二手房合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋面積：__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金，定金在乙方履行完畢本合同約定的義務(wù)后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。（1）簽署本合同后，乙方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）乙方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款；（3）甲方應(yīng)提供合法的發(fā)票和收據(jù)。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋的現(xiàn)狀與本合同約定的情況一致。3.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其是房屋的合法所有權(quán)人，并對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。4.2甲方應(yīng)保證房屋不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵，并保證房屋的所有權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給乙方。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款。4.4乙方應(yīng)在獲得房屋所有權(quán)后，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的一切損失。5.2如果甲方不能按照本合同約定的時(shí)間和方式，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。5.3如果乙方不能按照本合同約定的時(shí)間和方式，支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶證明復(fù)印件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明復(fù)印件7.定金收據(jù)復(fù)印件8.購(gòu)房款收據(jù)復(fù)印件9.發(fā)票復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或房屋存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方未能保證房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。3.乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。4.乙方未能在獲得房屋所有權(quán)后承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)：對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的全面支配權(quán)。3.定金：為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額。4.購(gòu)房款：購(gòu)買房屋所需支付的全部金額。5.過(guò)戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移到他人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)。2.房屋現(xiàn)狀與合同約定不一致，解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改或退還部分購(gòu)房款。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.遇到法律糾紛，解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。五、所