合同編號：__________二手房購房合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋結構_______，房屋所有權證號：_______，土地使用權證號：_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋共有_______個所有權人。第二條房屋交易價格2.1乙方購買甲方向其出售的房屋，交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。交付時，甲方應保證房屋及附屬設施符合本合同約定的條件。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權歸乙方所有。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所出售的房屋符合國家和地方的相關質量標準，無重大質量問題。4.2甲方對房屋的保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題的，甲方負責維修或更換。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。5.2因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保填寫正確的合同編號，以利于合同的管理和追溯。2.甲方信息：填寫完整的賣方信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。3.乙方信息：填寫完整的買方信息，包括姓名、聯(lián)系方式等。4.房屋基本情況：確保房屋的基本情況描述準確，包括位置、結構、所有權證號等。5.交易價格：明確房款金額，以及支付時間和方式。6.交付及過戶：約定房屋交付的時間和條件，以及過戶手續(xù)的辦理。7.質量及保修：明確房屋的質量保證和保修期限。8.違約責任：約定違約情形和違約金的計算方式。9.爭議解決：約定解決合同糾紛的方式和法院。10.其他約定：包括合同的生效和終止條件。解決辦法：1.合同糾紛：通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，再向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。2.甲方：指承擔出售房屋義務的一方，即賣方。3.乙方：指承擔購買房屋義務的一方，即買方。4.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的房屋。5.購房合同：指買家與賣家之間就購買房屋達成的協(xié)議。6.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移給乙方的過程。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：解決合同雙方在履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式。特殊應用場合：1.買賣雙方為親朋好友：場合描述：甲乙雙方相識多年，彼此信任。在這種情況下，合同條款可以更為簡潔，雙方可以放棄一些嚴格的違約金條款，更多地依賴于信任和口頭協(xié)商。補充條款：雙方同意，在本合同簽訂后，如遇糾紛，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的情況下，再考慮法律途徑。2.買方為首次購房：場合描述：乙方為首次購房，對購房流程不熟悉。甲方作為有經(jīng)驗的賣方，需要給予乙方更多的指導和幫助。補充條款：甲方承諾，在購房過程中，對乙方進行必要的指導和幫助，包括過戶手續(xù)、貸款申請等。3.房屋存在瑕疵：場合描述：甲方出售的房屋存在一些已知瑕疵，如裂縫、漏水等。乙方在購買前已知情，但仍決定購買。補充條款：甲方明確告知乙方房屋存在的瑕疵，并承諾在過戶前修復這些瑕疵。如未修復，甲方應承擔相應的維修費用。4.買賣雙方為外籍人士：場合描述：甲乙雙方均為外籍人士，對中國的購房