甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024城市綜合體項目開發(fā)與運營合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目開發(fā)與運營階段第三條合作模式3.1合作方式3.2投資比例3.3收益分配方式第四條項目開發(fā)4.1甲方責任4.2乙方責任4.3丙方責任第五條項目運營5.1運營管理架構5.2運營管理制度5.3運營費用承擔第六條技術支持與服務6.1技術支持內容6.2技術服務期限6.3技術服務費用第七條資金籌措與使用7.1資金籌措方式7.2資金使用計劃7.3資金監(jiān)管措施第八條風險管理與控制8.1風險識別與評估8.2風險防范措施8.3風險責任承擔第九條溝通協(xié)調機制9.1溝通協(xié)調機構9.2溝通協(xié)調方式9.3決策程序第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一條違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償金額計算方式第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后的事宜第十四條其他條款14.1保密條款14.2知識產權保護14.3法律法規(guī)變化14.4不可抗力14.5合同的附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××城市綜合體項目開發(fā)有限公司定義：指具有獨立法人資格，負責本項目投資、開發(fā)、建設的企業(yè)。1.2乙方名稱：×××城市綜合體項目運營管理有限公司定義：指具有獨立法人資格，負責本項目運營管理、市場營銷等業(yè)務的企業(yè)。1.3丙方名稱：×××建筑設計研究院定義：指具有獨立法人資格，負責本項目建筑設計、技術咨詢等業(yè)務的企業(yè)。第二條項目概述2.1項目名稱：2024城市綜合體項目2.2項目地點：×××市中心區(qū)域2.3項目規(guī)模：占地面積X平方米，總建筑面積X平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、文化、休閑等多元化功能2.4項目開發(fā)與運營階段：本合同簽訂時，項目正處于前期籌備階段，預計開工時間為2023年1月1日，竣工時間為2025年12月31日，運營期為30年。第三條合作模式3.1合作方式：甲方負責項目投資、開發(fā)、建設；乙方負責項目運營管理、市場營銷；丙方負責項目建筑設計、技術咨詢。各方在各自領域內獨立運作，相互協(xié)作，共同推進項目實施。3.2投資比例：甲方占項目總投資的60%，乙方占30%，丙方占10%。3.3收益分配方式：項目運營后的凈利潤，按投資比例進行分配。第四條項目開發(fā)4.1甲方責任：負責項目的投資、立項、規(guī)劃設計、土地獲取、建設施工、竣工驗收等工作。4.2乙方責任：負責項目的運營管理、市場推廣、品牌建設、商戶招攬等工作。4.3丙方責任：負責項目的設計工作，包括建筑設計、景觀設計、室內設計等，并提供技術咨詢服務。第五條項目運營5.1運營管理架構：設立項目運營管理委員會，由甲方、乙方、丙方共同組成，負責項目的運營管理決策。5.2運營管理制度：各方應遵守國家相關法律法規(guī)，共同制定并執(zhí)行項目運營管理制度，確保項目運營秩序。5.3運營費用承擔：項目運營期間的各項費用，包括但不限于人員工資、水電費、物業(yè)管理費等，由各方按照投資比例承擔。第六條技術支持與服務6.1技術支持內容：丙方為本項目提供全面的技術支持，包括建筑設計、施工技術、運營管理等方面的咨詢。6.2技術服務期限：自項目開工之日起至項目竣工驗收合格日止。6.3技術服務費用：丙方技術服務費用為X萬元，納入項目總投資中。第七條資金籌措與使用7.1資金籌措方式：甲方負責籌集項目總投資的60%，乙方負責籌集30%，丙方負責籌集10%。7.2資金使用計劃：各方應按照項目進度合理安排資金使用，確保項目順利實施。7.3資金監(jiān)管措施：設立項目資金監(jiān)管賬戶，由甲方、乙方、丙方共同監(jiān)管，確保資金?？顚Ｓ?。第八條風險管理與控制8.1風險識別與評估：各方應共同對項目實施過程中可能出現(xiàn)的風險進行識別、評估和分類，制定相應的風險防范措施。8.2風險防范措施：包括但不限于合同風險、技術風險、市場風險、政策風險等方面的防范措施。8.3風險責任承擔：因一方的原因導致項目遭受損失的，由該方承擔相應的責任。第九條溝通協(xié)調機制9.1溝通協(xié)調機構：設立項目溝通協(xié)調委員會，由甲方、乙方、丙方共同組成，負責項目實施過程中的溝通協(xié)調工作。9.2溝通協(xié)調方式：通過定期會議、電話溝通、郵件等方式進行溝通協(xié)調。9.3決策程序：重大事項決策應經各方協(xié)商一致后實施。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同簽訂后，若因客觀原因導致項目實施過程中出現(xiàn)重大變化，各方可以協(xié)商變更合同內容。10.2合同解除條件：合同簽訂后，若因不可抗力等原因導致項目無法繼續(xù)實施，各方可以協(xié)商解除合同。10.3合同變更與解除的程序：合同變更或解除應經各方協(xié)商一致，并簽訂相應的補充協(xié)議。第十一條違約責任11.1違約行為：包括但不限于未履行合同約定的義務、違反合同約定的條款等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償金額計算方式：根據(jù)違約方的違約程度和項目遭受的損失程度，協(xié)商確定賠償金額。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。12.2爭議解決機構：如通過仲裁解決，雙方可選擇中國國際經濟貿易仲裁委員會或其他仲裁機構；如通過訴訟解決，雙方應提交至項目所在地人民法院。12.3爭議解決程序：各方應按照爭議解決機構的程序規(guī)定進行爭議解決。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同履行完畢或者合同解除后，合同終止。13.3合同失效后的事宜：合同失效后，各方應按照合同約定處理合同終止后的事宜。第十四條其他條款14.1保密條款：各方應對合同內容和與項目相關的商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。14.2知識產權保護：各方應按照我國相關法律法規(guī)，保護合同涉及的知識產權。14.3法律法規(guī)變化：如因法律法規(guī)變化導致合同內容違法，各方應協(xié)商修改合同。14.4不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行，各方應協(xié)商解決。14.5合同的附件：本合同附件包括項目可行性研究報告、項目規(guī)劃方案、投資預算等文件，附件與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正為明確第三方介入后的權責劃分，本合同補充如下附加條款：第一條第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲方、乙方、丙方之外，參與項目實施或與項目有關聯(lián)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍：包括但不限于項目施工方、材料供應商、技術咨詢方、審計機構、中介服務方等。第二條第三方介入程序2.1甲方、乙方、丙方如需引入第三方參與項目實施，應提前通知其他各方，并經各方協(xié)商一致。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應向其他各方提供第三方的資質證明、信譽評價及相關文件，以確保第三方符合項目實施要求。2.3第三方介入后，甲方、乙方、丙方應與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權利義務。第三條第三方責任3.1第三方應按照書面合同約定，履行相關合同義務，確保項目實施質量、安全及進度。3.2第三方如因違約、侵權等行為導致項目受損，應承擔相應的賠償責任。3.3第三方責任限額：如合同中有明確的責任限額約定，各方應按照約定執(zhí)行；如無明確約定，第三方責任限額應根據(jù)第三方違約程度和項目受損程度協(xié)商確定。第四條第三方與各方關系4.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系：第三方與各方均為獨立的法律主體，各自承擔各自合同范圍內的權利義務。4.2第三方與項目的關系：第三方應按照合同約定，為項目的順利實施提供必要的服務和支持。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未履行合同約定，甲方、乙方、丙方可依法要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序：各方應按照合同約定或書面合同中的爭議解決條款，處理第三方違約事宜。第六條第三方權益保障6.1各方應尊重第三方的合法權益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。6.2各方應協(xié)助第三方履行合同，提供必要的條件和便利。第七條第三方信息披露7.1各方應如實向其他各方披露與第三方相關的合同內容、履行情況等信息。7.2各方不得隱瞞、虛報與第三方相關的合同內容及履行情況。第八條第三方評估與監(jiān)督8.1各方應定期對第三方的工作進行評估，確保第三方按合同約定履行義務。8.2各方應對第三方的工作進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題應及時溝通、協(xié)調，確保項目順利實施。第九條第三方退出機制9.1第三方因故需退出項目，各方應協(xié)商確定退出程序及后續(xù)處理事宜。9.2第三方退出后，各方應按照合同約定，處理與第三方相關的合同終止、賠償?shù)仁乱?。第十條合同的變更與解除10.1如第三方因故需變更或解除合同，各方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。10.2合同變更或解除后，各方應按照變更或解除后的合同內容，繼續(xù)履行各自的權利義務。第十一條違約責任11.1各方如違反本合同關于第三方介入的約定，應承擔違約責任。11.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條爭議解決12.1各方因第三方介入產生的爭議，應按照本合同約定的爭議解決方式解決。12.2爭議解決機構及程序，按照本合同關于爭議解決的相關條款執(zhí)行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，一經簽訂，各方均應嚴格遵守。如有未盡事宜，各方可協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：項目可行性研究報告詳細要求和說明：該報告應詳細分析項目的市場前景、技術可行性、財務狀況等方面，為項目的實施提供依據(jù)。附件2：項目規(guī)劃方案詳細要求和說明：該方案應包括項目的整體布局、建筑設計、景觀設計等內容，為項目的建設提供具體指導。附件3：投資預算詳細要求和說明：該預算應詳細列出項目的總投資額、各項費用及資金使用計劃，以便各方了解項目的資金需求。附件4：施工圖紙詳細要求和說明：施工圖紙是項目施工的依據(jù)，應包括建筑、結構、給排水、電氣等各專業(yè)的設計圖紙。附件5：技術規(guī)范與要求詳細要求和說明：該規(guī)范應包括項目的技術標準、施工工藝、材料要求等，以確保項目質量。附件6：運營管理手冊詳細要求和說明：該手冊應包括項目的運營管理流程、操作規(guī)程、應急預案等，為項目的運營提供指導。附件7：合同履行監(jiān)督報告詳細要求和說明：該報告應定期對合同履行情況進行記錄和報告，以便各方了解項目的進展情況。附件8：審計報告詳細要求和說明：該報告應包括對項目財務狀況、合規(guī)性的審計結果，以確保項目的合規(guī)性和透明度。附件9：法律法規(guī)變化記錄詳細要求和說明：該記錄應詳細記錄與項目相關的法律法規(guī)的變化情況，以便各方及時了解并遵守相關法律法規(guī)。說明二：違約行為及責任認定：1.未按照合同約定的時間、質量、標準完成工作。2.未按照合同約定的方式履行義務。3.未按照合同約定的期限提供貨物或服務。4.提供的貨物或服務不符合合同約定的質量標準。5.違反合同約定的保密義務。違約責任認定標準：1.按照合同約定承擔違約責任。2.違約行為導致項目受損的，應承擔相應的賠償責任。3.違約行為影響項目進度的，應支付逾期違約金。4.嚴重違約行為導致項目無法繼續(xù)實施的，各方可協(xié)商解除合同。示例說明：假設甲方未按照合同約定的時間完成項目施工，導致項目進度延誤，甲方應承擔相應的違約責任，如支付逾期違約金，并承擔因進度延誤導致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指具有獨立法人資格，負責本項目投資、開發(fā)、建設的企業(yè)。2.乙方：指具有獨立法人資格，負責本項目運營管理、市場營銷等業(yè)務的企業(yè)。3.丙方：指具有獨立法人資格，負