獨棟住宅買賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：______置業(yè)有限公司（以下簡稱“甲方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“甲方代表”）

聯(lián)系方式：______

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：______房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“乙方”）

地址：______省______市______區(qū)______路______號

法定代表人：______（以下簡稱“乙方代表”）

聯(lián)系方式：______

合同簡介：

鑒于甲方為一家具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售資質的企業(yè)，有意購買位于______省______市______區(qū)______路的獨棟住宅，用于公司投資及自用；乙方為一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，擁有上述獨棟住宅的合法開發(fā)及銷售權。

雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下獨棟住宅買賣合同，以共同遵守。

一、背景及前提條件

1.甲方基于業(yè)務發(fā)展需要，決定購買乙方開發(fā)的位于______省______市______區(qū)______路的獨棟住宅，雙方就本次買賣達成一致。

2.乙方具備上述獨棟住宅的合法開發(fā)及銷售權，且保證所出售的住宅符合國家相關法律法規(guī)及質量標準。

3.雙方對本次交易涉及的住宅品質、價格、支付方式、交付時間等事項達成一致意見。

二、雙方聲明與承諾

1.甲方聲明：購買獨棟住宅的資金來源合法，且在簽訂本合同前已充分了解住宅的相關情況。

2.乙方聲明：所出售的獨棟住宅不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題，且具備合法的開發(fā)及銷售手續(xù)。

3.雙方承諾：在合同簽訂后，嚴格按照合同約定履行各自的權利與義務，確保交易順利進行。

三、定義

1.獨棟住宅：指位于______省______市______區(qū)______路的、乙方開發(fā)的、具備合法銷售權的住宅，包括住宅及其附屬設施。

2.交付：指甲方按照合同約定，將獨棟住宅及附屬設施移交給乙方占有、使用。

3.違約：指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，或者違反法律法規(guī)、損害對方權益的行為。

四、雙方權利與義務

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

五、價格與支付條件

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

六、履行期限

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

七、違約責任

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

八、不可抗力

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

九、爭議解決

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十、其他條款

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十一、附則

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

十二、簽署

（具體內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細闡述）

本合同范本旨在明確雙方在獨棟住宅買賣過程中的權利與義務，確保交易公平、公正、公開。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并認可合同內(nèi)容，自愿承擔相應的法律責任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方購買、乙方出售位于______省______市______區(qū)______路的獨棟住宅的相關事宜。合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于獨棟住宅的買賣價格、支付方式、交付時間、質量保證、雙方的權利與義務、違約責任等內(nèi)容，以保障雙方合法權益，確保交易順利進行。

第二條定義

1.獨棟住宅：指位于______省______市______區(qū)______路的、乙方開發(fā)的、具備合法銷售權的住宅，包括住宅及其附屬設施。

2.交付：指甲方按照合同約定，將獨棟住宅及附屬設施移交給乙方占有、使用。

3.違約：指一方未履行或未完全履行本合同約定的義務，或者違反法律法規(guī)、損害對方權益的行為。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.甲方權利：

（1）按照合同約定獲得乙方出售的獨棟住宅及其附屬設施。

（2）在支付購房款后，要求乙方按照約定時間、質量交付住宅。

（3）在乙方違約時，有權要求乙方承擔違約責任。

2.甲方義務：

（1）按照合同約定及時支付購房款。

（2）在接收獨棟住宅時，對住宅及其附屬設施進行驗收。

（3）遵守國家和地方相關法律法規(guī)，合法使用住宅。

二、乙方的權利與義務

1.乙方權利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的購房款。

（2）在甲方違約時，有權要求甲方承擔違約責任。

2.乙方義務：

（1）保證所出售的獨棟住宅具備合法的開發(fā)及銷售手續(xù)。

（2）按照合同約定的時間、質量向甲方交付住宅。

（3）在交付住宅前，負責解決住宅及其附屬設施的所有權糾紛、債務糾紛等問題。

（4）提供住宅的售后服務，包括但不限于保修、維修等。

雙方在履行合同過程中，應嚴格遵守上述權利與義務，確保交易順利進行。如一方未履行或未完全履行合同義務，應承擔相應的違約責任。雙方還應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商，確定獨棟住宅的買賣價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。甲方應按照以下支付條件向乙方支付購房款：

1.甲方在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向乙方支付購房款的______%作為定金。

2.甲方在收到乙方發(fā)出的住宅交付通知后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的______%。

3.甲方在完成住宅驗收并確認無異議后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款的______%。

支付方式：甲方通過銀行轉賬方式向乙方指定的賬戶支付購房款。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。

2.乙方應在合同生效后______個月內(nèi)，完成獨棟住宅的建設及驗收工作，并向甲方發(fā)出住宅交付通知。

3.甲方應在收到住宅交付通知后______個工作日內(nèi)，完成住宅的驗收工作。

4.甲方應在完成驗收并確認無異議后______個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余購房款。

5.若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應在合同有效期內(nèi)協(xié)商解決。

第六條違約責任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時間支付購房款，逾期超過______日的，應向乙方支付逾期付款部分______%的違約金。

2.甲方無正當理由拒絕接收住宅，或在驗收過程中故意挑剔、拖延，導致住宅交付遲延的，應向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。

3.甲方違反合同約定，未按照約定用途使用住宅的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。

二、乙方違約

1.乙方未按約定時間、質量交付住宅，逾期超過______日的，應向甲方支付逾期交付部分______%的違約金。

2.乙方提供的住宅存在質量問題，或未解決住宅及其附屬設施的所有權糾紛、債務糾紛等問題，導致甲方無法正常使用住宅的，乙方應承擔違約責任，負責修復并賠償甲方因此遭受的損失。

3.乙方違反合同約定，未履行售后服務義務的，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。

雙方在發(fā)生違約行為時，應按照本條款約定承擔相應的違約責任。如違約行為導致合同無法繼續(xù)履行，守約方有權解除合同，并要求違約方支付相應的賠償。同時，雙方還應遵守國家法律法規(guī)，維護雙方合法權益。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行過程中，由于不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）以及其他不可抗力因素，導致一方或雙方不能履行或部分履行合同義務的情況。

2.責任免除：發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件發(fā)生后的______日內(nèi)，受影響的一方應向對方提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響的一方不承擔違約責任，合同履行期限相應順延。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至______仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁委員會作出的仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.仲裁費用由敗訴方承擔，雙方在仲裁過程中發(fā)生的其他費用各自承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

6.若雙方未選擇仲裁方式解決爭議，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方在發(fā)生爭議時，應積極協(xié)商解決，避免影響合同的正常履行。在爭議解決過程中，雙方應遵守誠實信用原則，確保爭議得到公正、及時的解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的相關事宜，應以書面形式進行通知。通知送達對方指定地址即為有效。

2.合同變更：雙方同意，合同的變更應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效?？陬^協(xié)議或單方面變更均無效。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴重違反合同約定，導致合同無法履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、清算等重大事項，影響合同的履行；

（3）雙方協(xié)商一致終止合同。

合同終止后，雙方應按合同約定及相關法律法規(guī)處理終止后的相關事宜。

4.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效