合同編號：__________二手房購房協(xié)議合同雙方：甲方（賣方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋結構及面積如下：房屋結構：__________房屋面積：__________平方米1.2房屋所有權證號：__________1.3甲方保證其對上述房屋擁有合法的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響乙方房屋所有權的情形。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）乙方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應于____年____月____日前，向甲方支付剩余購房款：____元。2.3乙方未按照約定時間支付購房款的，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付違約金，違約金金額為總購房款的____%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用以實際發(fā)生為準。（1）房屋內的家具、家電等設施設備齊全且正常使用；（2）房屋內外裝修完好，無明顯損壞；（3）房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系或者其他影響乙方房屋所有權的情形。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2若甲方在協(xié)議簽訂后，因房屋權屬問題導致無法過戶的，甲方應退還乙方已支付的購房款，并支付購房款____%的違約金。4.3若乙方在協(xié)議簽訂后，未按約定時間支付購房款，甲方有權解除本協(xié)議，并有權要求乙方支付購房款____%的違約金。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應確保房屋所有權清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系或其他影響乙方房屋所有權的情形。（2）乙方應按照約定時間支付購房款，否則將面臨違約金賠償。（3）雙方應按照約定履行合同，確保房屋交付及過戶順利進行。（4）雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務，確保合同的履行。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導致無法過戶，甲方應退還已支付的購房款，并支付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方購買甲方房屋所應支付的貨幣款項。2.定金：乙方為確保履行合同而支付給甲方的貨幣擔保。3.違約金：違約方因違約行為而應支付給對方的一種經(jīng)濟賠償。4.過戶：將房屋的所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。5.爭議解決：解決合同履行過程中雙方發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟等。6.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，通過對話和磋商解決合同爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣方出國定居，無法親自辦理過戶手續(xù)。2.應用場合：買方為首次購房，需要申請住房貸款。補充條款：乙方應向甲方提供貸款審批所需的所有資料，并協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。如因乙方提供的資料不齊全或不符合貸款條件導致貸款失敗，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.應用場合：房屋買賣雙方為親戚朋友關系，希望保持良好關系。補充條款：甲乙雙方均應遵守誠實信用原則，妥善處理房屋買賣過程中的事宜，盡量減少雙方之間的糾紛，保持友好關系。4.應用場合：房屋存在違章建筑，需要拆除重建。補充條款：甲方應承擔違章建筑拆除及重建所需的費用，并保證重建后的房屋符