上海地鐵沿線二手房交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室。1.2房產(chǎn)面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________。1.4房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：__________。第二條交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬）__________元整（大寫：__________元整）購(gòu)買甲方所擁有的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交給乙方。3.2雙方應(yīng)共同前往上海市房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶完成后，房產(chǎn)歸乙方所有。第四條交付時(shí)間4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用、房產(chǎn)交易稅費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，由甲方和乙方各自承擔(dān)。5.2房產(chǎn)交付后，水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房款的____%。6.2如乙方違反本合同規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房款的____%。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向上海市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（賣方）：簽字/蓋章：__________日期：__________乙方（買方）：簽字/蓋章：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房產(chǎn)平面圖4.附屬設(shè)施設(shè)備清單5.過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)7.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費(fèi)用明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定條件的，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交給乙方，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。5.甲方、乙方虛構(gòu)、隱瞞房產(chǎn)重要事實(shí)，導(dǎo)致合同不能履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的出售方，本合同中的房產(chǎn)所有權(quán)人。2.乙方：指房產(chǎn)的購(gòu)買方，本合同中的房產(chǎn)所有權(quán)人。3.房產(chǎn)：指位于上海市__________區(qū)__________路__________號(hào)__________棟__________單元__________室的房產(chǎn)。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)屬證書上的權(quán)利人名稱變更的過(guò)程。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并按實(shí)際延遲時(shí)間計(jì)算違約金。2.房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定條件：解決辦法：甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改至符合約定條件，否則需支付違約金。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同配合，提供所需材料，加快過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度。4.房款支付延遲：解決辦法：乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房款，否則需支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為上海地鐵沿線二手房所有權(quán)人，愿意出售