租賃合同爭議調(diào)解書合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：第一條租賃物1.1本合同租賃物位于__________，包括但不限于__________（具體房間號/位置）。1.2甲方應(yīng)保證租賃物符合租賃用途，具備必要的使用條件。第二條租期及租金2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租金為每月人民幣__________元整（大寫：__________元整），按月支付。租金每__________年調(diào)整一次，調(diào)整金額為__________%。2.3乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。第三條維修責(zé)任3.1甲方應(yīng)保證租賃物及附屬設(shè)施的安全和正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常損耗或老化導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。3.2乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自變更或解除本合同。如一方確需變更或解除本合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。4.3乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于__________個月租金的違約金。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付租金的，乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的租金；甲方未按約定維修租賃物，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同；乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明2.租賃物使用權(quán)證明3.乙方身份證明4.租賃合同補充協(xié)議5.租賃物驗收報告6.租金支付憑證7.維修記錄8.違約金計算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按照約定時間、數(shù)額交付租金未能按照約定維修租賃物提前解除合同2.乙方違約行為：未能按照約定時間、數(shù)額支付租金未合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p失提前解除合同3.違約行為認(rèn)定：甲方未能履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約乙方未按約定支付租金或未合理使用租賃物，構(gòu)成違約雙方未能協(xié)商一致變更或解除合同，一方擅自行為，構(gòu)成違約三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方出租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指一方違約時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.租賃期限：指承租方租賃租賃物的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間、數(shù)額交付租金解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)部分的租金，并有權(quán)解除本合同。2.問題：乙方未按約定時間、數(shù)額支付租金解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：甲方未能按照約定維修租賃物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)維修租賃物。4.問題：乙方未合理使用租賃物，導(dǎo)致?lián)p失解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.問題：雙方對合同條款有爭議解決辦法：雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個人或企業(yè)出租房產(chǎn)給他人使用