合同編號(hào)：__________房屋買賣合同甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出賣給乙方，乙方購(gòu)買該房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋規(guī)劃用途：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋建筑面積：_______平方米，房屋套內(nèi)建筑面積：_______平方米。1.2該房屋附屬設(shè)施：_______。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方同意通過銀行貸款方式支付，貸款手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出。3.3甲乙雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及房屋相關(guān)信息。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，雙方意思表示真實(shí)、自愿。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況，避免出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確房?jī)r(jià)款支付時(shí)間、方式及金額，避免產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛。4.注意合同中關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保證、違約責(zé)任等條款的約定，確保自身權(quán)益。5.在簽訂合同前，可征求專業(yè)律師的意見，確保合同的合法性、有效性。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行友好協(xié)商，尋求解決方案。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.意思表示：指民事主體表達(dá)其設(shè)立、變更或終止民事法律關(guān)系的意思。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬產(chǎn)生的糾紛。4.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的款項(xiàng)，包括定金、首付款及貸款金額等。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)于出售的商品或提供的服務(wù)在一定期限內(nèi)保證其質(zhì)量符合約定或法律法規(guī)要求。7.司法途徑：指通過法院訴訟的方式解決爭(zhēng)議，包括民事訴訟、刑事訴訟和行政訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.買賣雙方為親朋好友：補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，乙方承諾在購(gòu)買房屋后，將繼續(xù)維護(hù)和諧的家庭關(guān)系，互相幫助，共度難關(guān)。2.房屋涉及遺產(chǎn)繼承：補(bǔ)充條款：甲方承諾該房屋未被任何遺囑或繼承人聲明放棄繼承權(quán)，且甲方擁有合法處置該房屋的權(quán)利。如日后出現(xiàn)遺產(chǎn)繼承糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.房屋租賃期間買賣：補(bǔ)充條款：甲方保證在房屋過戶前，將房屋租賃合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意在租賃期間繼續(xù)履行原租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)租金。4.房屋存在違章建筑：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋是否存在違章建筑，如存在違章建筑，甲方承諾在過戶前自行拆除，并承擔(dān)拆除費(fèi)用。如因違章建筑導(dǎo)致乙方遭受罰款或處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋買賣過程中，一方需出國(guó)定居：補(bǔ)充條款：甲方（或乙方）如在買賣過程中因出國(guó)定居等原因需放棄產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前告知對(duì)方，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如甲方（或乙方）未履行告知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房