市區(qū)商品房銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市區(qū)房地產開發(fā)有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX市區(qū)房地產銷售有限公司

地址：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX市區(qū)XX路XX號XX大廈XX樓，郵編：XXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)的企業(yè)，具備豐富的房地產開發(fā)經驗及優(yōu)質的項目資源；乙方作為一家專業(yè)的房地產銷售公司，具備廣泛的客戶資源及銷售渠道。雙方為實現(xiàn)資源優(yōu)勢互補，共同開拓市場，經過充分協(xié)商，決定就甲方開發(fā)的市區(qū)商品房項目展開合作。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)，達成如下合作協(xié)議：

一、甲方將其開發(fā)的市區(qū)商品房項目全權委托給乙方進行銷售。

二、乙方負責甲方委托的市區(qū)商品房項目的銷售工作，包括但不限于客戶挖掘、推廣宣傳、簽約成交、售后服務等。

三、雙方就本合同項下的市區(qū)商品房銷售事宜，嚴格按照國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作，確保合作順利進行。

四、本合同簽訂之日起，雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，共同推進市區(qū)商品房項目的銷售工作。

五、雙方確認，本合同的簽訂旨在實現(xiàn)互利共贏，共同發(fā)展，為購房者提供優(yōu)質的商品和服務。

在此基礎上，雙方特訂立本合同，以昭信守。以下為雙方具體權利、義務及合作事宜的約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其開發(fā)的市區(qū)商品房項目全權委托給乙方進行銷售，乙方負責提供銷售服務，包括市場推廣、客戶招攬、簽約成交、售后服務等，以實現(xiàn)甲方商品房的銷售目標。具體內容包括但不限于以下方面：

1.乙方負責制定銷售策略，銷售團隊，開展銷售活動；

2.乙方負責編制銷售資料，進行市場推廣，提高項目知名度；

3.乙方負責與購房者簽訂購房合同，辦理合同備案等相關手續(xù)；

4.乙方負責處理購房者提出的咨詢、投訴等問題，提供優(yōu)質的售后服務。

第二條定義

1.商品房：指甲方開發(fā)的位于XX市區(qū)，具備合法產權，可用于居住、辦公等用途的房屋。

2.銷售目標：指甲方根據(jù)項目實際情況設定的銷售任務指標。

3.委托期限：指甲方將商品房銷售權委托給乙方的期限，自本合同簽訂之日起計算。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權利和義務

a)甲方有權要求乙方按照合同約定完成銷售任務，實現(xiàn)銷售目標；

b)甲方應向乙方提供商品房項目的合法手續(xù)、資質證明等相關文件；

c)甲方應確保提供的商品房質量符合國家標準，不存在質量問題；

d)甲方有權對乙方的銷售行為進行監(jiān)督，確保其合規(guī)合法；

e)甲方應按時支付乙方約定的銷售傭金及其他費用。

2.乙方的權利和義務

a)乙方有權根據(jù)市場情況制定銷售策略，銷售團隊；

b)乙方應按照甲方提供的商品房信息進行真實、準確的宣傳推廣；

c)乙方負責與購房者簽訂購房合同，并協(xié)助辦理合同備案等相關手續(xù)；

d)乙方應建立完善的售后服務體系，及時解決購房者的問題；

e)乙方有權按照合同約定收取甲方支付的銷售傭金及其他費用；

f)乙方應遵守國家法律法規(guī)，確保銷售行為的合規(guī)性；

g)乙方應在委托期限內完成銷售任務，如未完成，應承擔相應責任。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：雙方同意，乙方向購房者銷售的商品房價格按照甲方制定的銷售價格執(zhí)行。銷售價格如有調整，甲方應提前通知乙方，雙方協(xié)商一致后予以實施。

2.支付方式：乙方完成銷售任務后，甲方應按照實際銷售額的約定比例向乙方支付銷售傭金。支付方式為銀行轉賬。

3.支付時間：甲方應在合同約定的每個銷售周期結束后，經雙方確認銷售數(shù)據(jù)無誤后，于10個工作日內支付乙方銷售傭金。

第五條履行期限

1.合同有效期限：本合同自簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。

2.關鍵時間節(jié)點：

a)乙方應在合同簽訂后30日內完成銷售團隊的組建和市場推廣工作；

b)雙方應于合同有效期內，按季度進行銷售任務的考核；

c)合同到期后，雙方如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

第六條違約責任

1.甲方違約情形：

a)甲方未按約定時間向乙方支付銷售傭金，應支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×千分之五×逾期天數(shù)；

b)甲方提供的商品房存在質量問題，導致購房者要求退房或賠償，甲方應承擔相應責任；

c)甲方違反合同約定，擅自調整銷售價格，導致乙方銷售困難，應承擔相應責任。

2.乙方違約情形：

a)乙方未按約定完成銷售任務，應承擔違約責任，違約金計算方式為：未完成銷售金額×千分之五；

b)乙方在銷售過程中存在虛假宣傳、欺詐等違法行為，導致甲方聲譽受損或產生經濟損失，乙方應承擔相應責任；

c)乙方未按照約定向購房者提供售后服務，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應責任。

雙方在履行合同過程中如發(fā)生違約行為，守約方有權要求違約方承擔違約責任，并賠償因此造成的一切損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）導致雙方不能或部分不能履行合同的情況。

2.發(fā)生不可抗力情況時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協(xié)商采取措施減輕不可抗力造成的損失。

3.發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方在履行合同受到影響的時間范圍內，免除履行合同的責任。但受影響的一方應在不可抗力事件結束后，盡快恢復履行合同。

4.如果不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行超過____個月，雙方均有權終止合同。合同終止后，雙方互不承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關部門申請調解。

2.若調解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地所在的仲裁委員會，按照申請仲裁時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

3.仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁裁決另有規(guī)定。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.如雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、要求、文件等，應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件方式寄送，寄出之日起第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充均應以書面形式進行，經雙方簽字蓋章后生效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權提前終止本合同：

a)雙方協(xié)商一致；

b)發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行超過三個月；

c)對方嚴重違約，經催告后在合理期限內仍未履行合同義務；

d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同終止后，雙方應按照合同約定處理尚未履行的事項，互不承擔違約責任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.以下文件為本合同附件，與本合同具有同等法律效力：

a)甲方提供的商品房項目合法手續(xù)、資質證