太原市二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________第一章：合同主體及定義1.1甲方：指甲方（賣方）為太原市房屋買賣合同中的賣方，擁有房屋的所有權(quán)和處置權(quán)。1.2乙方：指乙方（買方）為太原市房屋買賣合同中的買方，愿意購(gòu)買甲方所擁有的房屋。1.3房屋：指甲方所擁有的位于太原市的二手房屋，具體位置和面積見附件一。第二章：房屋的基本情況2.1房屋所有權(quán)：甲方保證所出售房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)或糾紛。2.2房屋現(xiàn)狀：甲方保證所出售房屋的現(xiàn)狀與附件一的描述一致，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施及設(shè)備均符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2.3房屋過戶：甲方承諾在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方約定，乙方購(gòu)買甲方的房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付購(gòu)房款：3.2.1乙方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。3.2.2乙方在房屋過戶手續(xù)完成后，支付剩余購(gòu)房款。第四章：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)完成后，將房屋鑰匙及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2驗(yàn)收：乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定一致。第五章：違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。5.2如果乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的10%。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。甲方（賣方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________第六章：房屋附屬設(shè)施及物品6.1甲方應(yīng)將房屋附屬設(shè)施及附件二所列物品無償一并轉(zhuǎn)移給乙方。6.2甲方保證房屋附屬設(shè)施及物品不存在任何權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)在驗(yàn)收時(shí)對(duì)附屬設(shè)施及物品進(jìn)行清點(diǎn)及檢查。第七章：房屋維修及保養(yǎng)7.1甲方應(yīng)保證房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修，保證房屋設(shè)施及設(shè)備正常運(yùn)行。7.2乙方在驗(yàn)收房屋后，對(duì)于房屋的正常保養(yǎng)和維護(hù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。7.3甲方應(yīng)提供房屋設(shè)施及設(shè)備的使用和維護(hù)說明書，以便乙方了解和正確使用。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所涉及的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。8.3雙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋買賣所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。第九章：合同的變更和解除9.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響方可要求變更合同或解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.3若一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。第十章：爭(zhēng)議解決及適用法律10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。甲方（賣方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________乙方（買方）：名稱：______________地址：______________聯(lián)系方式：______________地址：______________第十一章：合同的生效和終止11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止，雙方按照合同約定履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二章：合同的備案和公告12.1雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同在相關(guān)部門備案。12.2雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，進(jìn)行房屋買賣的公告。第十三章：合同的續(xù)簽和延期13.1若雙方同意延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)在合同到期前簽訂書面延期協(xié)議。13.2若雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十四章：其他條款14.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的其他相關(guān)規(guī)定，包括但不限于房地產(chǎn)廣告、房屋質(zhì)量保修等。14.2雙方應(yīng)保證向?qū)Ψ教峁┑乃形募托畔⒄鎸?shí)、準(zhǔn)確、完整，無誤導(dǎo)性陳述。14.3雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第十五章：附加條款15.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確