合同編號(hào)：__________個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)合同協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。第二條房屋價(jià)格2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______日內(nèi)，將房?jī)r(jià)款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書(shū)簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施完整、功能正常等。4.2如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書(shū)的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。5.2如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議書(shū)簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書(shū)一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書(shū)自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。2.房?jī)r(jià)款的支付時(shí)間、金額和方式應(yīng)在協(xié)議中明確，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在協(xié)議中明確，并遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行保證，如有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議中的違約責(zé)任條款，如有違約行為應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.雙方應(yīng)遵守爭(zhēng)議解決條款，如有爭(zhēng)議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成再向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.在簽訂正式合同前，征求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同的合法性和有效性。2.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋所有權(quán)、房?jī)r(jià)款支付、交付和過(guò)戶等。3.在合同中明確違約責(zé)任條款，包括違約行為的界定和違約責(zé)任的承擔(dān)方式。4.在合同中明確爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商和向法院提起訴訟等。5.在履行合同過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，積極履行合同義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.常見(jiàn)問(wèn)題解答：?jiǎn)枺喝绻蚁胭I(mǎi)/賣(mài)的房子的產(chǎn)權(quán)不是一個(gè)人的名字，而是多人共有，怎么辦？答：在這種情況下，所有共有權(quán)人必須全部同意出售，并在合同中簽字。我們可以增加一個(gè)條款，明確規(guī)定所有共有權(quán)人應(yīng)為本合同的當(dāng)事人，并對(duì)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。2.房屋貸款：?jiǎn)枺喝绻I(mǎi)方需要貸款來(lái)支付房?jī)r(jià)款，合同怎么規(guī)定？答：買(mǎi)方應(yīng)向甲方說(shuō)明其貸款情況，并保證貸款申請(qǐng)的真實(shí)性和有效性。如果買(mǎi)方未能獲得貸款，導(dǎo)致無(wú)法支付房?jī)r(jià)款，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。我們可以增加一個(gè)條款，明確規(guī)定買(mǎi)方在未能獲得貸款時(shí)的違約責(zé)任。3.房屋現(xiàn)狀：?jiǎn)枺喝绻课莠F(xiàn)在租給別人住，買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該怎么處理？答：合同中應(yīng)明確指出，房屋的出售不影響現(xiàn)有租賃關(guān)系的有效性。買(mǎi)方應(yīng)尊重并履行租賃合同的約定。我們可以在合同中增加一個(gè)條款，明確規(guī)定買(mǎi)方對(duì)租賃合同的認(rèn)可和尊重。4.房屋過(guò)戶：?jiǎn)枺喝绻^(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外的費(fèi)用，比如手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等，怎么辦？答：合同中應(yīng)明確過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，但如果有額外的費(fèi)用產(chǎn)生，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。我們可以在合同中增加一個(gè)條款，明確規(guī)定過(guò)戶費(fèi)用的承擔(dān)及額外費(fèi)用的處理方式。