合同編號(hào)：__________農(nóng)村房屋買賣協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號(hào)碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______省_______市_______縣_______鎮(zhèn)_______村，_______組，房屋證號(hào)：_______。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，_______平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋買賣價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款一次性支付給甲方。2.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的權(quán)屬證件交付給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，依法到相關(guān)部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。4.2乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并依法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：_______乙方（蓋章或簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋權(quán)屬：在簽訂本協(xié)議前，甲乙雙方應(yīng)充分了解并核實(shí)房屋的權(quán)屬情況，確保甲方對(duì)房屋享有合法的所有權(quán)。如有權(quán)屬糾紛，應(yīng)在本協(xié)議簽訂前解決。2.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等，以及房屋是否存在租賃合同、債務(wù)等影響乙方合法權(quán)益的情形。3.遵守法律法規(guī)：甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合法合規(guī)地辦理房屋買賣手續(xù)。4.明確違約責(zé)任：本協(xié)議中明確了違約責(zé)任，任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：本協(xié)議約定，在履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指所有人依法對(duì)物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括占有、使用、收益和處分權(quán)。2.違約金：指當(dāng)事人按照約定，因其違約行為應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力。在本協(xié)議中，有管轄權(quán)的人民法院是指依法具有審理該案件權(quán)限的法院。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.親屬間的房屋買賣：甲乙雙方為親屬關(guān)系，如父母與子女、兄弟姐妹等。補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親屬關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)對(duì)甲方履行贍養(yǎng)義務(wù)（如適用）。2.房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承：甲方為房屋的唯一繼承人，愿將房屋出售給乙方。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋繼承手續(xù)，并將房屋過(guò)戶至乙方名下。3.房屋買賣同時(shí)租賃：甲方將房屋出售給乙方，同時(shí)乙方繼續(xù)承租該房屋。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同約定的義務(wù)，直至租賃期滿。4.房屋買賣涉及貸款：乙方需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并確保貸款審批通過(guò)。5.房屋買賣涉及裝修改造：乙方購(gòu)買房屋后，計(jì)劃進(jìn)行裝修改造。補(bǔ)充條款：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在裝修改造過(guò)程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全。附件列表：1