甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買(mǎi)賣(mài)意向協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2住宅描述1.3意向購(gòu)買(mǎi)1.4意向銷(xiāo)售1.5成交價(jià)格1.6定金1.7交付日期1.8履行地點(diǎn)1.9履行方式1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的生效、變更與解除1.13隱私保護(hù)1.14法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方甲方（賣(mài)方）：[甲方姓名]，居住在[甲方地址]，身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]。乙方（買(mǎi)方）：[乙方姓名]，居住在[乙方地址]，身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]。1.2住宅描述本合同所指住宅位于[住宅地址]，建筑面積為[住宅面積]平方米，住宅結(jié)構(gòu)為[住宅結(jié)構(gòu)]，住宅所有權(quán)證號(hào)碼為[住宅所有權(quán)證號(hào)碼]。1.3意向購(gòu)買(mǎi)乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的住宅，并同意按照本合同的約定支付成交價(jià)格。1.4意向銷(xiāo)售甲方同意向乙方出售上述住宅，并同意按照本合同的約定接受定金，并按照約定的交付日期交付住宅。1.5成交價(jià)格本住宅的成交價(jià)格為人民幣[成交價(jià)格]元整（大寫(xiě)：[成交價(jià)格]元整）。1.6定金乙方在本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫(xiě)：[定金金額]元整），作為購(gòu)買(mǎi)住宅的誠(chéng)意擔(dān)保。定金支付后，乙方未履行本合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同約定出售住宅的，應(yīng)雙倍返還定金。1.7交付日期雙方約定本住宅的交付日期為[交付日期]，交付地點(diǎn)為[交付地點(diǎn)]。1.8履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。1.9履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定履行出售住宅的義務(wù)，乙方應(yīng)按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)住宅的義務(wù)。1.10違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。1.11爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[爭(zhēng)議解決法院]提起訴訟。1.12合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。1.13隱私保護(hù)雙方同意，在簽訂本合同及本合同的履行過(guò)程中，對(duì)涉及對(duì)方個(gè)人隱私的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。1.14法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由[履行地點(diǎn)]法院管轄。2.房屋交付與驗(yàn)收2.1交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利限制；（2）房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，功能正常；（3）房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)。2.2驗(yàn)收程序乙方應(yīng)在交付日期當(dāng)天或次日對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)住宅的現(xiàn)狀表示滿意，應(yīng)在驗(yàn)收后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具書(shū)面驗(yàn)收確認(rèn)書(shū)。2.3交付手續(xù)（1）住宅所有權(quán)證；（2）住宅鑰匙；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等?hù)號(hào)及密碼；（4）物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式；（5）住宅相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)及保修卡。2.4質(zhì)量爭(zhēng)議的處理如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)要求甲方按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或降低成交價(jià)格。3.售后服務(wù)與保修3.1售后服務(wù)甲方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)問(wèn)題提供必要的售后服務(wù)。如住宅在使用過(guò)程中出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)并采取措施。3.2保修責(zé)任（1）結(jié)構(gòu)主體；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃?xì)庀到y(tǒng)；（7）電梯；（8）其他雙方約定的項(xiàng)目。3.3保修期限上述保修項(xiàng)目的保修期限為：[保修期限]年。保修期屆滿后，甲方不再承擔(dān)保修責(zé)任，但法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)的項(xiàng)目仍應(yīng)由甲方承擔(dān)保修責(zé)任。4.費(fèi)用承擔(dān)4.1交易費(fèi)用本住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)交易費(fèi)用由[交易費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。4.2維修基金住宅維修基金由乙方按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)繳納。交付后，住宅的維修基金由乙方管理，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由乙方承擔(dān)。自交付之日起，乙方應(yīng)按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.定金與尾款5.1定金乙方已向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫(xiě)：[定金金額]元整）。定金支付后，乙方未履行本合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方未履行本合同約定出售住宅的，應(yīng)雙倍返還定金。5.2尾款支付自本合同簽訂后，乙方向甲方支付的定金抵作購(gòu)房款。住宅交付時(shí)，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款人民幣[尾款金額]元整（大寫(xiě)：[尾款金額]元整）。6.合同的變更與解除6.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更本合同的，均視為違約。6.2合同解除本合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。非因雙方約定的事由導(dǎo)致合同解除的，造成損失的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。違約金的計(jì)算方式按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同項(xiàng)下交易的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。第三方對(duì)甲方和乙方提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給無(wú)關(guān)方。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照約定收取甲方和乙方支付的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。2.第三方介入的程序與條件2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)提供完整的交易服務(wù)，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或誤導(dǎo)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方要求的時(shí)間內(nèi)完成住宅的價(jià)值評(píng)估，并提供正式評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正反映住宅的市場(chǎng)價(jià)值。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方提交的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審核，并在同意貸款后按照約定時(shí)間發(fā)放貸款。貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)確保貸款利率、還款方式等符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。2.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在甲方和乙方要求的時(shí)間內(nèi)提供擔(dān)保服務(wù)，包括但不限于資金監(jiān)管、交易保障等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保擔(dān)保行為的合法性、有效性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其收取的費(fèi)用為限。如因第三方的原因?qū)е录追胶鸵曳皆馐軗p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方之間的責(zé)任劃分如本合同項(xiàng)下的交易涉及多個(gè)第三方，各第三方之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。如因某一第三方的原因?qū)е缕渌谌皆馐軗p失，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方和乙方的義務(wù)4.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同的約定履行交易義務(wù)，包括但不限于支付定金、尾款、中介費(fèi)等。4.2甲方和乙方應(yīng)配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、貸款申請(qǐng)、物業(yè)交接等。4.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)和資料進(jìn)行審查，確保其真實(shí)、準(zhǔn)確。如因未進(jìn)行審查導(dǎo)致?lián)p失的，甲方和乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的義務(wù)。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并通知原第三方。解除后的第三方不再履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。6.爭(zhēng)議解決雙方因第三方介入本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅鑰匙附件三：水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)號(hào)及密碼附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：住宅相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)及保修卡附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件九：交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)附件十：其他雙方約定的文件和資料附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.住宅所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.住宅鑰匙：應(yīng)確保完整無(wú)損，功能正常。3.水、電、燃?xì)狻⒐┡葢?hù)號(hào)及密碼：應(yīng)提供準(zhǔn)確的信息，確保甲方和乙方能夠正常使用。4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。5.住宅相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的使用說(shuō)明書(shū)及保修卡：應(yīng)提供完整的使用和維護(hù)指南，以及保修期限和保修條款。6.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件：應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，報(bào)告應(yīng)客觀、公正反映住宅的市場(chǎng)價(jià)值。7.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等詳細(xì)信息。8.擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、方式、期限等。9.交易手續(xù)費(fèi)收據(jù)：應(yīng)由合法的收費(fèi)機(jī)構(gòu)出具，證明甲方和乙方已支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)。10.其他雙方約定的文件和資料：應(yīng)包括但不限于合同補(bǔ)充協(xié)議、交易流程說(shuō)明、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定履行出售住宅的義務(wù)，如未按時(shí)交付住宅、未提供準(zhǔn)確的戶(hù)號(hào)及密碼等。2.乙方未按照本合同約定履行購(gòu)買(mǎi)住宅的義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款、未配合第三方完成交易相關(guān)手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，如中介機(jī)構(gòu)未提供完整的交易服務(wù)、評(píng)估機(jī)構(gòu)未出具客觀公正的評(píng)估報(bào)告等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方賠償因此所造成的損失，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。示例說(shuō)明：如甲方未按照本合同約定在交付日期之前交付住宅，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)交付住宅。如甲方未能在合理時(shí)間內(nèi)交付住宅，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明甲方對(duì)住宅享有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的，作為購(gòu)買(mǎi)住宅誠(chéng)意擔(dān)保的一定金額。3.尾款：指乙方在本合同簽訂后應(yīng)支付的，扣除定金后的剩余購(gòu)房款。4.契稅：指根據(jù)中國(guó)法律，購(gòu)房人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.印花稅：指根據(jù)中國(guó)法律，雙方在簽訂本合同時(shí)應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)中國(guó)法律或地方規(guī)定，雙方在買(mǎi)賣(mài)住宅時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用。7.保修：指甲方對(duì)住宅的某些部位和設(shè)施在一定期限內(nèi)提供的免費(fèi)維修服務(wù)。8.違約金：指違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，用于賠償因違約所造成的損失。9.爭(zhēng)議解決：指雙方在履