房地產(chǎn)項(xiàng)目專屬代理銷售協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.代理銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍1.2協(xié)議的簽署日期與地點(diǎn)1.3協(xié)議的有效期限2.代理商的角色與責(zé)任2.1代理商的主要職責(zé)2.2代理商的授權(quán)范圍2.3代理商的權(quán)利與義務(wù)3.房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述3.1項(xiàng)目的概述3.2項(xiàng)目的位置與規(guī)模3.3項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)4.銷售目標(biāo)與策略4.1銷售目標(biāo)的確立4.2銷售策略的制定與執(zhí)行4.3銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)5.銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格的設(shè)定5.2折扣政策與優(yōu)惠政策5.3價(jià)格調(diào)整與變動(dòng)6.銷售流程與程序6.1銷售流程的制定與執(zhí)行6.2購(gòu)房者的資質(zhì)審核6.3銷售合同的簽訂與備案7.傭金與費(fèi)用分配7.1傭金的計(jì)算與支付7.2費(fèi)用的承擔(dān)與分配7.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式8.合作溝通與協(xié)調(diào)8.1雙方的合作溝通機(jī)制8.2重大事項(xiàng)的決策程序8.3爭(zhēng)議解決與協(xié)調(diào)9.違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3賠償金額的計(jì)算與支付10.合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序10.2合同終止的條件與程序10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理11.保密條款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保護(hù)措施11.3違反保密條款的后果12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1協(xié)議適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)12.3法律訴訟的限制13.其他條款13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)條款13.3合同的完整性與互斥性14.簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序14.2協(xié)議的生效條件14.3協(xié)議的副本與正本第一部分：合同如下：第一條代理銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議的定義與范圍本協(xié)議由甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）與乙方（代理銷售公司）簽署，雙方約定乙方作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的專屬代理銷售商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售與推廣工作。本協(xié)議內(nèi)容包括但不僅限于銷售目標(biāo)、銷售策略、傭金分配、合作溝通等方面。1.2協(xié)議的簽署日期與地點(diǎn)本協(xié)議于2024年某月某日在甲方所在地簽署。1.3協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則本協(xié)議不得提前終止。第二條代理商的角色與責(zé)任2.1代理商的主要職責(zé)乙方作為甲方的專屬代理銷售商，應(yīng)按照甲方提供的銷售策略與目標(biāo)，積極開(kāi)展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售與推廣工作。具體包括但不限于：組織銷售團(tuán)隊(duì)、制定銷售計(jì)劃、執(zhí)行銷售活動(dòng)、提供銷售報(bào)告等。2.2代理商的授權(quán)范圍乙方在協(xié)議有效期內(nèi)，擁有甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的獨(dú)家代理銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，或以其他形式允許第三方參與項(xiàng)目的銷售。2.3代理商的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獲得傭金與費(fèi)用，并按照約定履行銷售職責(zé)。同時(shí)，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。第三條房地產(chǎn)項(xiàng)目的描述3.1項(xiàng)目的概述甲方擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于____，項(xiàng)目總占地面積約為_(kāi)___平方米，總建筑面積約為_(kāi)___平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)。3.2項(xiàng)目的位置與規(guī)模項(xiàng)目位于____，緊鄰____，交通便利，周邊設(shè)施完善。項(xiàng)目規(guī)劃為_(kāi)___棟建筑，共計(jì)____個(gè)住宅單元，提供____套住宅房源。3.3項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)，確保項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及architecturalandengineeringstandards，并按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目的建設(shè)。第四條銷售目標(biāo)與策略4.1銷售目標(biāo)的確立甲乙雙方共同確定項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括銷售額、銷售套數(shù)、銷售周期等指標(biāo)。具體銷售目標(biāo)詳見(jiàn)附件一。4.2銷售策略的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研與分析，制定切實(shí)可行的銷售策略，包括價(jià)格策略、推廣策略、銷售渠道等。乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行銷售策略，并按照約定時(shí)間向甲方報(bào)告銷售進(jìn)展。4.3銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)甲方根據(jù)乙方提交的銷售報(bào)告，對(duì)銷售業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)估。若乙方完成或超額完成銷售目標(biāo)，甲方按照約定向乙方支付傭金與獎(jiǎng)勵(lì)。具體評(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)辦法詳見(jiàn)附件二。第五條銷售價(jià)格與折扣5.1銷售價(jià)格的設(shè)定甲方根據(jù)項(xiàng)目定位、市場(chǎng)行情等因素，制定銷售價(jià)格。具體價(jià)格詳見(jiàn)附件三。5.2折扣政策與優(yōu)惠政策甲方根據(jù)銷售策略，制定相應(yīng)的折扣政策與優(yōu)惠政策。具體政策詳見(jiàn)附件四。5.3價(jià)格調(diào)整與變動(dòng)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化、成本變動(dòng)等因素，對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前甲方應(yīng)提前通知乙方，并共同協(xié)商確定調(diào)整后的價(jià)格。第六條銷售流程與程序6.1銷售流程的制定與執(zhí)行乙方根據(jù)甲方要求，制定銷售流程，包括購(gòu)房者資質(zhì)審核、購(gòu)房合同簽訂、備案等環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照流程執(zhí)行，確保銷售工作的順利進(jìn)行。6.2購(gòu)房者的資質(zhì)審核乙方對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資質(zhì)審核，確保購(gòu)房者符合購(gòu)房條件。具體審核流程詳見(jiàn)附件五。6.3銷售合同的簽訂與備案乙方負(fù)責(zé)與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同，并按照約定時(shí)間辦理合同備案手續(xù)。具體流程詳見(jiàn)附件六。第八條合作溝通與協(xié)調(diào)8.1雙方的合作溝通機(jī)制甲乙雙方應(yīng)建立定期與合作溝通機(jī)制，確保信息暢通、協(xié)作順暢。具體包括但不限于：定期銷售匯報(bào)、重要事項(xiàng)協(xié)商、合作問(wèn)題解決等。8.2重大事項(xiàng)的決策程序?qū)τ陧?xiàng)目的重大事項(xiàng)，如價(jià)格調(diào)整、推廣策略變更等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商決策。決策過(guò)程應(yīng)遵循民主、公正、透明的原則。8.3爭(zhēng)議解決與協(xié)調(diào)甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的界定甲乙雙方如未能履行協(xié)議中的約定，構(gòu)成違約。違約行為包括但不限于：未按約定完成銷售目標(biāo)、未按約定時(shí)間支付傭金、擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)等。9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體包括但不限于：賠償對(duì)方損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。具體違約責(zé)任承擔(dān)方式詳見(jiàn)附件七。9.3賠償金額的計(jì)算與支付賠償金額的計(jì)算與支付，應(yīng)根據(jù)違約方的違約程度、損失程度等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體計(jì)算與支付方式詳見(jiàn)附件八。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，若因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等不可抗力因素，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或終止協(xié)議。變更或終止協(xié)議應(yīng)簽訂書面文件，并由雙方蓋章確認(rèn)。10.2合同終止的條件與程序本協(xié)議的有效期限屆滿，或甲乙雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)終止協(xié)議，本協(xié)議即行終止。協(xié)議終止前，乙方可按照約定完成已售房產(chǎn)的后續(xù)服務(wù)。10.3合同終止后的相關(guān)事項(xiàng)處理協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于：銷售報(bào)告、財(cái)務(wù)結(jié)算、資料移交等。第十一條保密條款11.1保密信息的界定保密信息是指本協(xié)議的簽訂過(guò)程、內(nèi)容以及與項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)措施甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。具體賠償方式詳見(jiàn)附件九。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1協(xié)議適用的法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。12.3法律訴訟的限制甲乙雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，不得違反法律法規(guī)，不得損害對(duì)方及第三方的合法權(quán)益。第十三條其他條款13.1不可抗力條款由于不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，甲乙雙方應(yīng)立即協(xié)商解決。13.2通知與送達(dá)條款甲乙雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式。通知視為在發(fā)送之日起第三個(gè)工作日送達(dá)。13.3合同的完整性與互斥性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目專屬代理銷售協(xié)議的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十四條簽署與生效14.1協(xié)議的簽署程序甲乙雙方代表在本協(xié)議上簽字，并加蓋公司公章，使本協(xié)議生效。14.2協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3協(xié)議的副本與正本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。兩份協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：銷售目標(biāo)與策略詳細(xì)描述項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，包括銷售額、銷售套數(shù)、銷售周期等指標(biāo)。附件二：銷售業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估與獎(jiǎng)勵(lì)辦法規(guī)定銷售業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，以及超額完成銷售目標(biāo)時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法。附件三：銷售價(jià)格表列出項(xiàng)目各戶型、各樓棟的銷售價(jià)格，以及可能的價(jià)格調(diào)整和優(yōu)惠信息。附件四：折扣政策與優(yōu)惠政策詳細(xì)說(shuō)明折扣政策與優(yōu)惠政策的實(shí)施條件、范圍和有效期。附件五：購(gòu)房者資質(zhì)審核流程規(guī)定購(gòu)房者資質(zhì)審核的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及需要提供的相關(guān)證明材料。附件六：銷售合同簽訂與備案流程描述銷售合同的簽訂流程，包括合同條款確認(rèn)、簽署、備案等環(huán)節(jié)。附件七：違約責(zé)任承擔(dān)方式列出違約行為的具體承擔(dān)方式，包括賠償金額的計(jì)算方法和支付方式。附件八：賠償金額計(jì)算與支付方式詳細(xì)說(shuō)明賠償金額的計(jì)算方法和支付方式，以及可能的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件九：保密信息保護(hù)措施及違約責(zé)任規(guī)定保密信息的界定、保護(hù)措施和違反保密條款的違約責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定完成銷售目標(biāo)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。示例：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方的一部分傭金作為違約金，并要求乙方在一定期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。2.未按約定時(shí)間支付傭金違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。示例：若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付傭金，甲方有權(quán)按照約定扣除乙方的一部分銷售收入作為違約金，并要求乙方在一定期限內(nèi)支付傭金。3.擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行協(xié)議等。示例：若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)立即終止協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓代理權(quán)導(dǎo)致的損失。4.其他違約行為包括但不限于違反保密條款、違反法律法規(guī)、損害對(duì)方及第三方合法權(quán)益等。示例：若乙方違反保密條款，向第三方披露了甲方提供的保密信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服且對(duì)協(xié)議履行產(chǎn)生重大影響的