng)性和連貫性，也應(yīng)注重居住區(qū)景觀的特色化和差異

化設(shè)計(jì)，提升社區(qū)識(shí)別性。

6.1.5景觀設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合社區(qū)綜合信息服務(wù)平臺(tái)的建設(shè)需求，提高

基礎(chǔ)設(shè)施集約化和智能化水平，提升便民利民的服務(wù)能力，提供

人性化關(guān)懷和豐富使用體驗(yàn)，打造智慧社區(qū)。

19

6.1.6居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)應(yīng)滿足綠色建筑、綠色社區(qū)、完整社區(qū)等

的相關(guān)要求。

6.2場(chǎng)地設(shè)計(jì)

6.2.1居住區(qū)景觀應(yīng)突出區(qū)域特色，體現(xiàn)地域性。景觀風(fēng)貌與建

筑風(fēng)貌相協(xié)調(diào)，并與區(qū)域整體城市風(fēng)貌相融合。

6.2.2宜利用居住區(qū)的入口空間、臨街空間、街角空間等區(qū)域打

造社區(qū)公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)，發(fā)揮城市公共空間功能。

6.2.3居住區(qū)景觀照明應(yīng)分時(shí)控制，避免對(duì)低樓層住戶產(chǎn)生光污

染；重點(diǎn)關(guān)注出入口空間、無(wú)障礙設(shè)施、臺(tái)階、欄桿、水景等部

位的提示性照明，保障夜間使用安全。

6.2.4居住區(qū)內(nèi)宜設(shè)置健身慢行道及多功能運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，且符合下

列規(guī)定：

1健身慢行道長(zhǎng)度不宜小于用地紅線周長(zhǎng)的1/4且不小于

100m，寬度不宜小于1.25m，最小縱坡不應(yīng)小于0.3%，最大縱坡

不宜大于5%；

2面層宜采用彈性減震、防滑、環(huán)保、透水的材料，并符合

國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

20

3應(yīng)設(shè)置地面標(biāo)識(shí)，宜設(shè)置智能互動(dòng)設(shè)施和夜跑燈光；

4宜結(jié)合健身慢行道及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地設(shè)置運(yùn)動(dòng)加油站。

6.2.5健身設(shè)施宜配置交互性、智能化、系統(tǒng)化的智慧型設(shè)施，

可通過(guò)健身數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)化建立社區(qū)運(yùn)動(dòng)社群組織。

6.2.6應(yīng)充分考慮夏季主要活動(dòng)空間的遮陰、降溫設(shè)施，并與水

景、構(gòu)筑物相結(jié)合，保障夏季日?；顒?dòng)的舒適體驗(yàn)。

6.2.7集中運(yùn)動(dòng)區(qū)域應(yīng)在位置選擇和時(shí)段控制上注重噪音管理，

避免對(duì)周邊住戶產(chǎn)生干擾。

6.2.8居住區(qū)內(nèi)宜根據(jù)老年人活動(dòng)需求打造適老化活動(dòng)場(chǎng)地，且

符合下列規(guī)定：

1針對(duì)老年人的活動(dòng)特點(diǎn)單獨(dú)設(shè)置健身場(chǎng)地，并配置低強(qiáng)度、

全身性健身器材；

2合理布置活動(dòng)場(chǎng)地，場(chǎng)地位置選擇應(yīng)考慮可達(dá)性，并滿足

日照、采光、風(fēng)速、噪音等多維度要求，場(chǎng)地內(nèi)外應(yīng)滿足無(wú)障礙

設(shè)計(jì)的要求；

3老年人活動(dòng)區(qū)域應(yīng)考慮配備急救設(shè)施、急救電話提示或應(yīng)

急監(jiān)控、呼救等智慧系統(tǒng)；

21

4老年人活動(dòng)區(qū)域及交通流線應(yīng)進(jìn)行智能照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)，滿

足活動(dòng)需求的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)安全性、引導(dǎo)性、提示性和便捷性。

6.2.9室外兒童活動(dòng)場(chǎng)地選址應(yīng)考慮日照、風(fēng)速等自然條件影響，

同時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，選擇寬敞平坦區(qū)域，避免產(chǎn)生較大高差。

6.2.10兒童活動(dòng)場(chǎng)地可根據(jù)居住區(qū)用地條件集中或分散布置，并

針對(duì)多齡段兒童的不同活動(dòng)需求進(jìn)行分齡化設(shè)計(jì)。

6.2.11兒童活動(dòng)區(qū)宜進(jìn)行特色化、趣味化、主題化設(shè)計(jì)。兒童互

動(dòng)設(shè)施應(yīng)在滿足相關(guān)規(guī)范要求的基礎(chǔ)上進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計(jì)，應(yīng)選擇零

甲醛、強(qiáng)吸附、強(qiáng)凈化材料，并注重防滑、防撞等安全性要求。

6.2.12宜結(jié)合運(yùn)動(dòng)、休閑場(chǎng)地配置寵物活動(dòng)場(chǎng)地，可設(shè)置寵物運(yùn)

動(dòng)場(chǎng)、寵物飲水器、寵物衛(wèi)生設(shè)施等，并配置人員休息設(shè)施。

6.2.13活動(dòng)空間應(yīng)融入科普講解、文化宣傳等功能，通過(guò)銘牌標(biāo)

識(shí)、特色裝置、彩繪題刻等方式發(fā)揮知識(shí)傳遞的作用。

6.2.14應(yīng)充分利用室外公共場(chǎng)地、景觀構(gòu)筑物、架空層及地下空

間打造鄰里活動(dòng)空間，并宜根據(jù)使用人群的多樣需求分點(diǎn)分區(qū)設(shè)

置。

22

6.3園林綠化

6.3.1居住區(qū)綠地指標(biāo)應(yīng)符合城鄉(xiāng)規(guī)劃及城市綠地管理的相關(guān)規(guī)

定，綠地率不宜小于35%，并宜達(dá)到規(guī)劃指標(biāo)的115%及以上；

集中綠地率不應(yīng)小于10%，并符合下列規(guī)定：

1人均集中綠地面積宜達(dá)到1.2㎡及以上；

2集中綠地寬度不應(yīng)小于8m；

3集中綠地應(yīng)以植物造景為主，植物種植面積不應(yīng)低于集中

綠地總面積的80%。

6.3.2植物品種選擇應(yīng)適地適樹，鄉(xiāng)土樹種占比應(yīng)不小于70%，

做到疏密有致、起伏錯(cuò)落、四季分明，不應(yīng)使用有毒、有刺、有

異味、入侵性強(qiáng)的植物品種。

6.3.3喬木覆蓋率不應(yīng)低于地塊綠地面積的30%，灌木面積宜達(dá)

到綠地面積的20%-30%；應(yīng)均衡配置落葉、常綠喬木比例，宜適

當(dāng)增大本地表現(xiàn)較好的開花、色葉喬木比例。

6.3.4喬木栽植位置應(yīng)充分考慮低層住戶的采光、通風(fēng)和隱私需

求。近窗不宜種植常綠喬木和高大灌木，建筑陰影區(qū)應(yīng)選擇耐蔭

植物。

23

6.3.5公共建筑與住宅之間應(yīng)設(shè)置隔離綠地，居住區(qū)內(nèi)的垃圾站、

鍋爐房、變電站、變電箱等欠美觀區(qū)域可用灌木或喬木加以遮蔽。

6.3.6如用地范圍內(nèi)存在古樹名木或預(yù)備古樹，應(yīng)參照重慶市相

關(guān)規(guī)定進(jìn)行保護(hù)，并結(jié)合古樹資源進(jìn)行建筑布局和景觀設(shè)計(jì)。

6.3.7景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、管網(wǎng)等專業(yè)協(xié)同設(shè)計(jì)，滿足不

同區(qū)域植物種植所需的覆土深度，并預(yù)留喬木與建筑、管網(wǎng)的水

平距離。應(yīng)保證喬木覆土深度≥1.5m。

6.3.8建筑外墻、擋墻、圍墻、構(gòu)筑物、露臺(tái)等區(qū)域宜合理采用

垂直綠化或屋頂綠化。垂直綠化宜以地栽、容器栽植藤本植物為

主。

6.3.9綠地澆灌、景觀水體補(bǔ)水宜優(yōu)先采用雨水資源化利用設(shè)施，

綠化灌溉應(yīng)采用節(jié)水灌溉的方式。

24

7海綿城市

7.0.1居住區(qū)海綿城市設(shè)計(jì)應(yīng)充分發(fā)揮建筑、道路、綠地、水系

等對(duì)雨水的吸納和緩釋作用，降低居住區(qū)產(chǎn)生內(nèi)澇的風(fēng)險(xiǎn)。

7.0.2雨水花園宜遠(yuǎn)離居住區(qū)行人、車輛通行的出入口區(qū)域，不

應(yīng)設(shè)置在私家花園內(nèi)。

7.0.3設(shè)施應(yīng)確保其功能性，并宜保證與居住區(qū)場(chǎng)地景觀的協(xié)調(diào)

性，附近區(qū)域宜設(shè)置海綿城市科普性宣傳標(biāo)識(shí)。

7.0.4開放水體、下凹式綠地、雨水調(diào)蓄池等有安全隱患的區(qū)域，

應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施和安全警示標(biāo)識(shí)。

7.0.5居住區(qū)室外停車場(chǎng)宜采用生態(tài)停車場(chǎng)。

7.0.6結(jié)合場(chǎng)地條件進(jìn)行豎向布置，保證LID設(shè)施前的排水設(shè)施、

LID設(shè)施溢流口、溢流排出管與居住區(qū)雨水管網(wǎng)銜接順暢，同時(shí)

采取保證室內(nèi)外有效高差、提高地下車庫(kù)出入口標(biāo)高等防止周邊

客水進(jìn)入居住區(qū)的措施，避免產(chǎn)生內(nèi)澇。

7.0.7充分引導(dǎo)不透水下墊面徑流進(jìn)入LID設(shè)施進(jìn)行控制，削

減峰值降雨時(shí)雨水管網(wǎng)外排流量。

25

7.0.8居住區(qū)雨水管網(wǎng)出口和典型設(shè)施監(jiān)測(cè)點(diǎn)處宜安裝在線流量

和在線水質(zhì)監(jiān)測(cè)裝置。

8建筑空間

8.1居住區(qū)公共空間

8.1.1戶外運(yùn)動(dòng)、兒童活動(dòng)、老年活動(dòng)等公共活動(dòng)場(chǎng)所宜避免靠

近臥室及起居室，并設(shè)置分隔措施，減少對(duì)住戶的干擾。

8.1.2居住區(qū)公共空間鋪地、坡道、踏步應(yīng)設(shè)置防滑措施，其防

滑等級(jí)應(yīng)達(dá)到《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、

Aw級(jí)。

8.1.3居住區(qū)宜利用住宅建筑底層設(shè)置架空層，適當(dāng)配備活動(dòng)設(shè)

施形成積極的交流空間。架空層層高不宜小于4.80m。

8.1.4鼓勵(lì)利用居住區(qū)邊角空間及不規(guī)則空間配建公共活動(dòng)場(chǎng)地、

開放的公共綠地。

8.2住宅公共空間

8.2.1建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯、門廳等公共通道應(yīng)

設(shè)防滑措施，防滑等級(jí)不低于Ad、Aw級(jí)。建筑坡道、樓梯踏步防

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滑等級(jí)宜達(dá)到《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Ad、

Aw級(jí)。

8.2.2公共區(qū)域墻、柱等處的陽(yáng)角應(yīng)設(shè)置防撞措施；明裝消火栓

下部不應(yīng)留空，并采取措施防止兒童碰頭。

8.2.3住宅單元樓公共出入口處應(yīng)設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)和防雨、防墜等

安全措施；門禁系統(tǒng)應(yīng)安全、便捷且與小區(qū)智能化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)。

8.2.4住宅單元樓公共出入口應(yīng)按無(wú)障礙要求設(shè)置，外門最小凈

寬不宜小于1.30m,且不應(yīng)采用無(wú)框全玻門。

8.2.5住宅公共走道凈寬不宜小于1.30m，最低點(diǎn)凈高不應(yīng)低于

2.20m。

8.2.6正對(duì)梯段設(shè)置的樓梯間門距踏步邊緣的距離不應(yīng)小于

0.6m,相鄰梯段踏步的差值不應(yīng)大于0.01m，且應(yīng)采用防滑措施。

8.2.7戶門向外開啟不應(yīng)占用公共通道的通行凈寬,應(yīng)避免遮擋

安全出口和影響安全疏散，且不應(yīng)妨礙相鄰戶門開啟。

8.2.8住宅單元電梯為兩部及以上時(shí)，宜成組布置，并采用節(jié)能

聯(lián)動(dòng)控制，每臺(tái)電梯均宜通至地下車庫(kù)。通向地下車庫(kù)電梯廳的

通道凈寬不宜小于1.4m，不應(yīng)被停車位遮擋。

27

8.2.9無(wú)障礙電梯及擔(dān)架電梯應(yīng)在設(shè)有戶門或公共走廊的每層停

靠，并到達(dá)住宅單元首層和地下車庫(kù)；救護(hù)車應(yīng)能到達(dá)住宅各單

元的地上或地下出入口

8.2.10四層及以上住宅電梯載重量不應(yīng)小于800kg，其電梯候梯

廳凈深度不應(yīng)小于多臺(tái)電梯中最大轎廂深度，且不應(yīng)小于1.80m，

凈高不低于2.4m。設(shè)電梯的住宅每單元至少應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)

架的電梯。

8.2.11地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)坡道不應(yīng)貼臨住宅建筑，間距不宜小于6m，

應(yīng)設(shè)置必要的防護(hù)、防火和降噪措施。

8.2.12通往地下車庫(kù)的坡道在地面出入口處應(yīng)設(shè)置不小于

0.15m高的反坡，坡道兩端應(yīng)設(shè)置與坡道同寬的截水溝。

8.2.13汽車庫(kù)內(nèi)部車道宜為環(huán)形車道。當(dāng)必須設(shè)置盡端車道時(shí)，

車道長(zhǎng)度不應(yīng)大于30m，且盡端處停車位應(yīng)預(yù)留回轉(zhuǎn)空間。

8.2.14汽車庫(kù)內(nèi)停放小型機(jī)動(dòng)車車位尺寸垂直式停車時(shí)不宜小

于2.50m×5.50m（寬×長(zhǎng)）。駕駛位一側(cè)車門開啟范圍內(nèi)與結(jié)構(gòu)

柱、墻、護(hù)欄等障礙物間宜留有不小于0.6m的凈距。

8.2.15居住區(qū)停車位宜100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件。

8.2.16配建停車位宜提供不小于總停車位的2%作為訪客停車位，

28

鼓勵(lì)實(shí)行錯(cuò)峰停車，安裝智能化設(shè)施設(shè)備管理運(yùn)營(yíng)。

8.2.17住宅地下室宜設(shè)置通風(fēng)采光井、采光筒等設(shè)施以改善地下

室室內(nèi)環(huán)境，通風(fēng)采光井尺度應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求。住宅地下室

宜采用耐磨、防滑、美觀的地面面層材料。

8.2.18首層、屋頂層以及人員可通達(dá)處的地下室天窗、天井、出

地面風(fēng)井、出屋面排氣道等臨空開口部位，均應(yīng)按照臨空部位采

取防護(hù)措施,并滿足兒童防護(hù)要求。

8.3住宅戶內(nèi)空間

8.3.1住宅層高不宜小于3.00m，凈高不宜小于2.8m。裝配式建

筑、設(shè)有戶式中央空調(diào)及集中新風(fēng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不宜

小于3.10m。

8.3.2住宅朝東西兩側(cè)外窗宜設(shè)置外遮陽(yáng)裝置或措施。套型設(shè)計(jì)

宜南北通透，具備穿堂風(fēng)條件。

8.3.3應(yīng)充分考慮裝修完成后的套內(nèi)外地面高差，滿足無(wú)障礙和

適老需求，高差不宜大于15mm。

8.3.4住宅套型入口宜設(shè)過(guò)渡空間，滿足通行、收納、清潔等功

能。

29

8.3.5戶門洞口尺寸不應(yīng)小于1.10m，門垛寬度不宜小于0.10m，

無(wú)門垛戶門洞口尺寸不應(yīng)小于1.20m。

8.3.6套型中各房間宜方正完整，門窗開啟應(yīng)綜合考慮家具布置

和空調(diào)安裝維護(hù)的方便性。

8.3.7起居室、餐廳宜獨(dú)立設(shè)置。

8.3.8起居室內(nèi)門、洞設(shè)置應(yīng)考慮使用功能要求，減少直接開向

起居室門的數(shù)量，且至少一側(cè)的墻面直線長(zhǎng)度不宜小于3.10m,設(shè)

柜式空調(diào)時(shí)不宜小于3.30m。

8.3.9每套住宅應(yīng)至少設(shè)置1間雙人臥室或兼起居的臥室。

8.3.10雙人臥室使用面積不宜小于11㎡，單人臥室不宜小于6.5

㎡。雙人臥室短邊不宜小于3.20m，單人臥室短邊不宜小于2.30m

8.3.11廚房操作面的凈長(zhǎng)度不應(yīng)小于2.20m。

8.3.12每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)衛(wèi)生間配置便器、洗浴器、洗面器

三件衛(wèi)生設(shè)備或?yàn)槠漕A(yù)留安裝位置及條件。當(dāng)套型內(nèi)僅設(shè)有一個(gè)

衛(wèi)生間時(shí)，宜采用分離式布置。三件衛(wèi)生設(shè)備集中布置的衛(wèi)生間

的使用面積不應(yīng)小于3.6㎡。

8.3.13住宅衛(wèi)生間采用輕質(zhì)隔墻（墻板）時(shí)，內(nèi)墻面應(yīng)采取整體

30

防水措施。設(shè)置兩個(gè)及以上衛(wèi)生間的戶型，其中一個(gè)衛(wèi)生間宜滿

足設(shè)置浴缸條件；衛(wèi)生間宜在坐便器和淋浴間位置的墻面或地面

預(yù)留安裝扶手空間。

8.3.14主要陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小于1.40m;生活陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小

于1.10m。

8.3.15套內(nèi)宜設(shè)置獨(dú)立儲(chǔ)藏間。

8.3.16住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)：

1在符合規(guī)劃前提下鼓勵(lì)設(shè)置設(shè)備平臺(tái)滿足戶式集中空調(diào)

室外機(jī)的安裝需求，集中式空調(diào)機(jī)位不宜緊鄰臥室外墻設(shè)置；

2除配置集中空調(diào)的戶型外，每個(gè)居住空間均應(yīng)設(shè)置空調(diào)室

外機(jī)位；

3分體式空調(diào)宜靠近功能房間布置。室外機(jī)位應(yīng)為混凝土擱

板或平臺(tái)。

8.3.17室外機(jī)安裝位置不應(yīng)對(duì)室外人員和相鄰窗口形成熱污染

及噪聲干擾等；室外機(jī)安裝后不應(yīng)影響采光通風(fēng)；廚房燃?xì)夤艿?/p>

排煙口不應(yīng)正對(duì)空調(diào)外機(jī)。

8.3.18住宅戶內(nèi)設(shè)備平臺(tái)應(yīng)能通過(guò)外門窗直接安裝和檢修，保證

31

安全性和便利性。

9建筑設(shè)備

9.1給排水

9.1.1居住區(qū)給水引入管總表設(shè)置位置應(yīng)綜合考慮景觀效果、抄

表維護(hù)、管網(wǎng)走向等因素，設(shè)置于室外綠地內(nèi)。室外生活、綠化

及消防等給水管道宜在車庫(kù)、架空層等空間架空敷設(shè)，無(wú)地下室

的區(qū)域埋地敷設(shè)，并應(yīng)加強(qiáng)防腐措施。

9.1.2生化池、化糞池、隔油池、格柵池、雨水收集池等地下構(gòu)

筑物盡量遠(yuǎn)離居住區(qū)休閑場(chǎng)所、車行及人行出入口、停車場(chǎng)等經(jīng)

常有人停留或經(jīng)過(guò)的場(chǎng)所，設(shè)置位置應(yīng)考慮后期檢修、維護(hù)、清

掏的條件。

9.1.3居住區(qū)雨、污水檢查井不應(yīng)設(shè)置于樓棟主出入口位置，且

盡量遠(yuǎn)離窗戶、陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)設(shè)置于小區(qū)道路上時(shí)，井蓋應(yīng)盡量位于

車輛行駛輪跡線范圍之外。同時(shí)檢查井蓋應(yīng)結(jié)合場(chǎng)地鋪裝布置，

不應(yīng)跨越不同鋪裝。檢查井蓋應(yīng)采用“五防”井蓋。

32

9.1.4居住區(qū)給排水管網(wǎng)宜設(shè)置智慧管網(wǎng)綜合監(jiān)控系統(tǒng)，實(shí)時(shí)監(jiān)

測(cè)管網(wǎng)的運(yùn)行情況。

9.1.5居住區(qū)生活給水加壓設(shè)備宜采用智能防淹二次供水設(shè)備。

9.1.6居住區(qū)消防給水系統(tǒng)宜采用物聯(lián)網(wǎng)消防給水成套機(jī)組、消

火栓水壓自動(dòng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)、自動(dòng)末端試水裝置、液位自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)

等物聯(lián)網(wǎng)消防設(shè)備和技術(shù)。

9.1.7運(yùn)行時(shí)有振動(dòng)和噪音的給排水設(shè)備（間）不得設(shè)置在臥室

的上、下層和毗鄰的房間內(nèi)，并應(yīng)采取有效的減振防噪措施。

9.1.8居住區(qū)宜設(shè)置集中供應(yīng)的管道直飲水系統(tǒng)，并接至各戶戶

內(nèi)。

9.1.9居住區(qū)的回用中水、回用雨水、游泳池循環(huán)水、景觀水、

綠化水等系統(tǒng)應(yīng)按國(guó)家和地方的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)置，并應(yīng)達(dá)到相

關(guān)供水水質(zhì)的要求。

9.1.10各戶水表宜采用遠(yuǎn)傳智能水表，有條件時(shí)可接入居住區(qū)智

慧管理系統(tǒng)。

9.1.11戶內(nèi)冷、熱水管道宜在吊頂內(nèi)沿墻敷設(shè)，并與噴淋（如有）、

新風(fēng)、中央空調(diào)等管線進(jìn)行綜合排布，滿足吊頂造型需求。

33

9.1.12戶內(nèi)給水系統(tǒng)宜采用環(huán)狀供水，戶內(nèi)熱水系統(tǒng)宜設(shè)置熱水

循環(huán)系統(tǒng)（或預(yù)留設(shè)置熱水循環(huán)系統(tǒng)的條件），且應(yīng)保證配水點(diǎn)

出水時(shí)間不大于15s。

9.1.13衛(wèi)生潔具及其配件均應(yīng)采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)水型產(chǎn)品；

排水地漏應(yīng)設(shè)置于排水部位的最低點(diǎn)，其排水能力應(yīng)滿足排水量

的要求，水封高度不應(yīng)小于50mm，地漏面板的選擇應(yīng)與地面鋪

裝相互協(xié)調(diào)。

9.1.14住宅衛(wèi)生間宜采用不降板、微降板或局部降板同層排水系

統(tǒng)。當(dāng)采用降板同層排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮沉箱內(nèi)排水措施。

9.1.15當(dāng)住宅排水采用特殊單立管排水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行地方

標(biāo)準(zhǔn)《加強(qiáng)型旋流器特殊單立管排水系統(tǒng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-411

的相關(guān)要求，排水立管衛(wèi)生安全度不應(yīng)小于2.0。

9.1.16排水立管設(shè)置位置應(yīng)便于安裝和檢修，在不影響外立面

的情況下，可優(yōu)先考慮設(shè)置于室外空調(diào)機(jī)位、生活陽(yáng)臺(tái)等位置。

同時(shí)排水立管不得影響門窗開啟、家具布置，且不應(yīng)遮擋風(fēng)口、

空調(diào)套管等。

34

9.1.17生活陽(yáng)臺(tái)內(nèi)的雨、污水管與燃?xì)夤艿裙芫€應(yīng)合理排布，且

不應(yīng)影響晾衣架等設(shè)施的安裝。

9.1.18廚房、衛(wèi)生間排水立管宜分別設(shè)置出戶管接入室外污水檢

查井。

9.1.19住宅樓層室內(nèi)消火栓宜暗裝，但不宜暗裝于衛(wèi)生間或廚房

墻體上；電梯前室室內(nèi)消火栓不宜正對(duì)電梯門，走道室內(nèi)消火栓

不宜靠近或正對(duì)入戶門。

9.1.20室內(nèi)、外生活給排水管材的選用應(yīng)滿足《建筑給水排水設(shè)

計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50019的相關(guān)要求，室內(nèi)給水管宜采用不銹鋼管、銅

管等管材；室內(nèi)排水管宜采用低噪聲、抗震性能優(yōu)良的管材。

9.2電氣

9.2.1居住區(qū)內(nèi)電氣設(shè)備、電氣管線應(yīng)采用質(zhì)量可靠，技術(shù)先進(jìn)，

節(jié)能環(huán)保的產(chǎn)品。

9.2.2居住區(qū)出入口、公共活動(dòng)空間（包括架空層）、緊急避險(xiǎn)

場(chǎng)所、道路、坡道和臺(tái)階等場(chǎng)所和設(shè)施應(yīng)設(shè)置照明設(shè)施。上述照

明宜采用智能照明控制系統(tǒng)，同時(shí)應(yīng)滿足照明舒適度的要求。

35

9.2.3入戶大堂照明應(yīng)采用智能照明控制系統(tǒng)，走道、車庫(kù)、住

宅戶內(nèi)宜采用智能照明控制系統(tǒng)。

9.2.4入戶大堂、電梯廳宜預(yù)留信息發(fā)布設(shè)備的電源插座。

9.2.5變配電房、電梯機(jī)房、電梯轎廂內(nèi)宜預(yù)留空調(diào)用電電源。

9.2.6每套住宅的用電負(fù)荷不宜低于表9.2.6的規(guī)定。

表9.2.6每套住宅用電負(fù)荷選擇

建筑面積S（㎡）用電負(fù)荷（kW）

S≤908

90＜S≤12010

120＜S≤15012

S＞150每戶總建筑面積，按80W/㎡計(jì)算

注：1）建筑面積包含每戶的公攤面積；

2）每套住宅的用電負(fù)荷容量不含汽車充電樁的容量。

36

9.2.7每套住宅戶內(nèi)的照明、插座回路可設(shè)置電弧故障保護(hù)器

（AFDD）。

9.2.8每套住宅戶內(nèi)電源插座的位置宜結(jié)合精裝修設(shè)置，且數(shù)量

不宜低于表9.2.8的要求。

表9.2.8每套住宅戶內(nèi)電源插座數(shù)量要求

空間單相二、三孔組合插座單相三孔插座

5個(gè)（可適量配置USB接

起居室2個(gè)（柜式空調(diào)、電動(dòng)窗簾）

口）

餐廳1個(gè)2個(gè)（分體空調(diào)、電動(dòng)窗簾）

6個(gè)（可適量配置USB接

主臥室2個(gè)（分體空調(diào)、電動(dòng)窗簾）

口）

4個(gè)（可適量配置USB接

次臥室2個(gè)（分體空調(diào)、電動(dòng)窗簾）

口）

3個(gè)（可適量配置USB接

書房2個(gè)（分體空調(diào)、電動(dòng)窗簾）

口）

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6個(gè)（防濺型）

（電冰箱、電烤箱、洗碗消毒機(jī)、

廚房3個(gè)（防濺型）

廚余垃圾處理器、抽油煙機(jī)、電磁

爐）

2個(gè)（防濺型）（電熱水器、智能

衛(wèi)生間2個(gè)（防濺型）

馬桶）

2個(gè)（防濺型）（燃?xì)鉄崴?、?/p>

生活陽(yáng)臺(tái)1個(gè)（防濺型）

衣機(jī)）

玄關(guān)2個(gè)（多媒體箱、備用）無(wú)

儲(chǔ)藏間1個(gè)無(wú)

注：所有插座宜帶開關(guān)控制。

9.2.9每套住宅戶內(nèi)衛(wèi)生間照明宜獨(dú)立設(shè)置不少于一個(gè)回路，且

不應(yīng)和衛(wèi)生間插座共用一個(gè)回路。

9.2.10洗碗消毒機(jī)、電烤箱、電磁爐、電熱水器、柜式空調(diào)等大

用電量設(shè)備宜單獨(dú)設(shè)置插座回路。

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9.3暖通

9.3.1住宅內(nèi)起居室（廳）、臥室等人員長(zhǎng)期停留區(qū)域供暖、空

調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

表9.3.1人員長(zhǎng)期停留區(qū)域空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)

類別溫度（℃）相對(duì)濕度（%）風(fēng)速（m/s）

供熱工況22～24≥30≤0.2

供冷工況24～2640～60≤0.25

注：當(dāng)采用輻射供暖系統(tǒng)時(shí)，冬季室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度宜降低2℃。

9.3.2住宅通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

1起居室（廳）、臥室等人員長(zhǎng)期停留區(qū)域應(yīng)設(shè)置機(jī)械新風(fēng)

系統(tǒng)，新風(fēng)量不低于40m3/(h·人)，且新風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于

1.0次/h；

2衛(wèi)生間、浴室的排風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于5次/h；

3廚房應(yīng)設(shè)置排油煙機(jī)進(jìn)行局部排風(fēng)，同時(shí)宜設(shè)置換氣次數(shù)

不低于3次/h的全面排風(fēng)措施。

39

9.3.3住宅空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置中效或高中效過(guò)濾裝置，且宜

采用集中新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)入口應(yīng)遠(yuǎn)離冷熱源設(shè)備、污染空氣排出

口。

9.3.4住宅戶內(nèi)空調(diào)、供暖系統(tǒng)宜設(shè)置濕度自動(dòng)控制調(diào)節(jié)措施。

9.3.5精裝交付區(qū)域的空調(diào)機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組應(yīng)采用變頻控制設(shè)備。

9.3.6通風(fēng)、空調(diào)及供暖設(shè)備宜具有遠(yuǎn)程操控、智能化自動(dòng)控制

功能。

9.3.7通風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)充分考慮空間的氣流組織設(shè)計(jì),降低人體

吹風(fēng)感，提高人員舒適度。

9.3.8空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)選用高效、低噪設(shè)備。

9.3.9燃?xì)庥脷鈭?chǎng)所應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。

40

10建筑結(jié)構(gòu)

10.0.1結(jié)構(gòu)體系應(yīng)具有合理的傳力路徑，應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)的承載能力、

剛度和延性性能要求。

10.0.2建筑結(jié)構(gòu)中采用的結(jié)構(gòu)材料性能指標(biāo)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)

準(zhǔn)的要求，宜優(yōu)先采用高性能混凝土、高強(qiáng)鋼筋、高強(qiáng)鋼、耐候

鋼等材料。

10.0.3高品質(zhì)住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)布置實(shí)際情況，對(duì)薄弱部

位采取可靠的加強(qiáng)措施，必要時(shí)進(jìn)行性能化設(shè)計(jì)，對(duì)關(guān)鍵部位提

高抗震性能目標(biāo)。

41

10.0.4住宅宜優(yōu)先采用裝配式樓蓋，裝配式樓蓋可采用桁架鋼筋

混凝土疊合板、預(yù)應(yīng)力混凝土空心板、預(yù)應(yīng)力混凝土疊合板、預(yù)

制帶肋混凝土疊合板等。

10.0.5地下室頂板不應(yīng)采用無(wú)梁樓蓋，有覆土的地下室框架柱較

小邊長(zhǎng)尺寸不應(yīng)小于450mm。單層地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小

于P8，兩層及兩層以上地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小于P10。

10.0.6淺層土為軟弱土層或新近填土?xí)r，室內(nèi)地坪應(yīng)優(yōu)先設(shè)置結(jié)

構(gòu)梁板的措施。

10.0.7除分隔電梯井或管道井墻肢外，剪力墻厚度不應(yīng)小于

200mm，豎向鋼筋直徑不應(yīng)小于10mm。

10.0.8高層住宅外圍剪力墻的水平和豎向分布筋的配筋率均不

應(yīng)小于0.25%，間距均不應(yīng)大于200mm；剪力墻邊緣構(gòu)件縱筋間

距不應(yīng)大于200mm。

10.0.9框架結(jié)構(gòu)、位于框架—剪力墻結(jié)構(gòu)中框架范圍的樓梯，宜

采用滑動(dòng)式梯段；梯柱抗震等級(jí)宜與主體結(jié)構(gòu)相同，箍筋宜全高

加密。

10.0.10非結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝飾構(gòu)件、附屬設(shè)備，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)

可靠的連接或錨固措施。連接處應(yīng)預(yù)留埋件或采用化學(xué)錨栓，并

采取可靠的抗震、防振動(dòng)、防風(fēng)、防墜落、耐久性等措施。

10.0.11結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)采用成熟可靠的材料、技術(shù)、工藝。當(dāng)采用

42

新材料、新技術(shù)、新工藝時(shí)，應(yīng)進(jìn)行專門研究、論證。

43

11室內(nèi)外裝修

11.1室內(nèi)裝修

11.1.1住宅的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)宜與主體建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，遵循功

能性、舒適性和可持續(xù)性的原則，提升居住品質(zhì)。

11.1.2室內(nèi)裝修應(yīng)遵循以下原則：

1不應(yīng)改變?cè)薪ㄖ褂霉δ埽?/p>

2不應(yīng)影響主體結(jié)構(gòu)安全及建筑外立面；

3不應(yīng)改變公用給排水管道的位置；

4不應(yīng)影響廚房、衛(wèi)生間的防水功能；

5不應(yīng)影響建筑節(jié)能構(gòu)造。

11.1.3室內(nèi)裝修材料宜選用綠色環(huán)保、低污染、低能耗、高性能、

高耐久性產(chǎn)品，所選材料均應(yīng)符合國(guó)家行業(yè)產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

11.1.4住宅裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建

筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325的規(guī)定；裝修所采用的

材料，其甲醛、苯、氨、氡等有害物質(zhì)限量應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

《室內(nèi)裝飾裝修材料10項(xiàng)有害物質(zhì)限量》GB18580~GB18588、

44

GB6566和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325；

燃燒性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB

50222和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

11.1.5宜結(jié)合住宅設(shè)計(jì)的多樣性和個(gè)性化，采用不同裝修類別。

表11.1.5住房裝修類別

分類交付內(nèi)容適用范圍

基礎(chǔ)裝修：

1、水電工程（水電管道、線路安裝）

非重點(diǎn)打造空

2、泥工部分（找平墻面、地面并進(jìn)行鋪貼）

間、無(wú)特殊要求

Ⅰ類

3、油漆工程（墻面、頂面粉刷）

滿足一般使用需

4、安裝部分（開關(guān)插座、燈具、潔具、五金件安求即可

裝）

5、木作工程（部分家具設(shè)計(jì)安裝、部分吊頂裝修）

45

重點(diǎn)打造空間、

1、室內(nèi)功能空間基礎(chǔ)裝修完成

固定使用空間，

2、固定家具安裝到位

并對(duì)舒適度和裝

Ⅱ類3、廚房、衛(wèi)生間基本配置部品完備修檔次有一定要

求或?qū)β?、光?/p>

4、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備配備完整

電、有特殊要求

5、配置部分軟裝

的空間

1、室內(nèi)功能空間完成精細(xì)基礎(chǔ)裝修（考慮配置地

暖、智能家居控制、抗霾防塵、24小時(shí)置換新風(fēng)、重點(diǎn)打造空間，

溫度調(diào)節(jié)等）有一定規(guī)?；蚴?/p>

Ⅲ類私人訂制空間，

2、訂制裝配式部品、家具安裝到位

注重品質(zhì)和視覺(jué)

3、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備配備完整

享受

4、可定制個(gè)性化軟裝

11.1.5住宅宜采用裝配式裝修。

11.1.6宜采用干式工法，將工廠生產(chǎn)的內(nèi)裝部品，在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行組

合安裝，實(shí)現(xiàn)裝修方式模塊化。對(duì)于特殊部分無(wú)法滿足模塊化施

工需求的也可采用與傳統(tǒng)施工工藝相結(jié)合的方式進(jìn)行，達(dá)到更環(huán)

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保、高效、簡(jiǎn)易、再循環(huán)的綜合效益。

11.1.7住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)宜從空間規(guī)劃到裝飾細(xì)節(jié)考慮個(gè)性化設(shè)計(jì)：

1保持房間之間的流線自然而順暢，避免擁擠和不必要的障

礙。利用開放式設(shè)計(jì)或者流暢的過(guò)渡區(qū)域，提高空間流暢性。

2根據(jù)空間屬性搭配專屬色彩，選擇適宜的色調(diào)，避免使用

過(guò)于刺眼或沖突的顏色，保持整體色彩的協(xié)調(diào)性。

3采取自然光和人工照明相結(jié)合的方式，通過(guò)智能調(diào)節(jié)色溫、

亮度和光照分布等手段，提升用戶的視覺(jué)舒適度和健康感受。

4整合智能家居系統(tǒng)，提高生活的便捷性和智能化水平，通

過(guò)智能系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)能源管理、安全監(jiān)控等功能。

5根據(jù)空間屬性及用戶喜好，確保軟裝風(fēng)格與居住者的個(gè)性

相符，提升空間的品質(zhì)與美感。

6選擇高品質(zhì)的藝術(shù)陳設(shè)品，體現(xiàn)品味和個(gè)性，注重搭配和

擺放，營(yíng)造情感氣氛。

11.2室外裝修

11.2.1外墻宜選用耐久性好、抗污染能力強(qiáng)、耐候性強(qiáng)的裝飾材

料。

47

11.2.2住宅外墻應(yīng)采取墻面整體防水措施，宜采用一體化墻面、

全混凝土墻面等先進(jìn)技術(shù)和措施。

11.2.3宜結(jié)合主體建筑，采用種植箱等方式，在樓頂、陽(yáng)臺(tái)等位

置增加綠化元素。

48

12綠色、健康、智能技術(shù)

12.1綠色居住區(qū)及綠色建筑

12.1.1居住區(qū)建設(shè)應(yīng)綜合考慮重慶氣候特點(diǎn)、周邊環(huán)境與建筑布

局，創(chuàng)造良好的日照條件及舒適的風(fēng)環(huán)境、熱環(huán)境、聲環(huán)境。

12.1.2住宅宜滿足現(xiàn)行重慶市《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-066

規(guī)定的綠色建筑二星級(jí)的技術(shù)要求。

12.1.3住宅宜滿足健康建筑一星級(jí)的技術(shù)要求。

12.2裝配式建筑

12.2.1裝配式建筑應(yīng)體現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、

一體化裝修、信息化管理、智能化應(yīng)用的特征，并進(jìn)行整體技術(shù)

策劃。

12.2.2裝配式建筑設(shè)計(jì)應(yīng)按照通用化、模數(shù)化、標(biāo)準(zhǔn)化的要求，

以少規(guī)格、多組合的原則，實(shí)現(xiàn)建筑及部品部件的系列化和多樣

化。

12.2.3圍護(hù)墻宜采用裝配式非承重圍護(hù)墻、裝配式圍護(hù)墻與保溫

一體化、裝配式圍護(hù)墻與裝飾一體化等裝配式技術(shù)。

49

12.2.4住宅衛(wèi)生間應(yīng)采用同層排水，宜優(yōu)先采用不降板同層排水。

12.2.5建筑內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部品部件宜采用工廠化生產(chǎn)和干式

工法施工。

12.2.6裝配式建筑設(shè)計(jì)宜采用管線分離方式，滿足建筑全壽命周

期的使用、維護(hù)要求。

12.3建筑信息模型（BIM）技術(shù)

12.3.1居住區(qū)全壽命周期宜采用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。

12.3.2BIM模型應(yīng)具備提供信息查詢、圖紙管理、維修提示、

風(fēng)險(xiǎn)防控、問(wèn)題處理等功能。

12.3.3宜結(jié)合BIM模型進(jìn)行建筑空間管理，有效管理建筑空間，

增加空間利用率。

12.3.4BIM技術(shù)應(yīng)用宜通過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)模型、感應(yīng)設(shè)備等進(jìn)行數(shù)

據(jù)信息的獲取和調(diào)用，并進(jìn)行設(shè)備空間定位、空間設(shè)施可視化等

應(yīng)用。

12.3.5在運(yùn)維管理方案的總體框架下，基于BIM技術(shù)的居住區(qū)

運(yùn)維系統(tǒng)宜遵循數(shù)據(jù)安全、系統(tǒng)穩(wěn)定、功能適用、支持拓展的原

則進(jìn)行搭建。

50

12.3.6宜將居住區(qū)各類傳感器、探測(cè)器、儀表等數(shù)據(jù)信息與BIM

構(gòu)件相關(guān)聯(lián)，實(shí)時(shí)分析建筑潛在風(fēng)險(xiǎn)并做有效調(diào)度，并在運(yùn)維管

理平臺(tái)進(jìn)行數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)與展示。

12.4小區(qū)智能化及智能家居系統(tǒng)設(shè)計(jì)

12.4.1智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)宜滿足現(xiàn)行重慶市《智慧小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

DBJ50/T-279規(guī)定的三星級(jí)智慧小區(qū)技術(shù)要求。

12.4.2智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備的選型應(yīng)兼顧功能實(shí)用性、技術(shù)先

進(jìn)性、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)開放性、系統(tǒng)可靠性及可擴(kuò)展性，應(yīng)滿

足智能家居的應(yīng)用需求。

12.4.3應(yīng)根據(jù)使用需求預(yù)留公共管廊空間，綜合考慮管線相互影

響及管線集約化，管線排管建設(shè)時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮通信光纜的通道要

求。

12.4.4應(yīng)在樓棟人行主要通行區(qū)域安裝高空拋物監(jiān)測(cè)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)

高空拋物事件智能檢測(cè)，拋物軌跡記錄等功能。

12.4.5電梯宜具備梯控功能，住戶可通過(guò)可視對(duì)講室內(nèi)分機(jī)或手

機(jī)APP等方式智能呼梯。

12.4.6視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)對(duì)消防通道堵塞、占用主要消防通道

51

和消防登高場(chǎng)地，消防值班人員離崗、睡崗等異常事件實(shí)現(xiàn)實(shí)時(shí)

智能識(shí)別與預(yù)警推送。

12.4.7視頻監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)對(duì)電瓶車進(jìn)單元樓棟事件進(jìn)行檢測(cè)，通過(guò)

系統(tǒng)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)警。

12.4.8宜設(shè)置無(wú)人機(jī)反制系統(tǒng)或配置無(wú)人機(jī)干擾器。

12.4.9全裝修交付宜設(shè)置智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)智能燈光控制、智

能家電控制、家居安防報(bào)警、家居環(huán)境監(jiān)測(cè)、背景音樂(lè)控制等功

能。

12.4.10宜設(shè)置智慧垃圾箱，監(jiān)測(cè)滿空、倒伏、火災(zāi)隱患等狀態(tài)。

12.4.11居住區(qū)道路直徑大于800mm窨井蓋應(yīng)設(shè)置井蓋監(jiān)測(cè)。

12.4.12應(yīng)對(duì)生活與消防水箱（池）狀態(tài)、二次供水水質(zhì)進(jìn)行智

能監(jiān)測(cè)及預(yù)警。

12.4.13居住區(qū)物品放行應(yīng)采用電子化管理。

12.4.14宜設(shè)置智慧書吧和智慧健身房，實(shí)現(xiàn)手機(jī)APP預(yù)約及計(jì)

費(fèi)功能。

12.4.15設(shè)置智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)時(shí)，滿足以下要求：

52

1應(yīng)實(shí)現(xiàn)小區(qū)范圍內(nèi)各系統(tǒng)的業(yè)務(wù)協(xié)同管理，支撐各系統(tǒng)正

常運(yùn)行、各服務(wù)資源的接入，滿足與市級(jí)平臺(tái)數(shù)據(jù)接口對(duì)接要求，

為物業(yè)管理單位和小區(qū)業(yè)主提供智慧化服務(wù)，為實(shí)現(xiàn)高效業(yè)務(wù)管

理提供便利。

2應(yīng)提供醫(yī)療咨詢、自檢診斷、送藥上門等便民服務(wù)功能。

3宜具備業(yè)主私家車位短時(shí)出租功能，業(yè)主可自行發(fā)布車位

出租、定價(jià)信息。

4宜具有社區(qū)智慧養(yǎng)老服務(wù)功能，實(shí)現(xiàn)安全預(yù)警、一鍵求助、

遠(yuǎn)程看護(hù)、在線訂餐、健康指導(dǎo)等功能。

53

13維護(hù)管理

13.0.1不應(yīng)擅自改動(dòng)住宅建筑結(jié)構(gòu)、主要使用功能和建筑外觀。

13.0.2不應(yīng)擅自拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間及

屋面等共用部分。

13.0.3不應(yīng)擅自改動(dòng)公共用途的給水、排水、供電、燃?xì)?、通?/p>

等設(shè)施、設(shè)備。

13.0.4居住區(qū)的給排水設(shè)施和設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

對(duì)加壓設(shè)施、水池、水箱、雨水口、檢查井、生化池（化糞池）

等重點(diǎn)設(shè)施和設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)管理，提高巡查頻次。

13.0.5住宅建筑公共空間、建筑立面、外墻保溫、公用設(shè)備和設(shè)

施等，應(yīng)由物業(yè)公司進(jìn)行日常維護(hù)、檢查和管理，并保證其正常

運(yùn)行。

13.0.6電動(dòng)汽車、自行車及其蓄電池等，應(yīng)在指定區(qū)域停放及充

電，不應(yīng)在住宅建筑的公共走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)

域停放或充電。

13.0.7居住區(qū)應(yīng)建立完善的生活垃圾分類投放日常管理機(jī)制，物

業(yè)公司應(yīng)對(duì)生活垃圾分類收集設(shè)施進(jìn)行消殺和保潔。

54

13.0.8居住區(qū)應(yīng)根據(jù)地方及社區(qū)要求，對(duì)突發(fā)的公共衛(wèi)生或?yàn)?zāi)害

事件，建立應(yīng)急管理機(jī)制。

13.0.