合同編號(hào)：__________鄭州市住宅認(rèn)購(gòu)協(xié)議甲方（出賣(mài)人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買(mǎi)受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2物業(yè)的規(guī)劃用途為住宅，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方應(yīng)保證該物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。第二條認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)。（1）簽署本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）自_______年_______月_______日起，支付人民幣_(tái)______元作為首付款；（3）剩余房款人民幣_(tái)______元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并將貸款金額支付給甲方。2.3乙方支付的定金不予退還。定金支付后，乙方逾期支付首付款或房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的物業(yè)交付給乙方。3.2物業(yè)交付的條件如下：（1）甲方已按照約定支付全部購(gòu)房款；（2）該物業(yè)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范；（3）該物業(yè)已取得所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；（4）該物業(yè)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。3.3甲方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將符合交付條件的物業(yè)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元/日，向乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該物業(yè)的質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。4.2甲方對(duì)該物業(yè)的保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)______年。4.3保修期內(nèi)，如該物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，甲方應(yīng)按照乙方提出的合理要求支付違約金。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保證乙方合法權(quán)益。5.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，并按照甲方要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.3雙方應(yīng)共同遵守本協(xié)議的約定，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條約定房款的_______%。6.2如乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽署日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫(xiě)正確的合同編號(hào)，以方便日后查詢和管理。2.甲方信息：填寫(xiě)甲方的全稱(chēng)、住所地和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。3.乙方信息：填寫(xiě)乙方的全稱(chēng)、住所地和聯(lián)系方式，確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。4.物業(yè)基本情況：詳細(xì)描述物業(yè)的地理位置、建筑面積、規(guī)劃用途和土地使用權(quán)性質(zhì)，確保雙方的權(quán)益得到保障。5.認(rèn)購(gòu)價(jià)格及支付方式：明確雙方約定的購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付方式，包括定金、首付款和貸款金額的支付進(jìn)度和時(shí)間。6.交付及交付條件：約定物業(yè)交付的條件和時(shí)間，以及延遲交付的違約責(zé)任。7.質(zhì)量及保修：明確甲方的質(zhì)量保證責(zé)任和保修期限，以及違約責(zé)任。8.權(quán)利與義務(wù)：約定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方的合法權(quán)益得到維護(hù)。9.違約責(zé)任：明確違約行為的違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。10.爭(zhēng)議解決：約定解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛的方式，如友好協(xié)商和訴訟等。解決辦法：1.若雙方在履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)友好協(xié)商解決，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見(jiàn)。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署合同時(shí)，買(mǎi)方支付給賣(mài)方的一部分款項(xiàng)，作為購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的誠(chéng)意和保證。2.首付款：指買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)，除貸款外支付的第一筆款項(xiàng)，通常是總房款的一部分。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指賣(mài)方將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，買(mǎi)方接受物業(yè)的行為。5.質(zhì)量保證責(zé)任：指賣(mài)方對(duì)所售物業(yè)的質(zhì)量承擔(dān)的義務(wù)，確保物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)和建筑設(shè)計(jì)規(guī)范。6.保修：指賣(mài)方對(duì)所售物業(yè)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題提供修復(fù)服務(wù)的行為。7.權(quán)利與義務(wù)：指合同雙方在合同履行過(guò)程中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過(guò)協(xié)商或法律途徑來(lái)解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方為未婚夫妻，共同購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)。2.父母子女共同購(gòu)房：父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，共同承擔(dān)購(gòu)房款項(xiàng)。3.公司購(gòu)房：一家公司購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，用于員工福利或投資。4.外籍人士購(gòu)房：外籍人士在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)，需要特殊考慮其身份證明和簽證情況。5.二手購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)有人居住的二手住宅物業(yè)，需要考慮物業(yè)的現(xiàn)有狀況和維修問(wèn)題。6.投資購(gòu)房：購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)主要用于投資目的，可能涉及租金收益和物業(yè)增值的考慮。7.共有產(chǎn)權(quán)房：購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住宅物業(yè)，需要明確共有產(chǎn)權(quán)的份額和權(quán)益分配。補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻購(gòu)房：雙方應(yīng)提供有效的身份證明和婚姻狀況證明，購(gòu)房款項(xiàng)可按照雙方約定進(jìn)行分配。2.父母子女共同購(gòu)房：父母與子女應(yīng)明確各自的購(gòu)房款項(xiàng)比例和權(quán)益分配，可以在合同中約定共有產(chǎn)權(quán)的份額。3.公司購(gòu)房：公司應(yīng)提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和相關(guān)授權(quán)文件，購(gòu)房款項(xiàng)可從公司賬戶支付。4.外籍人士購(gòu)房：外籍人士應(yīng)提供有效的護(hù)照和簽證文件，購(gòu)房過(guò)程中可能需要額外辦理相關(guān)手續(xù)。5.二手購(gòu)房：甲方應(yīng)提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)的歷史維修記錄，乙方有權(quán)要求對(duì)物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)。6.投資購(gòu)房：雙方應(yīng)明確租金收益和物業(yè)增值的分配方式，可以在合同中約定相關(guān)的收益分配比例。7.共有產(chǎn)權(quán)房：甲方應(yīng)提供共有產(chǎn)權(quán)的份額證明和相關(guān)權(quán)益分配的說(shuō)明，乙方應(yīng)同意按照共有產(chǎn)權(quán)的規(guī)定使用和處置物業(yè)。附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明文