合同編號(hào)：__________房產(chǎn)包銷代理合同書甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.2標(biāo)的房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房產(chǎn)地址：_______房產(chǎn)面積：_______平方米房產(chǎn)用途：_______1.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的相關(guān)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_______個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2代理期滿后，如標(biāo)的房產(chǎn)仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三條代理權(quán)限3.1乙方作為甲方的代理人，有權(quán)以甲方的名義與購房人簽訂《中華人民共和國房地產(chǎn)買賣合同》。3.2乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得擅自超越代理權(quán)限。3.3乙方在代理過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第四條代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理銷售標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用為標(biāo)的房產(chǎn)成交總價(jià)的_______%。4.2甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方開具正規(guī)發(fā)票，甲方按國家規(guī)定支付相關(guān)稅費(fèi)。第五條房產(chǎn)銷售5.1乙方應(yīng)盡最大努力，采取有效措施，促進(jìn)標(biāo)的房產(chǎn)的銷售。5.2乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，定期向甲方報(bào)告銷售情況，并提供相關(guān)市場(chǎng)信息。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)銷售，提供必要的協(xié)助和支持。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同。6.3乙方未按約定時(shí)間完成標(biāo)的房產(chǎn)的銷售，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、合法，如有虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方應(yīng)在代理權(quán)限范圍內(nèi)行事，不得擅自超越代理權(quán)限，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間支付代理費(fèi)用，否則違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)盡最大努力銷售標(biāo)的房產(chǎn)，并定期向甲方報(bào)告銷售情況。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：1.雙方簽訂正式的房產(chǎn)包銷代理合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.在合同中約定具體的代理期限、代理費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容，以確保雙方的權(quán)益。3.雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。5.如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司。2.甲方為個(gè)人，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。3.標(biāo)的房產(chǎn)為高檔別墅，需要特別營銷策略。4.標(biāo)的房產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)，需考慮租賃而非銷售。5.代理合同涉及跨國業(yè)務(wù)，需考慮匯率及國際法律適用。補(bǔ)充條款：1.甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方為銷售代理公司的情況：乙方應(yīng)提供專業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告，幫助甲方制定合理的銷售策略。甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的合法合規(guī)，確保無任何法律糾紛。2.甲方為個(gè)人，乙方為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的情況：乙方應(yīng)提供詳盡的市場(chǎng)推廣服務(wù)，包括線上線下的廣告投放。甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的完整資料，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.標(biāo)的房產(chǎn)為高檔別墅的情況：乙方應(yīng)制定專門的營銷方案，突出別墅的品質(zhì)和特色。甲方應(yīng)協(xié)助乙方組織看房活動(dòng)，提供高端客戶資源。4.標(biāo)的房產(chǎn)為商業(yè)地產(chǎn)的情況：乙方應(yīng)考慮租賃市場(chǎng)的情況，制定合適的租賃策略。甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理信息，幫助乙方更好地吸引租戶。5.代理合同涉及跨國業(yè)務(wù)的情況：合同中應(yīng)明確適用國際法律法規(guī)，以及爭(zhēng)議解決的國際仲裁機(jī)構(gòu)。雙方應(yīng)協(xié)商確定適合的貨幣種類和匯率，以及跨境支付的方式。附件列表：1.房產(chǎn)證號(hào)：_______2.土地使用權(quán)證：_______3.房產(chǎn)所有權(quán)人身份證明：_______4.房產(chǎn)詳細(xì)介紹資料：包括房產(chǎn)平面圖、建筑結(jié)構(gòu)圖、裝修情況等。5.市場(chǎng)分析報(bào)告：由乙方