甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年寧波市住宅商品房買賣合同（別墅）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4商品房2.別墅基本情況2.1別墅位置2.2別墅面積2.3別墅戶型2.4別墅價格3.購房流程及支付方式3.1購房申請3.2購房資格審核3.3支付定金3.4支付首付款3.5辦理按揭貸款3.6產(chǎn)權(quán)證辦理4.別墅交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量問題處理5.合同的變更和解除5.1合同變更5.2合同解除6.違約責任6.1出賣人違約6.2買受人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效8.2合同終止8.3合同解除9.其他約定9.1配套設施9.2物業(yè)管理9.3維修基金9.4戶口遷移10.合同的份數(shù)10.1合同副本10.2出賣人留存10.3買受人留存11.附件11.1別墅平面圖11.2商品房買賣合同示范文本12.補充協(xié)議13.法律法規(guī)13.1相關(guān)法律法規(guī)13.2政策規(guī)定14.雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾14.2買受人聲明及承諾第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3別墅1.4商品房第二條別墅基本情況2.1別墅位置別墅位于寧波市區(qū)路號，地處交通便利、環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域。2.2別墅面積別墅的建筑面積為平方米，其中包括：客廳X平方米、臥室X平方米、衛(wèi)生間X平方米、廚房X平方米等。2.3別墅戶型別墅為室廳衛(wèi)的戶型，具體布局和設計詳見附件一：別墅平面圖。2.4別墅價格別墅的總價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整），其中：首付款為人民幣萬元整，剩余款項通過按揭貸款方式支付。第三條購房流程及支付方式3.1購房申請買受人向出賣人提出購房申請，并提供相關(guān)證明材料，包括但不限于：身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。3.2購房資格審核出賣人在收到買受人的購房申請后，對買受人的購房資格進行審核，確認買受人具有購房資格。3.3支付定金買受人向出賣人支付定金人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整），作為購買別墅的誠意金。定金在購房款中予以抵扣。3.4支付首付款買受人按照合同約定時間和金額向出賣人支付首付款人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）。3.5辦理按揭貸款買受人根據(jù)出賣人提供的銀行資料，向銀行申請按揭貸款，并將貸款合同及貸款銀行的相關(guān)證明文件提交給出賣人。3.6產(chǎn)權(quán)證辦理出賣人在合同約定的交付時間將別墅的產(chǎn)權(quán)證辦理完畢，并將產(chǎn)權(quán)證交付給買受人。第四條別墅交付及驗收4.1交付時間別墅的交付時間為年月日。4.2交付條件（1）別墅主體結(jié)構(gòu)工程驗收合格；（2）別墅內(nèi)部裝修工程驗收合格；（3）別墅附屬設施（如水電、燃氣、供暖等）驗收合格；（4）別墅周邊環(huán)境及配套設施驗收合格。4.3驗收程序買受人在別墅交付時，應按照合同約定的程序進行驗收，如對別墅的質(zhì)量、面積、配套設施等方面有異議，買受人應在驗收合格后個工作日內(nèi)向出賣人提出，并提供相關(guān)證據(jù)。出賣人應在收到異議后個工作日內(nèi)予以答復和處理。4.4質(zhì)量問題處理如別墅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應按照合同約定的程序向出賣人提出，出賣人應在收到買受人通知后個工作日內(nèi)予以答復和處理。如出賣人未在約定時間內(nèi)答復和處理，買受人有權(quán)要求出賣人承擔相應的違約責任。第五條合同的變更和解除5.1合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更不得影響別墅的交付時間、交付條件及價格。5.2合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除不影響買受人已支付的定金、首付款的返還。第六條違約責任6.1出賣人違約出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付別墅的，應按照買受人已支付購房款的2%向買受人支付違約金；如因出賣人原因?qū)е沦I受人無法辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)的，第八條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。7.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第九條合同的生效、終止和解除8.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止合同終止的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。8.3合同解除合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行。合同解除不影響買受人已支付的定金、首付款的返還。第十條其他約定9.1配套設施出賣人保證別墅周邊的配套設施在交付時達到合同約定的使用條件，如未能達到，出賣人應承擔相應的違約責任。9.2物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理由出賣人負責，具體管理費用按照物業(yè)管理公司制定的收費標準執(zhí)行。9.3維修基金買受人應在辦理產(chǎn)權(quán)證時按照政府規(guī)定繳納維修基金。9.4戶口遷移買受人應按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行辦理戶口遷移手續(xù)。第十一條合同的份數(shù)10.1合同副本本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.2出賣人留存出賣人留存合同副本作為備案。10.3買受人留存買受人留存合同副本作為備案。第十二條附件11.1別墅平面圖詳見附件一：別墅平面圖。11.2商品房買賣合同示范文本詳見附件二：商品房買賣合同示范文本。第十三條補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條雙方聲明及承諾14.1出賣人聲明及承諾出賣人保證所提供的別墅及附屬設施的質(zhì)量、面積、配套設施等符合合同約定，如存在虛假陳述或承諾，出賣人應承擔相應的違約責任。14.2買受人聲明及承諾買受人保證向出賣人提供的個人信息真實、準確，如因買受人提供的信息不實導致合同無法履行，買受人應承擔相應的違約責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、銀行、物業(yè)管理公司、維修基金管理機構(gòu)等。1.2第三方介入是指第三方根據(jù)本合同的約定或甲乙方的授權(quán)，參與本合同的履行過程，包括但不限于貸款辦理、物業(yè)交付、維修基金繳納等。第二條第三方責任2.1第三方介入本合同履行過程中，應嚴格按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責。2.2第三方如因履行職務過程中的過錯導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應的責任。2.3第三方如未按合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定履行其職責，給甲乙雙方造成損失的，由第三方承擔相應的賠償責任。第三條第三方責任限額3.1第三方對甲乙雙方的賠償責任限額，按照雙方簽訂的補充協(xié)議或第三方承諾的限額執(zhí)行。如雙方未達成補充協(xié)議或第三方未承諾限額的，第三方對甲乙雙方的賠償責任限額按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方如認為其承擔的賠償責任超過其應當承擔的責任限額，可以在履行賠償責任后向甲乙雙方提出。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系，是基于本合同約定或甲乙方授權(quán)的關(guān)系。第三方不取代甲乙方的權(quán)利和義務，也不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務。4.2第三方如在履行其職責過程中，對甲乙雙方的權(quán)利和義務產(chǎn)生影響，應予以明確說明。第五條第三方介入的程序5.1第三方介入本合同履行過程，應向甲乙雙方出示其資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件。5.2甲乙雙方對第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)授權(quán)文件有異議的，有權(quán)要求第三方提供補充證明或重新授權(quán)。5.3第三方在未取得甲乙雙方認可前，不得介入本合同履行過程。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更和解除，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方如未按書面變更協(xié)議的約定履行其職責，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔相應的違約責任。第七條第三方介入的爭議解決7.1甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2如協(xié)商不成，任一方均可向?qū)幉ㄊ蟹康禺a(chǎn)交易所申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄俨梦瘑T會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方及第三方均有約束力。7.4如仲裁不成，任一方均有權(quán)向?qū)幉ㄊ兄屑壢嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。第八條合同的份數(shù)和留存8.1合同副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方留存一份。8.2第三方留存第三方留存合同副本作為備案。第九條附件9.1第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件詳見附件一：第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件。第十條補充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條雙方聲明及承諾11.1甲乙雙方聲明及承諾甲乙雙方保證向第三方提供的信息真實、準確，如因提供的信息不實導致合同無法履行，甲乙雙方應承擔相應的違約責任。11.2第三方聲明及承諾第三方保證按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責，如因履行職務過程中的過錯導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅平面圖詳細說明：別墅平面圖應包括別墅的布局、尺寸、房間功能等詳細信息，以及別墅所在位置的指示。附件二：商品房買賣合同示范文本詳細說明：商品房買賣合同示范文本應為國家相關(guān)部門制定的標準文本，用于指導甲乙雙方進行合同簽訂。附件三：第三方資質(zhì)證明及相關(guān)授權(quán)文件詳細說明：第三方資質(zhì)證明應包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，相關(guān)授權(quán)文件應包括第三方授權(quán)書、委托書等。附件四：貸款合同及銀行相關(guān)證明文件詳細說明：貸款合同應包括甲乙雙方與銀行簽訂的按揭貸款合同，銀行相關(guān)證明文件應包括貸款批準書、貸款額度證明等。附件五：物業(yè)交付確認書詳細說明：物業(yè)交付確認書應包括別墅的交付時間、交付條件等內(nèi)容，由甲乙雙方和第三方共同簽署。附件六：質(zhì)量保證書詳細說明：質(zhì)量保證書應包括別墅的建設質(zhì)量標準、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。附件七：維修基金繳納證明詳細說明：維修基金繳納證明應包括甲乙雙方繳納維修基金的金額、繳費時間等證明。附件八：戶口遷移證明詳細說明：戶口遷移證明應包括甲乙雙方在購房后辦理戶口遷移所需的證明文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定時間、質(zhì)量、面積等交付別墅。2.出賣人提供的別墅及附屬設施質(zhì)量不符合合同約定。3.出賣人未按照合同約定履行其職責。4.買受人未按照合同約定時間向出賣人支付購房款。5.買受人提供的個人信息不真實、準確。6.第三方未按照合同約定或國家法律法規(guī)規(guī)定履行其職責。違約責任認定：1.出賣人違約，應按照買受人已支付購房款的2%向買受人支付違約金。2.出賣人違約導致買受人無法辦理貸款、產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)，出賣人應承擔相應的違約責任。3.買受人違約，應向出賣人支付定金、首付款的金額作為違約金。4.第三方違約，應按照合同約定或第三方承諾的限額承擔相應的賠償責任。示例說明：如出賣人未按照合同約定時間交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為購房款總額的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，并按照國家相關(guān)法律法規(guī)及政策