甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)買賣與貸款合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款機構(gòu)信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格3.2付款方式及時間3.3貸款申請及審批第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2過戶費用承擔4.3過戶時間約定第五條貸款相關(guān)5.1貸款額度5.2貸款利率5.3還款方式及期限第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付后的責任承擔第七條違約責任7.1賣方違約7.2買方違約7.3貸款機構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構(gòu)8.3法律適用第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條附加條款10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)及供暖費用承擔10.3其他特殊約定第十一條合同的簽署和保管11.1合同簽署時間11.2合同簽署地點11.3合同副本份數(shù)及保管第十二條合同的修訂和補充12.1修訂和補充的條件12.2修訂和補充的內(nèi)容12.3修訂和補充的效力第十三條通知和送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式13.3通知的生效第十四條全體當事人確認14.1合同簽署人身份確認14.2合同內(nèi)容真實有效14.3遵守合同約定，共同維護合同權(quán)益第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方全稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2買方信息買方全稱：X個人身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：市區(qū)路號1.3貸款機構(gòu)信息貸款機構(gòu)全稱：X銀行貸款機構(gòu)地址：市區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于市區(qū)路號，具體門牌號為號。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)證載明面積為平方米，實際使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)目前處于竣工驗收狀態(tài)，具備入住條件。第三條交易價格3.1房產(chǎn)成交價格雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)成交價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁佰捌拾萬元整）。3.2付款方式及時間買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣萬元整。剩余房款人民幣萬元整，買方應通過貸款方式支付給賣方。3.3貸款申請及審批買方應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向貸款機構(gòu)提交貸款申請。貸款機構(gòu)應在收到貸款申請之日起十個工作日內(nèi)，完成審批工作。第四條產(chǎn)權(quán)過戶4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2過戶費用承擔雙方約定，過戶費用包括房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費等，由買方承擔。4.3過戶時間約定雙方約定，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在2024年X月X日前完成。第五條貸款相關(guān)5.1貸款額度貸款機構(gòu)同意向買方提供不超過房產(chǎn)成交價格70%的貸款，即人民幣萬元整。5.2貸款利率貸款利率按貸款機構(gòu)規(guī)定的同期基準利率執(zhí)行，具體利率為%。5.3還款方式及期限買方應按貸款機構(gòu)規(guī)定的還款方式進行還款，還款期限為年。第六條房產(chǎn)交付6.1交付時間雙方約定，房產(chǎn)交付時間為2024年X月X日。6.2交付條件房產(chǎn)交付時應符合下列條件：1.房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；2.房產(chǎn)不存在任何法定或者約定瑕疵；3.房產(chǎn)鑰匙已交付給買方。6.3交付后的責任承擔房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方承擔相應的維修責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意通過仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。8.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，否則無效。9.3合同解除除非法律另有規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條附加條款10.1裝修及家具家電處理賣方應保證房產(chǎn)內(nèi)的裝修及家具家電完好無損，并按照合同約定交付買方。10.2物業(yè)及供暖費用承擔房產(chǎn)交付后，買方應承擔物業(yè)服務費、供暖費等相關(guān)費用。10.3其他特殊約定如雙方有其他特殊約定，應以書面形式附加在本合同后，作為本合同的一部分。第十一條合同的簽署和保管11.1合同簽署時間本合同于2024年X月X日簽署。11.2合同簽署地點本合同簽署地點為市區(qū)路號。11.3合同副本份數(shù)及保管本合同一式肆份，賣方和買方各持壹份，貸款機構(gòu)持壹份，具有同等法律效力。各方妥善保管合同副本，不得隨意泄露給第三方。第十二條合同的修訂和補充12.1修訂和補充的條件本合同的修訂和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修訂和補充的內(nèi)容修訂和補充的內(nèi)容應符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并不得與本合同的原則和精神相抵觸。12.3修訂和補充的效力經(jīng)雙方簽署的修訂和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。第十三條通知和送達13.1通知方式雙方應以書面形式互相通知對方，通知送達對方的通訊地址、郵箱或指定的聯(lián)系方式即視為有效送達。13.2送達地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式詳見本合同第一條賣方信息、買方信息。13.3通知的生效通知自發(fā)送之日起視為生效，雙方應對通知內(nèi)容予以關(guān)注并及時回復。第十四條全體當事人確認14.1合同簽署人身份確認雙方確認，本合同的簽署人具有完全民事行為能力，代表各方真實意愿。14.2合同內(nèi)容真實有效雙方確認，本合同內(nèi)容真實有效，不存在任何虛假陳述、誤導性陳述或者重大遺漏。14.3遵守合同約定，共同維護合同權(quán)益雙方承諾，將嚴格遵守本合同的約定，共同維護合同權(quán)益，不得損害對方及貸款機構(gòu)的合法權(quán)益。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的各類機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件本合同履行過程中，如涉及第三方介入，雙方應提前協(xié)商一致，并明確第三方介入的條件和方式。2.2第三方介入的方式第三方介入可通過書面協(xié)議、委托書或其他法律文件明確其權(quán)責。第三條第三方的主要職責3.1第三方應按照甲乙方的約定，完成其職責范圍內(nèi)的相關(guān)工作。3.2第三方應遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，勤勉盡責，保障甲乙方的合法權(quán)益。第四條第三方責任限定4.1第三方對其提供的服務承擔責任，并依法承擔相應的法律責任。4.2第三方不對本合同項下的房產(chǎn)交易價格、質(zhì)量、權(quán)屬等承擔任何保證責任。4.3第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2第三方對甲乙方的承諾和保證，不構(gòu)成第三方對另一方的承諾和保證。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更如需變更第三方，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第七條第三方介入的違約責任7.1第三方未按約定履行其職責的，應承擔違約責任。7.2第三方因故意或重大過失導致甲乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1凡因第三方介入引起的或與第三方介入有關(guān)的爭議，應由甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方作為爭議一方時的解決方式如第三方作為爭議一方，甲乙雙方同意按照本合同爭議解決方式解決。第九條第三方介入的費用和支付方式9.1第三方介入的費用，包括但不限于第三方機構(gòu)的咨詢費、服務費、評估費等，由甲乙雙方協(xié)商確定。9.2第三方介入費用的支付方式，由甲乙雙方在合同中明確。第十條第三方信息的披露和保密10.1第三方應按照甲乙方的要求，提供真實、完整的個人信息和業(yè)務信息。10.2甲乙雙方應對第三方提供的信息予以保密，不得向無關(guān)第三方泄露。第十一條第三方介入的合同效力11.1本合同及第三方介入的協(xié)議，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同及第三方介入的協(xié)議的修訂和補充，應符合本合同的約定。第十二條甲乙方的權(quán)利和義務12.1甲乙雙方應按照本合同約定，履行各自的義務。12.2甲乙雙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行其職責。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同及第三方介入的協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。13.2如本合同及第三方介入的協(xié)議與法律法規(guī)、政策規(guī)定相抵觸，應以法律法規(guī)、政策規(guī)定為準。第十四條合同的簽署和保管14.1本合同及第三方介入的協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，具有同等法律效力。14.2各方應妥善保管本合同及第三方介入的協(xié)議副本，不得隨意泄露給無關(guān)第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證復印件應清晰展示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)所有權(quán)人、房產(chǎn)位置、房產(chǎn)面積等。附件二：賣方身份證明復印件附件說明：賣方身份證明復印件應清晰展示賣方的身份證號碼、姓名、照片等信息。附件三：買方身份證明復印件附件說明：買方身份證明復印件應清晰展示買方的身份證號碼、姓名、照片等信息。附件四：貸款機構(gòu)同意書附件說明：貸款機構(gòu)同意書應由貸款機構(gòu)出具，明確同意向買方提供貸款，并展示貸款額度、利率、還款方式等信息。附件五：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應真實反映房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。附件六：交易稅費計算明細附件說明：交易稅費計算明細應詳細列出房產(chǎn)交易過程中所需支付的各項稅費，包括契稅、個人所得稅等。附件七：物業(yè)服務費計算明細附件說明：物業(yè)服務費計算明細應詳細列出買方需支付的物業(yè)服務費，包括物業(yè)公司名稱、物業(yè)費標準等。附件八：供暖費計算明細附件說明：供暖費計算明細應詳細列出買方需支付的供暖費，包括供暖公司名稱、供暖費標準等。附件九：裝修及家具家電清單附件說明：裝修及家具家電清單應詳細列出售方提供的裝修及家具家電清單，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件十：合同修訂和補充協(xié)議附件說明：合同修訂和補充協(xié)議應詳細列出雙方就合同內(nèi)容進行的修訂和補充事項。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.賣方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛。3.買方未按約定時間支付房款。4.買方未按約定履行貸款申請手續(xù)。5.貸款機構(gòu)未按約定時間審批貸款。6.第三方未按約定時間完成其職責范圍內(nèi)的工作。責任認定：1.賣方違約行為導致的損失，由賣方承擔賠償責任。2.買方違約行為導致的損失，由買方承擔賠償責任。3.貸款機構(gòu)違約行為導致的損失，由貸款機構(gòu)承擔賠償責任。4.第三方違約行為導致的損失，由第三方承擔賠償責任。示例說明：如賣方未按約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導致買方無法按時入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于市區(qū)路號的住宅