農(nóng)村集體土地房屋交易協(xié)議合同編號(hào)：__________協(xié)議各方：甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：地址：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：地址：鑒于甲方擁有位于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______號(hào)的農(nóng)村集體土地上房屋的所有權(quán)，并愿意將該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意受讓該房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______省_______市_______縣（市、區(qū)）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）_______村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)性質(zhì)為集體土地，土地使用權(quán)面積為_______平方米。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下房屋交易總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金。定金支付后，乙方應(yīng)按甲方的要求及時(shí)將房屋交付乙方使用。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付剩余房價(jià)款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)共同配合相關(guān)部門進(jìn)行房產(chǎn)登記、土地使用權(quán)登記等手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證所出售房屋及附屬設(shè)施符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按本協(xié)議約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付相應(yīng)的違約金，并有權(quán)要求解除本協(xié)議。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋平面圖7.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及明細(xì)8.房屋過戶手續(xù)辦理指南9.房屋質(zhì)量保修說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，屬于違約行為。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，屬于違約行為。4.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.甲方未按約定履行保修責(zé)任，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體土地：指位于農(nóng)村的，屬于集體所有的土地。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。4.定金：指買賣雙方為確保交易履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)按照逾期交付部分房價(jià)款的百分比向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，如逾期支付，應(yīng)按照逾期支付部分房價(jià)款的百分比向甲方支付違約金。3.問題：甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任，如房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保修。4.問題：甲方未按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，如過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.問題：甲方未按約定履行保修責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)對(duì)房屋交付后的一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用