合同編號：__________別墅認(rèn)購協(xié)議書甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的別墅項目事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點(diǎn)：_______1.3項目類型：_______1.4別墅戶型：_______1.5別墅面積：_______平方米1.6別墅價格：_______元/平方米1.7別墅總價：_______元二、認(rèn)購事宜2.1乙方自愿認(rèn)購上述別墅項目，并向甲方支付購房定金_______元。2.2乙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)向甲方出示有效身份證件（身份證、護(hù)照等），并填寫認(rèn)購書。2.3乙方支付購房定金后，甲方應(yīng)及時為乙方出具收據(jù)，并保障乙方的購房權(quán)益。2.4乙方在簽訂本協(xié)議后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付剩余房款。三、付款方式及時間3.1乙方支付購房定金后，剩余房款分_______期支付，具體付款時間及金額如下：（1）第一期：簽訂本協(xié)議之日起_______日內(nèi)，支付房款_______%；（2）第二期：_______年_______月_______日前，支付房款_______%；（3）第三期：_______年_______月_______日前，支付房款_______%。3.2乙方未按照約定的時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款總額的_______%支付違約金。四、交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付別墅。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜模追綉?yīng)按照逾期交付部分的購房款的_______%支付違約金。4.2乙方對交付的別墅有異議的，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后_______日內(nèi)予以核實(shí)并采取整改措施。五、產(chǎn)權(quán)及辦理手續(xù)5.1甲方保證所售別墅符合國家關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，并保證別墅產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。5.2辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得擅自變更或解除協(xié)議。如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。七、爭議解決7.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至別墅交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)止。甲方（開發(fā)商）：_______乙方（購房者）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)充分了解項目概況、付款方式及時間、交付及驗(yàn)收等條款，確保雙方權(quán)益。（2）乙方在支付購房定金后，應(yīng)按照約定的時間支付剩余房款，以免產(chǎn)生違約金。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時間交付別墅，確保別墅產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵。（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門辦理，確保手續(xù)齊全、順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約金，并賠償因此給對方造成的損失。（3）如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)購：指購房者自愿購買開發(fā)商開發(fā)的別墅項目，并向開發(fā)商支付購房定金的行為。2.購房定金：指購房者為了確保購買權(quán)益，按照約定向開發(fā)商支付的一定金額的定金。3.剩余房款：指購房者購買別墅所需支付的總房款減去已支付的購房定金。4.逾期付款：指購房者未按照約定的時間支付剩余房款的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.交付：指開發(fā)商按照合同約定的時間，將符合合同約定的別墅交付給購房者的行為。7.產(chǎn)權(quán)清晰：指別墅的產(chǎn)權(quán)無爭議、無瑕疵，符合法律法規(guī)的規(guī)定。8.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議時，通過協(xié)商或法律途徑解決爭議的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修風(fēng)格選擇：甲方提供多種裝修風(fēng)格供乙方選擇，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時明確裝修風(fēng)格。如乙方在簽訂后希望更改裝修風(fēng)格，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.家具配置：甲方提供家具配置方案供乙方選擇，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時明確家具配置方案。如乙方在簽訂后希望更改家具配置方案，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。3.綠化景觀：甲方承諾別墅周邊綠化景觀完善，如乙方發(fā)現(xiàn)綠化景觀不符合約定，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以整改。4.配套設(shè)施：甲方保證別墅項目周邊配套設(shè)施完善，如教育、醫(yī)療、交通等。如乙方發(fā)現(xiàn)配套設(shè)施不符合約定，甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)予以整改。5.物業(yè)服務(wù)：甲方提供_______星級物業(yè)服務(wù)，確保乙方居住舒適。如乙方對物業(yè)服務(wù)有異議，甲方應(yīng)在收到異議后