甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年式樣物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及定義1.2乙方名稱(chēng)及定義1.3丙方名稱(chēng)及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期4.2合同結(jié)束日期4.3續(xù)約條款第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.2甲方義務(wù)第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利6.2乙方義務(wù)第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利7.2丙方義務(wù)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約8.3丙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露后果第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的后果第十三條附則13.1合同附件13.2合同生效條件13.3合同份數(shù)第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2第三方其他約定第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條物業(yè)范圍與服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍：本合同所指物業(yè)為×××小區(qū)，包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。2.2服務(wù)內(nèi)容：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)維護(hù)、保潔綠化、安全保衛(wèi)、設(shè)備設(shè)施維修等。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和乙方提出的合理要求，提供相應(yīng)的服務(wù)。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)向乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。3.2費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按月向甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并提前通知乙方。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同結(jié)束日期：本合同有效期為三年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。4.3續(xù)約條款：如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的合同。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)乙方違約行為進(jìn)行追究。5.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，保障乙方和丙方的合法權(quán)益。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方違約行為進(jìn)行追究。6.2乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理。第七條丙方權(quán)利與義務(wù)7.1丙方權(quán)利：丙方有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)甲方和乙方違約行為進(jìn)行追究。7.2丙方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲乙雙方進(jìn)行物業(yè)管理。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求甲方支付違約金。8.2乙方違約：乙方未按照合同約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。8.3丙方違約：丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更：合同一方要求變更合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議。10.2合同終止：合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，本合同即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。11.3違約泄露后果：泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的后果：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條附則13.1合同附件：本合同附件包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等詳細(xì)規(guī)定。13.2合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方備份一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他書(shū)面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。14.2第三方其他約定：與本合同有關(guān)的第三方協(xié)議，不影響本合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與合同履行過(guò)程的各方。15.2第三方類(lèi)型：第三方包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商、政府相關(guān)部門(mén)等。第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H履行過(guò)程中的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或?qū)嶋H履行過(guò)程中的規(guī)定，享受相應(yīng)的權(quán)利。第十七條第三方介入的額外條款17.1第三方選定：甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并在合同中明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方協(xié)調(diào)：甲方和乙方均有責(zé)任協(xié)調(diào)第三方的工作，確保合同順利履行。17.3第三方監(jiān)督：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：甲方和乙方對(duì)第三方的責(zé)任限額有約定的，從其約定；沒(méi)有約定的，按法律規(guī)定執(zhí)行。18.2第三方賠償：第三方因履行合同造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)甲方或乙方的賠償責(zé)任，不得超過(guò)甲方或乙方實(shí)際損失的金額。第十九條第三方與甲方、乙方的關(guān)系19.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，相互之間不存在法律關(guān)系。19.2第三方與甲方、乙方劃分：第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，由第三方自行承擔(dān)。19.3第三方與甲方、乙方界限：第三方在履行合同過(guò)程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第二十條第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入爭(zhēng)議：如甲方、乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。20.2第三方介入調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。20.3第三方介入訴訟：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同所在地的人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的保密條款21.1第三方保密內(nèi)容：第三方在履行合同過(guò)程中獲悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。21.2第三方保密期限：自第三方知悉秘密之日起至合同終止之日起兩年。21.3第三方違約泄露后果：第三方泄露甲方和乙方秘密的，應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失賠償責(zé)任。第二十二條第三方介入的不可抗力22.1第三方不可抗力定義：第三方不可抗力是指第三方不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。22.2第三方不可抗力后果：因第三方不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條附則23.1第三方介入附件：本合同第三方介入的相關(guān)規(guī)定、附件及補(bǔ)充協(xié)議等。23.2第三方介入生效條件：本合同第三方介入部分自雙方簽字蓋章之日起生效。23.3第三方介入份數(shù)：本合同第三方介入部分一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方備份一份，具有同等法律效力。第二十四條其他約定24.1第三方介入其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中形成的其他書(shū)面協(xié)議，均為本合同不可分割的一部分。24.2第三方介入與本合同關(guān)系：第三方介入的協(xié)議，不影響本合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)規(guī)定附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件四：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃附件五：安全保衛(wèi)制度附件六：保潔綠化管理制度附件七：物業(yè)服務(wù)合同續(xù)約協(xié)議附件八：物業(yè)服務(wù)合同終止協(xié)議附件九：第三方選定標(biāo)準(zhǔn)及協(xié)議附件十：第三方協(xié)調(diào)管理協(xié)議附件十一：第三方監(jiān)督評(píng)價(jià)體系附件十二：商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密清單附件十三：不可抗力事件認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件十四：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)規(guī)定說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用。3.丙方違反物業(yè)管理規(guī)定。4.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.丙方違約，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方違約，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照合同約定提供服務(wù)，乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的service，并有權(quán)要求甲方支付違約金amount。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)悍擅~：1.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方和乙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。2.甲方：指×××物業(yè)管理有限公司，提供物業(yè)服務(wù)的一方。3.乙方：指×××小區(qū)業(yè)主委員會(huì)，接受物業(yè)服務(wù)的一方。4.丙方：指×××小區(qū)居民，享受物業(yè)服務(wù)的一方。5.第三方：指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定或未經(jīng)約定但實(shí)際參與合同履行過(guò)程的各方。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.滯納金：指違約方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)支付給守約方的逾期付款違約金。9.賠償責(zé)任：指違約方因違約行為給守約方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。10.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中的應(yīng)用：1.物業(yè)服務(wù)合同是甲乙雙方之間的協(xié)議，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.甲方是提供物業(yè)服務(wù)的一方，乙方是接受物