甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)定義第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.2過(guò)戶流程4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條：違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償?shù)谄邨l：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八條：合同的修改與終止8.1修改條件8.2終止條件8.3終止后果第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果第十條：通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3送達(dá)時(shí)間第十一條：法律效力11.1合同生效11.2合同失效11.3合同續(xù)約第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件效力12.3附件更換第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2行業(yè)慣例13.3雙方協(xié)商事項(xiàng)第十四條：完整協(xié)議14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議14.3修改權(quán)歸誰(shuí)第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為（甲方全稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。1.1.2本合同乙方為（乙方全稱），身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：___________，地址：___________，聯(lián)系人：___________，聯(lián)系電話：___________。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為位于（物業(yè)位置）的房地產(chǎn)，土地使用權(quán)證號(hào)：___________，房屋所有權(quán)證號(hào)：___________。1.2.2物業(yè)面積為____平方米，物業(yè)現(xiàn)狀為（物業(yè)現(xiàn)狀具體描述）。1.3術(shù)語(yǔ)定義1.3.1合同價(jià)格：指本合同第二條所述的交易價(jià)格。1.3.2交付：指本合同第五條所述的交付時(shí)間及交付條件。1.3.3過(guò)戶：指本合同第四條所述的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶流程。第二條：房地產(chǎn)描述2.1物業(yè)位置2.1.1物業(yè)位于（具體地址），四至為（具體描述）。2.1.2物業(yè)用途為（住宅/商業(yè)/辦公等），土地使用權(quán)性質(zhì)為（國(guó)有/集體等）。2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)總計(jì)面積為____平方米，其中建筑面積為____平方米，綠化面積為____平方米。2.2.2物業(yè)分?jǐn)偼恋孛娣e為____平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為____平方米。2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.3.1物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。2.3.2物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責(zé)任詳見附件二。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1本合同交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.1.2交易價(jià)格包含物業(yè)買賣價(jià)款、過(guò)戶稅費(fèi)等所有費(fèi)用。3.2支付方式3.2.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，支付至乙方指定的銀行賬戶。3.2.2剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，甲方應(yīng)于（支付時(shí)間）支付至乙方指定的銀行賬戶。3.3支付時(shí)間3.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。3.3.2剩余房款支付時(shí)間為（支付時(shí)間）。第四條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移與過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)確認(rèn)4.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)上述物業(yè)享有合法、完整的所有權(quán)，并保證物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等權(quán)利限制。4.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成物業(yè)過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)。4.2過(guò)戶流程4.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過(guò)戶申請(qǐng)。4.2.2房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到齊全的過(guò)戶資料后____個(gè)工作日內(nèi)，完成過(guò)戶手續(xù)。4.3過(guò)戶費(fèi)用4.3.1過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.3.2雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付，具體費(fèi)用清單詳見附件三。第五條：交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1甲方應(yīng)在本合同第三條所述的房款支付完成后，將物業(yè)交付給乙方。5.1.2交付時(shí)間確定為（交付時(shí)間）。5.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）物業(yè)現(xiàn)狀與本合同第二條所述一致；（3）物業(yè)相關(guān)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.3驗(yàn)收程序5.3.1乙方應(yīng)按照本合同第五條所述的交付條件對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。5.3.2乙方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收滿意的，應(yīng)在驗(yàn)收完畢后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具書面驗(yàn)收合格確認(rèn)書。5.3.3乙方對(duì)物業(yè)驗(yàn)收不滿意的，應(yīng)在本合同第五條所述的交付時(shí)間后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出具體整改要求。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.1.1買方未按照本合同第三條約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金。8.1.2買方未按照本合同第五條約定接受交付的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付應(yīng)付房款總額的千分之二的違約金。8.2賣方違約8.2.1賣方未按照本合同第一條約定保證物業(yè)權(quán)屬清晰的，應(yīng)向買方支付應(yīng)付房款總額的百分之二十的違約金。8.2.2賣方未按照本合同第五條約定保證物業(yè)現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并支付買方應(yīng)付房款總額的百分之十的違約金。8.3違約賠償8.3.1除本合同第八條違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.3.2違約方的違約行為導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對(duì)方合同總價(jià)款的百分之三十的賠償金。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議方式9.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可以書面約定提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有法律約束力。9.3法律適用9.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條：合同的修改與終止10.1修改條件10.1.1雙方同意修改本合同時(shí)，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議。10.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2終止條件10.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商終止合同。10.2.2雙方同意終止本合同的，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。10.3終止后果10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3.2合同終止后的遺留問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十一條：法律效力11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同失效11.2.1本合同在履行完畢后失效。11.2.2合同失效后，不影響本合同中獨(dú)立存在的解決爭(zhēng)議的條款的效力。11.3合同續(xù)約11.3.1雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂新的合同。11.3.2新合同與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同附件12.1附件內(nèi)容12.1.1附件一是物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單。12.1.2附件二是物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責(zé)任清單。12.1.3附件三是過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)費(fèi)用清單。12.2附件效力12.2.1附件是本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2.2附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。12.3附件更換12.3.1附件如有遺漏或錯(cuò)誤的，雙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充或更正。12.3.2附件更換應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充條款。13.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2行業(yè)慣例13.2.1雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例和規(guī)范。13.2.2行業(yè)慣例與本合同有沖突的，以本合同為準(zhǔn)。13.3雙方協(xié)商事項(xiàng)13.3.1雙方在本合同履行過(guò)程中，如有新的約定，應(yīng)協(xié)商確定。13.3.2雙方協(xié)商事項(xiàng)應(yīng)書面確認(rèn)。第十四條：完整協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，雙方特此約定如下附加條款：第一條：第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同約定義務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方介入的條件為：（1）甲方和乙方均同意第三方介入；（2）第三方具備介入的資格和能力；（3）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，收取相應(yīng)的費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。3.3第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不存在任何利益沖突。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但甲方和乙方同意對(duì)第三方的責(zé)任限額進(jìn)行約定，以避免第三方承擔(dān)超出其控制范圍的風(fēng)險(xiǎn)。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)程度，共同協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額。4.3第三方同意接受甲方和乙方的責(zé)任限額約定，并在相關(guān)服務(wù)協(xié)議中予以明確。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間應(yīng)建立合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲乙方的指示履行相關(guān)義務(wù)。5.3第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的服務(wù)和協(xié)助，確保本合同的順利履行。第六條：第三方介入的程序6.1甲方和乙方應(yīng)在需要第三方介入時(shí)，共同選定第三方。6.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，并提供必要的服務(wù)和協(xié)助。第七條：第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。7.2甲方和乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。7.3第三方應(yīng)向甲方和乙方提供正式的收費(fèi)憑證，以便甲方和乙方進(jìn)行核實(shí)和支付。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3第三方造成甲方和乙方損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：法律法規(guī)變化10.1如果本合同第三方的介入涉及的法律法規(guī)發(fā)生變化，各方應(yīng)根據(jù)變化情況，及時(shí)調(diào)整本合同及相關(guān)服務(wù)協(xié)議。第十一條：合同的修改與終止11.1修改條件11.1.1甲方、乙方與第三方同意修改本合同時(shí)，應(yīng)書面簽署修改協(xié)議。11.1.2修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2終止條件11.2.1在本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方、乙方與第三方可協(xié)商終止合同。11.2.2甲方、乙方與第三方同意終止本合同的，應(yīng)書面簽署終止協(xié)議。11.3終止后果11.3.1合同終止后，甲方、乙方與第三方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。11.3.2合同終止后的遺留問題，甲方、乙方與第三方應(yīng)協(xié)商解決。第十二條：法律效力12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.1.1甲方、乙方與第三方對(duì)本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充條款。13.1.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.2行業(yè)慣例13.2.1甲方、乙方與第三方應(yīng)遵守房地產(chǎn)交易行業(yè)的慣例和規(guī)范。13.2.2行業(yè)慣例與本合同有沖突第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、通訊設(shè)施、排水系統(tǒng)等。附件二：物業(yè)現(xiàn)存瑕疵及維修責(zé)任清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出物業(yè)現(xiàn)存的瑕疵，包括但不限于墻面開裂、地板松動(dòng)、門窗損壞等，并明確各自的維修責(zé)任。附件三：過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)費(fèi)用清單附件內(nèi)容：詳細(xì)列出過(guò)戶過(guò)程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等，并說(shuō)明各稅費(fèi)的計(jì)算方式和支付責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間支付房款、未按約定接受交付、產(chǎn)權(quán)糾紛、過(guò)戶手續(xù)不全等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行賠償，例如每日千分之二的違約金。2.賠償金：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用、律師費(fèi)等。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同。示例說(shuō)明：1.若甲方未按約定時(shí)間支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延支付的違約金，并有權(quán)要求甲方支付因遲延支付導(dǎo)致的甲方損失。2.若乙方未按約定保證物業(yè)現(xiàn)狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)