合同編號：__________房地產(chǎn)營銷代理合同書甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______一、項目概述項目名稱：_______項目地址：_______項目類型：_______項目規(guī)模：_______1.2甲方已依法取得了項目的土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。1.3甲方應(yīng)向乙方提供項目的全部批準(zhǔn)文件、資料及相關(guān)信息，以便乙方更好地進(jìn)行銷售/出租代理工作。二、代理權(quán)限和范圍2.1乙方作為甲方的房地產(chǎn)營銷代理，代理范圍包括：（1）代理銷售/出租甲方項目的住宅/商業(yè)/辦公等房產(chǎn)；（2）代理甲方項目的廣告宣傳、推廣活動；（3）代理甲方項目的客戶接待、咨詢、洽談、簽約等事宜；（4）代理甲方項目的售后服務(wù)及投訴處理等。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，超出授權(quán)范圍的代理行為無效，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔(dān)。2.3乙方不得以任何形式利用甲方名義進(jìn)行違法活動，不得損害甲方利益。三、代理期限3.1本合同代理期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2代理期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方代理，乙方同意繼續(xù)代理，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、代理費(fèi)用及支付方式4.1乙方代理費(fèi)為項目總成交額的_______%，具體費(fèi)用根據(jù)實際成交情況計算。4.2甲方應(yīng)在成交后_______日內(nèi)向乙方支付代理費(fèi)用。4.3乙方提供正式發(fā)票，甲方按約定時間支付代理費(fèi)用。五、保密條款5.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。5.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2若乙方未按約定完成代理銷售/出租任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應(yīng)確保所提供的項目信息真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。（2）乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)，不得超越授權(quán)范圍進(jìn)行代理活動。（3）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，不得利用合同進(jìn)行違法活動。（4）雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。（5）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。2.解決辦法：（1）若雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)營銷代理：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，在委托范圍內(nèi)以委托人的名義代理銷售/出租房地產(chǎn)的行為。2.代理權(quán)：指代理人依據(jù)委托人的授權(quán)，以委托人的名義行使的權(quán)利。3.授權(quán)范圍：指委托人在委托代理合同中明確授予代理人的權(quán)利和義務(wù)的范圍。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。6.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律途徑解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：甲方為開發(fā)商，乙方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，雙方合作銷售新開發(fā)的住宅小區(qū)。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)向乙方提供完整的住宅小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋設(shè)計圖紙及戶型資料。（2）乙方應(yīng)在銷售過程中提供專業(yè)的購房咨詢和服務(wù)，確保購房者的權(quán)益。2.場合：甲方為房東，乙方為房產(chǎn)中介，雙方合作出租一套寫字樓辦公室。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)保證寫字樓的設(shè)施設(shè)備齊全、正常使用，包括但不限于空調(diào)、電梯等。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)寫字樓的租賃推廣、客戶接待及租金收取等工作。3.場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為廣告公司，雙方合作進(jìn)行房地產(chǎn)項目的廣告推廣。補(bǔ)充條款：（1）甲方應(yīng)提供項目的詳細(xì)資料及宣傳要求，包括但不限于項目名稱、位置、特點(diǎn)等。（2）乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，制定合