合同編號：__________小產(chǎn)權(quán)房屋售賣協(xié)議甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________房屋地址：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______第一條房屋價格1.1甲方向乙方出售上述房屋，成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.2乙方應按照本協(xié)議約定的付款方式及時足額向甲方支付房屋價款。第二條付款方式及時間2.1乙方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房屋價款。第三條交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛；（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修符合雙方約定。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。過戶手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的_______%。4.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_______元每天。4.3乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_______元每天。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂本協(xié)議前，應充分了解房屋的具體情況，包括產(chǎn)權(quán)、抵押、債務等，以確保房屋交易的安全性。（2）甲乙雙方應嚴格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務。（3）定金一旦支付，乙方不得以任何理由要求退還。（4）甲方應在約定時間內(nèi)交付符合約定條件的房屋，否則將承擔違約責任。（5）乙方應在約定時間內(nèi)支付房屋價款，否則將承擔違約責任。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如乙方未按約定時間支付房屋價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。（3）如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指依法不得上市交易的房屋，如農(nóng)村自住房、集體土地上建設的房屋等。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：由于甲方為外籍人士或港澳臺同胞，乙方應協(xié)助甲方辦理相關涉外手續(xù)，包括簽證、戶籍遷移等。甲方需提供有效身份證件，并遵守我國法律法規(guī)。2.房屋涉及共有權(quán)人：補充條款：如房屋涉及共有權(quán)人，甲方應在簽訂本協(xié)議前，取得共有權(quán)人的書面同意。共有權(quán)人同意出售房屋的證明文件應作為本協(xié)議的附件。3.房屋已出租：補充條款：房屋在出售過程中，如已出租，甲方應確保租賃合同的履行。買賣雙方的交易不影響租賃合同的效力，直至房屋過戶完成。4.房屋存在違章建筑：補充條款：如房屋存在違章建筑，甲方應在出售前自行拆除，并承擔拆除過程中的相關費用。如因違章建筑導致乙方受到處罰，甲方應承擔相應責任。5.房屋過戶涉及子女入學問題：補充條款：甲方應保證房屋過戶后，子女的入學問題得到妥善解決。如子女入學受影響，甲方應承擔相應責任。附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復印件2.共有權(quán)人同意