甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度二手房出售合同中的違約金計算方式本合同目錄一覽第一條違約金計算方式1.1違約金的基本計算公式1.2遲延履行違約金的計算1.3未按約定履行合同的違約金計算1.4違約金計算的起始時間和截止時間第二條違約金的具體計算方法2.1合同總價款的計算2.2違約金比例的確定2.3違約金計算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)第三條違約金的支付方式和時間3.1違約金的支付方式3.2違約金的支付時間第四條違約金支付的期限和利息4.1違約金支付的期限4.2違約金支付的利息計算方式第五條違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系5.1違約金與其他違約責(zé)任的并用5.2違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系第六條違約金的調(diào)整6.1違約金調(diào)整的條件6.2違約金調(diào)整的程序第七條特殊情況下的違約金計算7.1合同解除后的違約金計算7.2因不可抗力導(dǎo)致的違約金計算第八條違約金的爭議解決8.1違約金爭議的解決方式8.2違約金爭議的訴訟時效第九條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行9.1違約金判決的執(zhí)行9.2違約金的強(qiáng)制執(zhí)行程序第十條違約金的責(zé)任主體10.1違約金責(zé)任主體的確定10.2共同違約責(zé)任主體的違約金計算第十一條違約金的減免11.1違約金減免的條件11.2違約金減免的程序第十二條違約金的支付與合同履行12.1違約金支付與合同履行的關(guān)系12.2違約金支付對合同履行的影響第十三條違約金的法律適用13.1違約金適用法律的確定13.2法律適用中特殊情況的處理第十四條違約金的合同條款變更14.1違約金條款的變更條件14.2違約金條款變更的程序第一部分：合同如下：第一條違約金計算方式1.1違約金的基本計算公式違約金的基本計算公式為：違約金=合同總價款×違約金比例。其中，合同總價款為雙方在合同中約定的房屋交易總價，違約金比例為雙方在合同中約定的違約金比例。1.2遲延履行違約金的計算遲延履行違約金的計算公式為：遲延履行違約金=合同總價款×遲延履行天數(shù)×違約金比例。其中，遲延履行天數(shù)為合同約定的履行期限屆滿之日起至實際履行之日止的天數(shù)，違約金比例為雙方在合同中約定的違約金比例。1.3未按約定履行合同的違約金計算未按約定履行合同的違約金計算公式為：違約金=合同總價款×未履行部分的比例。其中，未履行部分的比例為未按約定履行合同的金額占合同總價款的比例。1.4違約金計算的起始時間和截止時間違約金計算的起始時間為合同約定的履行期限屆滿之日起，截止時間為實際履行之日止。第二條違約金的具體計算方法2.1合同總價款的計算合同總價款的計算方式為雙方在合同中約定的房屋交易總價。2.2違約金比例的確定違約金比例由雙方在合同中約定，如果沒有約定，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定確定。2.3違約金計算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)違約金計算的依據(jù)為合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同總價款的一定比例。第三條違約金的支付方式和時間3.1違約金的支付方式違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息為雙方在合同中約定的賬戶。3.2違約金的支付時間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個工作日內(nèi)支付完畢。第四條違約金支付的期限和利息4.1違約金支付的期限違約金支付的期限為違約行為發(fā)生之日起計算，具體期限雙方在合同中約定。4.2違約金支付的利息計算方式違約金支付的利息計算方式為按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率計算。第五條違約金與其他違約責(zé)任的關(guān)系5.1違約金與其他違約責(zé)任的并用違約金與其他違約責(zé)任可以并用，但違約金數(shù)額不應(yīng)超過合同總價款的百分之三十。5.2違約金與損害賠償?shù)年P(guān)系違約金與損害賠償可以并用，但違約金數(shù)額不應(yīng)超過合同總價款的百分之三十。第六條違約金的調(diào)整6.1違約金調(diào)整的條件違約金調(diào)整的條件為違約行為的情節(jié)嚴(yán)重程度和雙方的損失程度發(fā)生變化。6.2違約金調(diào)整的程序違約金調(diào)整的程序為：雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第八條違約金的爭議解決8.1違約金爭議的解決方式違約金爭議的解決方式為雙方通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。8.2違約金爭議的訴訟時效違約金爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第九條違約金的強(qiáng)制執(zhí)行9.1違約金判決的執(zhí)行違約金判決的執(zhí)行按照人民法院或者仲裁委員會的生效判決、裁定執(zhí)行。9.2違約金的強(qiáng)制執(zhí)行程序違約金的強(qiáng)制執(zhí)行程序為：申請人向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院依法進(jìn)行審查和執(zhí)行。第十條違約金的責(zé)任主體10.1違約金責(zé)任主體的確定違約金責(zé)任主體為合同的一方或者雙方，具體由違約行為的責(zé)任方承擔(dān)。10.2共同違約責(zé)任主體的違約金計算共同違約責(zé)任主體的違約金計算為各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額分別計算。第十一條違約金的減免11.1違約金減免的條件違約金減免的條件為違約行為的情節(jié)輕微，且不影響合同的履行。11.2違約金減免的程序違約金減免的程序為：違約方提出減免申請，經(jīng)守約方同意，并簽訂書面減免協(xié)議。第十二條違約金的支付與合同履行12.1違約金支付與合同履行的關(guān)系違約金支付不影響合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。12.2違約金支付對合同履行的影響違約金支付對合同履行沒有影響，合同繼續(xù)履行，違約方按照約定支付違約金。第十三條違約金的法律適用13.1違約金適用法律的確定違約金適用法律為合同當(dāng)事人共同選擇的準(zhǔn)據(jù)法，如果沒有選擇，適用合同履行地的法律。13.2法律適用中特殊情況的處理法律適用中特殊情況按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十四條違約金的合同條款變更14.1違約金條款的變更條件違約金條款的變更條件為雙方的協(xié)商一致。14.2違約金條款變更的程序違約金條款變更的程序為：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的條款執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的第三方參與合同的履行或者對合同的履行產(chǎn)生影響的行為。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是指第三方在介入過程中產(chǎn)生的違約、違法行為，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)包括但不限于按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益，以及遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方介入的權(quán)益和責(zé)任限制3.1第三方介入的權(quán)益第三方介入的權(quán)益是指第三方在介入過程中享有的權(quán)益，包括但不限于合同約定的報酬、費用等。3.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制是指第三方在介入過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限制，包括但不限于責(zé)任限額、賠償范圍等。第四條第三方介入的違約金計算方式4.1第三方介入違約金的基本計算公式第三方介入違約金的基本計算公式為：違約金=合同總價款×違約金比例。其中，合同總價款為雙方在合同中約定的房屋交易總價，違約金比例為雙方在合同中約定的違約金比例。4.2第三方介入遲延履行違約金的計算第三方介入遲延履行違約金的計算公式為：遲延履行違約金=合同總價款×遲延履行天數(shù)×違約金比例。其中，遲延履行天數(shù)為合同約定的履行期限屆滿之日起至實際履行之日止的天數(shù)，違約金比例為雙方在合同中約定的違約金比例。4.3第三方未按約定履行合同的違約金計算第三方未按約定履行合同的違約金計算公式為：違約金=合同總價款×未履行部分的比例。其中，未履行部分的比例為未按約定履行合同的金額占合同總價款的比例。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式為雙方通過協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的訴訟時效第三方介入爭議的訴訟時效為三年，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算。第六條第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行6.1第三方介入判決的執(zhí)行第三方介入判決的執(zhí)行按照人民法院或者仲裁委員會的生效判決、裁定執(zhí)行。6.2第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行程序第三方介入的強(qiáng)制執(zhí)行程序為：申請人向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，人民法院依法進(jìn)行審查和執(zhí)行。第七條第三方介入的責(zé)任主體7.1第三方介入責(zé)任主體的確定第三方介入責(zé)任主體為合同的一方或者雙方，具體由違約行為的責(zé)任方承擔(dān)。7.2共同違約責(zé)任主體的第三方介入違約金計算共同違約責(zé)任主體的第三方介入違約金計算為各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金數(shù)額分別計算。第八條第三方介入的減免8.1第三方介入減免的條件第三方介入減免的條件為違約行為的情節(jié)輕微，且不影響合同的履行。8.2第三方介入減免的程序第三方介入減免的程序為：違約方提出減免申請，經(jīng)守約方同意，并簽訂書面減免協(xié)議。第九條第三方介入的支付與合同履行9.1第三方介入支付與合同履行的關(guān)系第三方介入支付不影響合同的履行，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.2第三方介入支付對合同履行的影響第三方介入支付對合同履行沒有影響，合同繼續(xù)履行，違約方按照約定支付違約金。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入適用法律的確定第三方介入適用法律為合同當(dāng)事人共同選擇的準(zhǔn)據(jù)法，如果沒有選擇，適用合同履行地的法律。10.2法律適用中特殊情況的處理法律適用中特殊情況按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。第十一條第三方介入的合同條款變更11.1第三方介入條款變更條件第三方介入條款變更條件為雙方的協(xié)商一致。11.2第三方介入條款變更程序第三方介入條款變更程序為：雙方簽訂書面變更協(xié)議，并按照變更后的條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋買賣合同附件2：房屋所有權(quán)證附件3：房屋共有權(quán)證附件4：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件5：房屋交易稅費清單附件6：房屋評估報告附件7：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件8：房屋買賣合同變更協(xié)議附件9：違約金計算公式說明附件10：第三方介入?yún)f(xié)議附件1房屋買賣合同：本合同為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同，明確了房屋的基本情況、交易價格、付款方式、交付時間等主要條款。附件2房屋所有權(quán)證：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件3房屋共有權(quán)證：如果房屋為共有財產(chǎn)，房屋共有權(quán)證是證明甲乙雙方共有權(quán)的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保房屋共有權(quán)證的真實性和有效性。附件4房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無爭議的法律文件，甲乙雙方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明的真實性和有效性。附件5房屋交易稅費清單：房屋交易稅費清單列明了甲乙雙方在房屋交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，甲乙雙方應(yīng)按照清單繳納相應(yīng)稅費。附件7房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議是對原合同的補(bǔ)充和修改，甲乙雙方應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)。附件8房屋買賣合同變更協(xié)議：變更協(xié)議是對原合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)按照變更協(xié)議的內(nèi)容履行合同義務(wù)。附件9違約金計算公式說明：詳細(xì)說明了違約金的計算公式及其運用方法，甲乙雙方應(yīng)按照違約金計算公式計算違約金。附件10第三方介入?yún)f(xié)議：本協(xié)議明確了第三方介入的具體條款，包括第三方的責(zé)任、義務(wù)以及權(quán)益等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的。2.甲乙雙方未按約定金額支付價款的。3.甲乙雙方未按約定時間交付房屋的。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.甲乙雙方未按約定金額支付價款的，應(yīng)支付未支付部分的違約金。3.甲乙雙方未按約定時間交付房屋的，應(yīng)支付遲延交付違約金。4.甲乙雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。示例說明：如果甲乙雙方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)附件9的違約金計算公式，甲乙雙方應(yīng)支付遲延交付違約金，計算公式為：遲延交付違約金=合同總價款×遲延交付天數(shù)×違約金比例。說明三：法律名詞及解釋：1.合同總價款：指甲乙雙方在合同中約定的房屋交易總價。2.違約金：指甲乙雙方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.遲延履行：指甲乙雙方未按約定時間履行合同義務(wù)。4.第三方：指除甲乙雙方之外的參與合同履行或者對合同履行產(chǎn)生影響的行為的當(dāng)事人。5.違約金比例：指甲乙雙方在合同