房屋買賣合同判決合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1該房屋的具體地址是：__________1.2該房屋的面積為：__________平方米1.3該房屋的房屋所有權(quán)證號是：__________1.4該房屋的規(guī)劃用途是：__________第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣__________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣__________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為：人民幣__________元。3.3買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛及法律責(zé)任由賣方承擔(dān)，買方無責(zé)任。4.2買方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。4.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有設(shè)施設(shè)備均能正常使用，如有損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。4.4買方應(yīng)遵守該房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。4.5如買方需對該房屋進(jìn)行改造或重建，應(yīng)提前向有關(guān)部門申請，并取得批準(zhǔn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)的____%。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第七條其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.過戶費(fèi)用清單5.物業(yè)管理規(guī)定6.改造或重建批準(zhǔn)文件7.房屋設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋所有權(quán)未能成功轉(zhuǎn)移。2.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。3.任何一方違反本合同的附加條款，如管理規(guī)定、稅費(fèi)繳納等。4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自解除合同。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，擁有對該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.違約金：指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.仲裁：指通過仲裁機(jī)構(gòu)對合同爭議進(jìn)行裁決的一種解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。解決辦法：賣方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)或更換損壞或故障的設(shè)施設(shè)備。2.買方未能按時(shí)支付房款，賣方可以要求買方支付違約金。解決辦法：賣方應(yīng)與買方協(xié)商支付違約金的具體金額，并按照合同約定支付。3.買方需改造或重建房屋，但未取得批準(zhǔn)。解決辦法：買方應(yīng)在申請改造或重建前取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，希望出售房屋。2.