甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年農(nóng)民公寓買(mǎi)賣(mài)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3農(nóng)民公寓定義第二條：公寓買(mǎi)賣(mài)2.1公寓數(shù)量2.2公寓面積2.3公寓價(jià)格2.4付款方式及時(shí)間第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收程序第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2質(zhì)量問(wèn)題處理第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)5.2維修責(zé)任第六條：合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件9.2終止條件9.3續(xù)約條件第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果第十二條：其他約定12.1房屋登記12.2稅費(fèi)承擔(dān)12.3物業(yè)入住第十三條：附件13.1公寓戶型圖13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3農(nóng)民公寓定義本合同所稱“農(nóng)民公寓”，是指由出賣(mài)人按照規(guī)劃要求，建設(shè)的用于出售給農(nóng)民的住宅，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以用于自住、出租或出售。第二條：公寓買(mǎi)賣(mài)2.1公寓數(shù)量2.2公寓面積2.2.1面積誤差比在±3%以內(nèi)（含±3%）的，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向買(mǎi)受人交付公寓。（1）面積增加部分，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向買(mǎi)受人支付；（2）面積減少部分，出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格向買(mǎi)受人退還。2.3公寓價(jià)格本合同所涉及的公寓銷售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元，總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.4付款方式及時(shí)間（1）買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付公寓總價(jià)款的30%作為定金；（2）買(mǎi)受人應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付公寓總價(jià)款的30%；（3）買(mǎi)受人應(yīng)于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起_______日內(nèi)，向出賣(mài)人支付公寓總價(jià)款的40%。2.4.2買(mǎi)受人逾期支付公寓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分金額的_______%向出賣(mài)人支付滯納金。第三條：交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將公寓交付給買(mǎi)受人。具體的交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2交付條件（1）公寓建設(shè)完畢，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的建設(shè)質(zhì)量驗(yàn)收；（2）公寓的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施齊全并可正常使用；（3）公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.3驗(yàn)收程序買(mǎi)受人在收到出賣(mài)人的交付通知后，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)對(duì)公寓進(jìn)行驗(yàn)收。買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)公寓的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行全面檢查，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如買(mǎi)受人認(rèn)為公寓存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上明確記載，并通知出賣(mài)人進(jìn)行修復(fù)。出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后的_______日內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)。如出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收公寓。第四條：質(zhì)量保證4.1公寓質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證所出售的公寓符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證公寓不存在影響使用安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2質(zhì)量問(wèn)題處理4.2.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)在收到交付通知后的_______日內(nèi)向出賣(mài)人提出，并提供相應(yīng)的證據(jù)。出賣(mài)人應(yīng)在收到買(mǎi)受人通知后的_______日內(nèi)，對(duì)買(mǎi)受人提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)，并按照本合同的約定進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)其他責(zé)任。4.2.2買(mǎi)受人未在約定時(shí)間內(nèi)提出質(zhì)量問(wèn)題，或者出賣(mài)人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人不得以此為由拒絕支付公寓價(jià)款或者要求降低公寓價(jià)款。第五條：售后服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)買(mǎi)受人按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，享受物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。5.2維修責(zé)任5.2.1公寓在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄雙方約定，本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄地為_(kāi)______（省/市）_______（區(qū)/縣）人民法院。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。9.2終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同規(guī)定的義務(wù)已經(jīng)履行完畢；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。9.3續(xù)約條件本合同期滿后，如雙方愿意繼續(xù)合作的，可在合同期滿前_______個(gè)月協(xié)商續(xù)約事宜，并簽訂新的合同。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)計(jì)劃、客戶信息等，應(yīng)予以保密。保密信息不包括公眾已知的信息或者通過(guò)正當(dāng)途徑可以獲得的信息。10.2泄露后果如一方泄露了對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）和政府行為。11.2不可抗力后果因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或延長(zhǎng)合同期限。第十二條：其他約定12.1房屋登記買(mǎi)受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)給予必要的協(xié)助。12.2稅費(fèi)承擔(dān)雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。12.3物業(yè)入住買(mǎi)受人應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，向物業(yè)服務(wù)公司辦理入住手續(xù)。第十三條：附件13.1公寓戶型圖13.2付款憑證13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同的簽署14.1簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（省/市）_______（區(qū)/縣）_______（街道/鎮(zhèn)）_______（單位/公司）簽署。14.3簽字蓋章出賣(mài)人和買(mǎi)受人分別簽字（或蓋章），以證明本合同的有效性。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、施工方、監(jiān)理方、政府相關(guān)部門(mén)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，履行其在合同中的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的方式及條件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于提供咨詢服務(wù)、履行監(jiān)管職責(zé)、參與項(xiàng)目實(shí)施等。2.2第三方介入條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方介入不違反我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，并確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量。3.2責(zé)任限額除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額為其在合同中的義務(wù)范圍和責(zé)任性質(zhì)所確定的范圍。第三方不承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或疏忽等原因?qū)е碌某銎淞x務(wù)范圍和責(zé)任性質(zhì)以外的任何責(zé)任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方為合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不取代甲乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與甲乙方之間的溝通與協(xié)調(diào)第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未履行其在合同中的義務(wù)，或其履行不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方違約事宜。如甲乙方因第三方違約而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第六條：第三方侵權(quán)處理6.1第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)處理甲乙方應(yīng)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，處理第三方侵權(quán)事宜。如甲乙方因第三方侵權(quán)而遭受損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第七條：第三方退出及替代7.1第三方退出如第三方因故需退出本合同，應(yīng)提前通知甲乙方，并按照甲乙方的要求完成交接手續(xù)。7.2第三方替代如第三方退出本合同，甲乙方有權(quán)選擇其他具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方替代。替代的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)和責(zé)任。第八條：第三方介入的修改及補(bǔ)充8.1修改及補(bǔ)充甲乙方如需修改或補(bǔ)充本合同中關(guān)于第三方的內(nèi)容，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并報(bào)第三方同意。8.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力，第三方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行其義務(wù)。第九條：第三方與其他各方的劃分說(shuō)明9.1第三方與甲乙方的劃分第三方應(yīng)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確其與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分。9.2第三方與施工方、監(jiān)理方等其他第三方的劃分第三方應(yīng)按照本合同的約定和我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確其與施工方、監(jiān)理方等其他第三方的權(quán)利義務(wù)劃分。第十條：附件10.1第三方資質(zhì)證明文件10.2第三方與甲乙方簽訂的協(xié)議或合同文本第十一條：簽署11.1第三方簽署第三方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)本合同的認(rèn)可和承諾。11.2甲乙方簽署甲乙方應(yīng)在本合同上簽字或蓋章，以證明其對(duì)本合同的認(rèn)可和承諾。第十二條：生效本合同自甲乙方和第三方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙方和第三方具有法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：公寓戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：公寓戶型圖應(yīng)詳細(xì)展示公寓的布局、尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便買(mǎi)受人了解公寓的具體情況。附件二：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括付款人的信息、付款金額、付款時(shí)間等，以證明買(mǎi)受人已按照合同約定支付款項(xiàng)。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，以便買(mǎi)受人了解并遵守。附件四：質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明出賣(mài)人對(duì)公寓質(zhì)量的保證范圍和期限，以及買(mǎi)受人權(quán)益的保障措施。附件五：售后服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：售后服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人的售后服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量等。附件六：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明應(yīng)證明買(mǎi)受人已按照合同約定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。附件七：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的各類單據(jù)、憑證、協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按照合同約定履行義務(wù)、延遲履行義務(wù)、履行義務(wù)不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延履行違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。2.履行不符合約定：根據(jù)合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人延遲交付公寓，應(yīng)按照合同約定的違約金計(jì)算方式向買(mǎi)受人支付違約金；如公寓質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等）和政府行為。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。3.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、費(fèi)用支出等。4.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供