合同編號：__________房屋調(diào)換合同書1.名稱（個人）：_______；2.名稱（單位）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。1.名稱（個人）：_______；2.名稱（單位）：_______；3.地址：_______；4.聯(lián)系人：_______；5.聯(lián)系電話：_______。第一條房屋基本情況1.1調(diào)出房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修情況為_______。1.2調(diào)入房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋裝修情況為_______。第二條房屋調(diào)換原則2.1本合同項下的房屋調(diào)換，遵循等價交換、公平合理的原則。2.2調(diào)出方和調(diào)入方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，按照本合同約定的條款完成房屋的交付和過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1調(diào)出方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將調(diào)出房屋交付給調(diào)入方使用。3.2調(diào)入方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將調(diào)入房屋交付給調(diào)出方使用。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至雙方名下。第四條房屋價款及支付4.1調(diào)出房屋與調(diào)入房屋的價款結(jié)算，按照本合同約定的價格進(jìn)行等價交換。4.2雙方確認(rèn)，本合同項下的房屋價款為_______元（大寫：_______元整）。4.3雙方同意，本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，調(diào)入方向調(diào)出方支付房屋價款。第五條房屋使用及維修5.1調(diào)出方應(yīng)保證調(diào)出房屋在交付給調(diào)入方使用時，符合國家有關(guān)房屋使用和安全的規(guī)定，保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。5.2調(diào)入方應(yīng)合理使用調(diào)出房屋及附屬設(shè)施，并按照本合同約定的期限，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同項下房屋價款的_______%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或者部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（調(diào)出方）：_______乙方（調(diào)入方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：雙方應(yīng)確保調(diào)出房屋和調(diào)入房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.明確房屋價值：雙方應(yīng)協(xié)商確定調(diào)出房屋和調(diào)入房屋的價值，確保等價交換。3.辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至雙方名下。4.支付價款：調(diào)入方應(yīng)按照約定時間向調(diào)出方支付房屋價款。5.合理使用房屋：調(diào)入方應(yīng)合理使用調(diào)出房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)等法律權(quán)益。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指債務(wù)人因合同、侵權(quán)行為、無因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的履行義務(wù)。4.過戶：將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.家庭困難：如果調(diào)入方因為家庭困難，如失業(yè)、疾病等，導(dǎo)致暫時無法支付價款，雙方可以協(xié)商延長支付時間。補(bǔ)充條款：1.1雙方同意，在調(diào)入方遇到家庭困難時，可以申請延期支付房屋價款，最長延期時間為_______個月。2.房屋裝修：如果調(diào)出方計劃對調(diào)出房屋進(jìn)行裝修，需要征求調(diào)入方意見，并協(xié)商裝修期間的使用問題。補(bǔ)充條款：2.1調(diào)出方在計劃對調(diào)出房屋進(jìn)行裝修時，應(yīng)提前通知調(diào)入方，并征求調(diào)入方意見。3.孩子入學(xué)：如果調(diào)入方因為有孩子需要入學(xué)，需要調(diào)出方協(xié)助提供相關(guān)證明或資料。補(bǔ)充條款：3.1調(diào)出方應(yīng)在調(diào)入方孩子入學(xué)時，提供必要的證明或資料，協(xié)助調(diào)入方辦理入學(xué)