合同編號：__________農(nóng)村個人購房協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房屋的用途為_______（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），乙方購買后需遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變用途。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.3剩余購房款_______%，即人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.4乙方支付購房款后，甲方應向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2交付時，甲方應將該房屋內(nèi)的所有配套設(shè)施及設(shè)備交付給乙方，并確保房屋及配套設(shè)施設(shè)備功能正常。3.3雙方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，共同到不動產(chǎn)登記部門辦理房屋過戶手續(xù)。3.4過戶費用由_______方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標準，不存在質(zhì)量問題。4.2甲方承諾自交付之日起，該房屋_______年內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負責保修或更換。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的_______%。5.2因不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂購房協(xié)議前，應充分了解對方的身份、房屋權(quán)屬等情況，確保交易安全。（2）甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。（3）購房款支付、交付及過戶等環(huán)節(jié)，甲乙雙方應嚴格按照協(xié)議約定的時間、方式進行。（4）房屋質(zhì)量問題應在接受范圍內(nèi)約定保修期限和保修責任。（5）雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.購房款：指乙方支付給甲方購買房屋的貨幣款項。2.交付：指甲方將房屋及配套設(shè)施設(shè)備按照約定條件移交給乙方的行為。3.過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，向另一方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.友好協(xié)商：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下，通過溝通、協(xié)商解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：購房作為子女教育之用補充條款：雙方認同，甲方出售的房屋位于名校周邊，乙方購買該房屋主要用于子女接受良好教育。甲方應保證房屋周邊的教育資源及配套設(shè)施完善，助力乙方子女學業(yè)。2.場合：購房用于養(yǎng)老補充條款：甲方了解乙方購房目的為養(yǎng)老，因此應保證房屋周邊環(huán)境優(yōu)美、安靜，適宜居住。同時，甲方應提供房屋內(nèi)的家具、家電等生活用品，以方便乙方入住。3.場合：購房用于投資補充條款：雙方明確，乙方購買該房屋用于投資，甲方應保證房屋的投資價值。如房屋在未來升值，甲方應給予乙方相應的投資回報。4.場合：房屋涉及拆遷補償補充條款：雙方認同，若該房屋在未來面臨拆遷，甲方應按照相關(guān)政策給予乙方相應的拆遷補償。甲方還需協(xié)助乙方辦理拆