4前言5一一 四一一61.1、報(bào)批報(bào)建整體流程1.2、報(bào)批報(bào)建所涉及部門及職能12理中心1.土地收儲(chǔ)；2.土地供地；3.土地出讓合同或土地出讓3451.用地預(yù)審與選址意見書；2.建設(shè)用地規(guī)劃許可；3.規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；4.劃撥決定方案審查意見；7.單體圖審查；8.方案批準(zhǔn)通知書；9.規(guī)劃方案公示；10.城市配套費(fèi)繳納；11.建設(shè)工671.農(nóng)民工保障金繳納；2.工傷保險(xiǎn)繳納；3.工程質(zhì)量、安監(jiān)備案；4.工程質(zhì)量（工達(dá)標(biāo)；6.裝配率的調(diào)整；7.綠色建筑等級(jí)確定；8.施工許可證；9.主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收；10.節(jié)能驗(yàn)收及備案；11.安全考核評(píng)估驗(yàn)收；12.消防驗(yàn)收及備案；13.工81.開發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理；2.面積預(yù)測(cè)；3.面積實(shí)測(cè)；3.銷售方案審批；4.銷售資金91.人防決定書批復(fù)；2.施工圖審階段對(duì)超限部分組織專家會(huì)對(duì)施工圖進(jìn)行論證；3.71.2、報(bào)批報(bào)建所涉及部門及職能第三方評(píng)估單位工作內(nèi)容1節(jié)能報(bào)告編制、項(xiàng)目建議書編制、可行性研究報(bào)告編制、地籍測(cè)量、核位紅線、交通評(píng)價(jià)報(bào)告編制、環(huán)評(píng)2水土保持報(bào)告編制、水土保持設(shè)施驗(yàn)收、光纖入戶、有線電視入戶、暖氣入戶、專項(xiàng)環(huán)評(píng)報(bào)告3規(guī)劃核實(shí)測(cè)量、噪音監(jiān)測(cè)報(bào)告、防雷檢測(cè)報(bào)告、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告、節(jié)能檢測(cè)報(bào)告、屋面監(jiān)測(cè)報(bào)告、幕墻1.3、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用123456789檔案移交服務(wù)費(fèi)各地有差異參考，特殊工程減免，專項(xiàng)費(fèi)用報(bào)批報(bào)建各階段辦理流程及注意事項(xiàng)報(bào)批報(bào)建各階段辦理流程及注意事項(xiàng)2.1、用地規(guī)劃許可證92.1、用地規(guī)劃許可證2.2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證合同、土地款、地籍測(cè)量地形圖：1:500、五線圖宗地圖：坐標(biāo)、精確2.2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后續(xù)證件2.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平圖：流程長(zhǎng)、時(shí)間久、咨詢部門多2.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證2.4、施工許可證質(zhì)、安監(jiān)備案揚(yáng)塵達(dá)標(biāo)裝配式綠色建筑人防、消防幕墻、基坑抗震海綿城市人防、裝配式、綠建：人防決定書、等級(jí)、裝招投標(biāo)發(fā)包地勘報(bào)告水土保持農(nóng)保金、工傷保險(xiǎn)施工許可證中標(biāo)通知書施工圖審施工合同地勘圖審項(xiàng)目報(bào)建規(guī)劃證2.4、施工許可證2.5、預(yù)售許可證物業(yè)招標(biāo)預(yù)售方案一房一價(jià)表政府價(jià)格審核提前：物業(yè)招標(biāo)、面積預(yù)測(cè)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)讀：差異、裝配式優(yōu)惠預(yù)售證：對(duì)業(yè)主最重要的證、回款驗(yàn)線報(bào)告繳納預(yù)測(cè)費(fèi)用現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度施工許可證預(yù)售許可證價(jià)格備案面積預(yù)測(cè)資金監(jiān)管2.5、預(yù)售許可證2.6、竣工備案證2.6、竣工備案證2.6、竣工備案證報(bào)批報(bào)建各階段管理報(bào)批報(bào)建各階段管理容易忽略最容質(zhì)量報(bào)監(jiān)供水驗(yàn)收電力驗(yàn)收投標(biāo)階段報(bào)批報(bào)建工作開始于投標(biāo)階段（不是中標(biāo)后）1.1、投標(biāo)階段—實(shí)際進(jìn)度1.2、投標(biāo)階段—報(bào)建費(fèi)用某項(xiàng)目實(shí)際產(chǎn)生費(fèi)用某項(xiàng)目投標(biāo)費(fèi)用序號(hào)費(fèi)用名稱建筑面積/合同額單價(jià)/元合計(jì)/萬繳納方單價(jià)/元合計(jì)/萬1日照、指標(biāo)校核190763㎡0.6元11.45三局0.32海綿城市校核190763㎡0.2元0.38三局13農(nóng)名工保障金34103.67萬0.75%255.8業(yè)主14主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)190763㎡31.48三局31.595面積預(yù)測(cè)、實(shí)測(cè)190763㎡1.36/1.553.40三局49.76噪音排污費(fèi)190763㎡238.15三局2.038.37意外傷害保險(xiǎn)4.280.48工傷保險(xiǎn)34103.67萬0.1%34.10三局9城市配套費(fèi)190763㎡1907業(yè)主放線、驗(yàn)線9棟分別3200三局規(guī)劃核實(shí)9棟4300038.7三局不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)1280戶2.56不確定土地核實(shí)測(cè)量費(fèi)300036.0不確定防雷檢測(cè)費(fèi)190763㎡0.1不確定室內(nèi)環(huán)境及噪音監(jiān)測(cè)190763㎡28.5三局節(jié)能驗(yàn)收費(fèi)用190763㎡約1.528.5三局不動(dòng)城證工本費(fèi)1280戶/商業(yè)60/5509.48不確定檔案館資料移交190763㎡不確定費(fèi)用種類不全；1.3、投標(biāo)階段—方案合規(guī)性預(yù)判施工成本804元/㎡成本每平增加400元/㎡做海綿城市施工成本增加較大（覆土厚度、下沉式綠地、屋頂綠化、地磚滲水率、蓄水池）2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段報(bào)建管理2.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段-最新政策2.2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段-政策彈性更換日照分析軟件；考慮周邊項(xiàng)目考慮周邊樓棟間（周邊因日照修改方案耽誤3個(gè)月）2、不同性質(zhì)建筑日照要求不同，2.2、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段-政策彈性效益人防核定書是確定人防面積、等級(jí)；2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)階段-政策彈性醫(yī)院項(xiàng)目增加容積率：得到政府的支持。——2.3、設(shè)計(jì)階段—與設(shè)計(jì)互補(bǔ)1、變形縫、非機(jī)動(dòng)車棚、地下室出入口等，）；3、無使用功能架空層，降低施工難度、成本；1、裝配率要求高、成本高，施工工期長(zhǎng)；2.3、設(shè)計(jì)階段—與設(shè)計(jì)互補(bǔ)2.4、設(shè)計(jì)階段—后期驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)1、節(jié)能圖審?fù)瓿珊?，?jié)能材料不好買，材料2、設(shè)計(jì)變更節(jié)能材料，重新報(bào)圖審，二次圖審時(shí)間提前；3、建設(shè)局已備案材料同時(shí)替換；2.4、設(shè)計(jì)階段—后期驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn)2、設(shè)計(jì)不達(dá)標(biāo)（覆土厚土、屋頂綠化、蓄水池等），推動(dòng)進(jìn)度，圖紙已設(shè)計(jì)為了圖審；3、施工階段報(bào)批報(bào)建管理07水、電、燃?xì)鈭?bào)裝06053.1、施工階段—與政府部門融合1、農(nóng)名工工資保障金、保函形式；）；2、把握政策彈性，相鄰項(xiàng)目用同一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)3.1、施工階段—與政府部門融合1、沒有施工證，達(dá)地上二層，未批先建未3.2、施工階段—與3.2、施工階段—與業(yè)主各部門融合銷售部、物業(yè)部；繳納費(fèi)用：涉及部門多、流程長(zhǎng)、提前考慮（二組團(tuán)城市配套費(fèi)2個(gè)月左右）；備案合同、資金監(jiān)管：涉及部門多、流程長(zhǎng)、提前考慮（備案合同一般1個(gè)月）；把握好與各部門對(duì)接的度、把握好各項(xiàng)工作的時(shí)間。3.3、施工階段—與公司內(nèi)部融合）；）；）；提供技術(shù)支持；發(fā)現(xiàn)彈性空間：4、竣工階段報(bào)批報(bào)建管理4、竣工階段報(bào)批報(bào)建管理水、電、氣、消防、人防等專項(xiàng)驗(yàn)收應(yīng)借助相關(guān)施工對(duì)不合規(guī)設(shè)施（崗?fù)ぁ⑿÷?、在綠地上增加車位等），