2024年房產(chǎn)交易預(yù)購(gòu)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)類(lèi)型1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名2.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼2.4購(gòu)買(mǎi)方有效證件3.銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方姓名3.2銷(xiāo)售方聯(lián)系方式3.3銷(xiāo)售方身份證號(hào)碼3.4銷(xiāo)售方有效證件4.預(yù)購(gòu)價(jià)格4.1房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格4.2定金金額4.3支付方式4.4支付時(shí)間5.交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間5.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用6.房產(chǎn)維修責(zé)任6.1銷(xiāo)售方保修責(zé)任6.2購(gòu)買(mǎi)方使用及維護(hù)責(zé)任7.合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.違約責(zé)任9.1銷(xiāo)售方違約責(zé)任9.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律適用11.其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)11.3房產(chǎn)租賃12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2購(gòu)買(mǎi)方有效證件復(fù)印件12.3銷(xiāo)售方有效證件復(fù)印件13.簽署日期13.1購(gòu)買(mǎi)方簽字13.2銷(xiāo)售方簽字13.3見(jiàn)證人簽字14.合同生效條件14.1合同生效條件說(shuō)明14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)1.2房產(chǎn)類(lèi)型：住宅1.3房產(chǎn)面積：120平方米1.4房產(chǎn)所有權(quán)：房產(chǎn)證號(hào)：，所有權(quán)歸銷(xiāo)售方所有。第二條購(gòu)買(mǎi)方信息2.1購(gòu)買(mǎi)方姓名：2.2購(gòu)買(mǎi)方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：13X，電子郵件：X2.3購(gòu)買(mǎi)方身份證號(hào)碼：2.4購(gòu)買(mǎi)方有效證件：中華人民共和國(guó)居民身份證第三條銷(xiāo)售方信息3.1銷(xiāo)售方姓名：3.2銷(xiāo)售方聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：13X，電子郵件：X3.3銷(xiāo)售方身份證號(hào)碼：3.4銷(xiāo)售方有效證件：中華人民共和國(guó)居民身份證第四條預(yù)購(gòu)價(jià)格4.1房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）4.2定金金額：人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400,000）4.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.4支付時(shí)間：雙方簽署合同后七個(gè)工作日內(nèi)第五條交付及過(guò)戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間：自合同簽訂之日起，銷(xiāo)售方應(yīng)保證房產(chǎn)可交付使用。5.2房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。5.3交付及過(guò)戶相關(guān)費(fèi)用：包含在房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格內(nèi)。第六條房產(chǎn)維修責(zé)任6.1銷(xiāo)售方保修責(zé)任：銷(xiāo)售方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期自交付之日起算，為期兩年。6.2購(gòu)買(mǎi)方使用及維護(hù)責(zé)任：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)合理使用并維護(hù)房產(chǎn)，否則造成損壞的，購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條合同變更7.1合同變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章后生效。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.1.3一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.1.4一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行；8.2合同解除程序：8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向另一方書(shū)面提出解除合同的申請(qǐng)；8.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的日期和方式；8.2.3雙方辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收取的款項(xiàng)；8.2.4解除合同后，雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同解除不影響雙方的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任9.1銷(xiāo)售方違約責(zé)任：9.1.1銷(xiāo)售方未按合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房產(chǎn)的，應(yīng)向購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格的1%；9.1.2銷(xiāo)售方未按合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付購(gòu)買(mǎi)方違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%；9.2購(gòu)買(mǎi)方違約責(zé)任：9.2.1購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定支付定金或房款的，應(yīng)向銷(xiāo)售方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%；9.2.2購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付銷(xiāo)售方違約金，違約金為維修費(fèi)用的20%。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)：如雙方約定仲裁，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中的稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶后一個(gè)月內(nèi)辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)。11.3房產(chǎn)租賃：如房產(chǎn)在交付前已被租賃，銷(xiāo)售方應(yīng)將租賃合同副本交給購(gòu)買(mǎi)方，并明確租賃期限、租金等事項(xiàng)。第十二條簽署日期12.1購(gòu)買(mǎi)方簽字：____________________12.2銷(xiāo)售方簽字：____________________12.3見(jiàn)證人簽字：____________________第十三條合同生效條件13.1合同生效條件說(shuō)明：本合同在購(gòu)買(mǎi)方支付定金后生效。13.2合同生效時(shí)間：購(gòu)買(mǎi)方支付定金之日起生效。第十四條附則14.1本合同一式三份，購(gòu)買(mǎi)方、銷(xiāo)售方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)類(lèi)型等。說(shuō)明：該附件用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及基本信息。附件2：購(gòu)買(mǎi)方有效證件復(fù)印件詳細(xì)要求：購(gòu)買(mǎi)方的有效證件復(fù)印件應(yīng)包括身份證、護(hù)照或其他有效身份證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明購(gòu)買(mǎi)方的身份及合法性。附件3：銷(xiāo)售方有效證件復(fù)印件詳細(xì)要求：銷(xiāo)售方的有效證件復(fù)印件應(yīng)包括身份證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或其他有效經(jīng)營(yíng)證明文件。說(shuō)明：該附件用于證明銷(xiāo)售方的身份及合法性。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率、計(jì)算方式及支付責(zé)任。說(shuō)明：該附件用于明確房產(chǎn)交易稅費(fèi)的支付責(zé)任及計(jì)算方式。附件5：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險(xiǎn)單上的所有信息，包括保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)公司等。說(shuō)明：該附件用于證明購(gòu)買(mǎi)方已辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)。附件6：租賃合同副本（如有）詳細(xì)要求：租賃合同副本應(yīng)包括租賃期限、租金、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。說(shuō)明：該附件用于說(shuō)明房產(chǎn)在交付前的租賃情況。附件7：補(bǔ)充協(xié)議（如有）詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明本合同未盡事宜的內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說(shuō)明：該附件用于補(bǔ)充本合同的未盡事宜。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.銷(xiāo)售方未按合同約定時(shí)間、數(shù)量、質(zhì)量交付房產(chǎn)；2.銷(xiāo)售方未按合同約定履行維修責(zé)任；3.購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定支付定金或房款；4.購(gòu)買(mǎi)方未按合同約定履行維修責(zé)任；5.雙方協(xié)商一致解除合同；6.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；7.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；8.一方違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.銷(xiāo)售方違約金為房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格的1%及維修費(fèi)用的20%；2.購(gòu)買(mǎi)方違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%及維修費(fèi)用的20%；3.雙方協(xié)商確定解除合同的違約金及賠償方式；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；5.一方明確表示不履行合同主要義務(wù)或違反合同條款，嚴(yán)重影響到合同的履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若銷(xiāo)售方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，購(gòu)買(mǎi)方有權(quán)要求銷(xiāo)售方支付違約金，違約金為房產(chǎn)預(yù)購(gòu)價(jià)格的1%。若購(gòu)買(mǎi)方未能按合同約定支付定金，銷(xiāo)售方有權(quán)要求購(gòu)買(mǎi)方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.預(yù)購(gòu)：指購(gòu)買(mǎi)方在房產(chǎn)交付前，按照約定向銷(xiāo)售方支付定金及房款的行為。3.交付：指銷(xiāo)售方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)買(mǎi)方的行為。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從銷(xiāo)售方轉(zhuǎn)移到購(gòu)買(mǎi)方的法律程序。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.違約金：指違約方