?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條租賃物甲方擁有位于__________（地址）的茶樓，乙方租賃使用。茶樓的具體面積為__________平方米。第二條租賃期限租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條租金及支付方式1.租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。第四條租賃用途乙方租賃茶樓僅限于____（用途），不得用于非法經(jīng)營和從事?lián)p害甲方利益的活動。第五條維修責任1.租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導致的茶樓設施損毀，由甲方負責維修。2.因乙方使用不當導致的茶樓設施損毀，維修費用由乙方承擔。第六條合同的變更和解除1.在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。2.乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條違約責任1.甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。2.乙方逾期支付租金，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。第八條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保合同雙方為合法主體，具有完全民事行為能力。解決辦法：要求提供有效的身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。2.明確租賃物的具體位置、面積和現(xiàn)狀，以及是否存在權利瑕疵。解決辦法：在合同中詳細描述租賃物的地址、面積，并附上實地照片或其他證據(jù)，以證明租賃物的現(xiàn)狀。3.租賃用途應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租賃用途，并確保該用途符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)和政策要求。4.租金、租金支付方式和時間應明確，避免出現(xiàn)模糊不清的條款。解決辦法：在合同中明確規(guī)定租金金額、支付方式和時間，并以大寫和小寫金額形式表述。5.維修責任應明確劃分，以免日后產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定維修責任的分擔，包括自然原因、不可抗力及乙方使用不當?shù)惹闆r。6.合同變更、解除和違約責任應在合同中明確。解決辦法：在合同中詳細列明合同變更、解除的條件和違約責任，包括違約金的計算方式等。7.注意合同的簽訂和履行過程中的法律程序和時效性。解決辦法：確保合同的簽訂符合法律程序，如雙方簽字蓋章、留存合同副本等，并在合同中明確規(guī)定履行期限和時效。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當事人。3.租賃物：指出租方向承租方提供的用于租賃的物品或空間。4.租金：指承租方向出租方支付的租賃費用。5.租賃期限：指租賃合同約定的租賃開始和結束的時間段。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。8.合同解除：指合同當事人根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。9.爭議解決：指當合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決糾紛的過程。10.法律程序：指依據(jù)法律規(guī)定，完成合同簽訂、履行、變更、解除等行為所必須遵循的程序。應用場合：1.茶樓、咖啡館、餐廳等餐飲場所的租賃。2.會議室、教室、活動室等場地的租賃。3.辦公室、店鋪、倉庫等商業(yè)空間的租賃。4.住宅、公寓等居住空間的租賃。5.其他需要租賃場地或空間的場合。補充條款：1.寵物管理：雙方需明確租賃期間寵物飼養(yǎng)的管理規(guī)定，包括寵物的種類、數(shù)量、責任歸屬等。2.保險責任：雙方可約定是否需要購買租賃期間的相關保險，以及保險理賠的責任和流程。3.裝飾裝修：承租方如需對租賃物進行裝飾裝修，需事先征得