合同編號(hào)：__________標(biāo)準(zhǔn)房屋委托代理合同甲方（委托方）：_______乙方（代理方）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋委托乙方進(jìn)行代理銷(xiāo)售的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房屋具體狀況如下：（1）房屋面積：_______平方米；（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______；（3）房屋裝修情況：_______；（4）其他特殊情況：_______。第二條代理期限2.1本合同代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2代理期滿(mǎn)后，如房屋仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條代理銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式3.1乙方在代理期限內(nèi)將竭力為甲方尋找合適的買(mǎi)家，并按照甲方的要求進(jìn)行銷(xiāo)售。3.2房屋的銷(xiāo)售價(jià)格由甲方確定，乙方需在代理期限內(nèi)完成銷(xiāo)售任務(wù)。3.3甲方應(yīng)在房屋成交后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理傭金，傭金比例為_(kāi)______%。3.4支付方式：_______。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)認(rèn)真履行代理職責(zé)，積極為甲方尋找買(mǎi)家，并確保房屋銷(xiāo)售過(guò)程的順利進(jìn)行。4.2乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況，并提供相關(guān)市場(chǎng)信息。4.3乙方在代理過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。5.2甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，提供必要的協(xié)助和支持。5.3甲方應(yīng)在房屋成交后按照約定向乙方支付傭金。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照約定完成代理銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為代理傭金的_______%。6.2甲方未按照約定支付傭金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為代理傭金的_______%。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格、房屋權(quán)屬情況等，確保合同的有效性。（2）明確代理期限、銷(xiāo)售價(jià)格及支付方式，避免因誤解導(dǎo)致的糾紛。（3）乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房屋銷(xiāo)售情況，不得隱瞞或虛假宣傳。（4）甲方應(yīng)配合乙方的代理工作，提供必要的協(xié)助和支持。（5）雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)對(duì)方合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如乙方未按照約定完成代理銷(xiāo)售任務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如甲方未按照約定支付傭金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、使用等環(huán)節(jié)的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.代理：是指代理人依據(jù)委托人的委托，以委托人的名義與第三人進(jìn)行民事法律行為，其法律后果由委托人承擔(dān)。4.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的金錢(qián)責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外房東，無(wú)法親自處理房屋出售事宜。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方代表甲方處理房屋出售相關(guān)事宜。2.乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擁有豐富的銷(xiāo)售資源和人脈。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供其公司資質(zhì)證明，以及與合作過(guò)的客戶(hù)推薦信或評(píng)價(jià)。3.房屋處于租賃狀態(tài)，需與租客協(xié)商提前解約。補(bǔ)充條款：乙方負(fù)責(zé)與租客溝通，協(xié)調(diào)提前解約事宜，并承擔(dān)相關(guān)溝通協(xié)調(diào)費(fèi)用。4.房屋存在一些潛在的問(wèn)題，如漏水、噪音等。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同中如實(shí)告知乙方房屋存在的潛在問(wèn)題，并在銷(xiāo)售過(guò)程中提供相關(guān)維修記錄和證明。5.甲方希望房屋能夠在短期內(nèi)出售，乙方需加大推廣力度。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷(xiāo)售推廣計(jì)劃，并每周向甲方報(bào)告進(jìn)展情況。附件列表：1.甲方身份證件復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻資料4.