北京市商品房預(yù)售合同第24條北京市商品房預(yù)售合同甲方：_______________________乙方：_______________________簽訂地址：_______________________簽訂日期：_______________________第一條合同目的和背景1.1合同背景說明a.本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)和政策的規(guī)定，明確甲乙雙方在商品房預(yù)售事項(xiàng)中的權(quán)利和義務(wù)。b.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，乙方為購房人。c.雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成商品房預(yù)售協(xié)議，確定商品房預(yù)售相關(guān)條款。d.本合同的目的在于規(guī)范商品房預(yù)售的交易過程，確保雙方權(quán)益得到保障。1.2商品房基本情況a.商品房位于北京市，具體位置及周邊設(shè)施均符合雙方的需求。b.房屋的建筑面積、套內(nèi)面積以及樓層等重要信息已在合同附件中明確列出。c.房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)爭議。d.雙方認(rèn)可商品房的設(shè)計(jì)方案及建設(shè)進(jìn)度，確保符合合同約定。1.3合同生效條件a.本合同經(jīng)甲乙雙方簽署后生效。b.合同的生效還需符合政府相關(guān)部門的審批要求。c.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成商品房的建設(shè)，并交付乙方。d.若合同未滿足生效條件，甲方或乙方可提出解除合同的要求。第二條價(jià)格與支付方式2.1商品房價(jià)格a.商品房的總價(jià)格為_______________________，該價(jià)格已包括房屋的基本建設(shè)費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)。b.價(jià)格不包括房屋裝修費(fèi)用及買賣雙方另行約定的附加費(fèi)用。c.乙方如有異議，應(yīng)在合同簽署前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。d.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整價(jià)格，但價(jià)格調(diào)整應(yīng)提前通知乙方。2.2付款方式a.乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間表分期付款，具體支付時(shí)間及金額詳見合同附表。b.付款方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付或其他雙方同意的合法方式。c.每期付款完成后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。d.如乙方未按期付款，甲方有權(quán)按合同約定采取相應(yīng)的違約措施。2.3付款違約責(zé)任a.如乙方延遲支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的________%。b.逾期超過______天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有損失。c.乙方如提前支付全款，可享受合同約定的折扣優(yōu)惠。d.甲方應(yīng)確保商品房符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方可要求調(diào)整支付金額。第三條房屋交付與驗(yàn)收3.1房屋交付a.甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前完成商品房的建設(shè)，并進(jìn)行相關(guān)驗(yàn)收。b.甲方應(yīng)提前通知乙方交房的具體日期和相關(guān)手續(xù)。c.商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的房屋質(zhì)量保證書及相關(guān)文件。d.乙方在交房前應(yīng)做好驗(yàn)收準(zhǔn)備，包括清點(diǎn)房屋面積和設(shè)施情況。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)a.房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)。b.乙方應(yīng)對房屋的水電氣等設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，確保其正常運(yùn)行。c.房屋的裝修及附屬設(shè)施應(yīng)與樣板房一致，確保達(dá)到合同約定的品質(zhì)要求。d.乙方可委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予以配合。3.3交房后問題處理a.乙方在驗(yàn)收過程中如發(fā)現(xiàn)問題，可提出整改要求，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成整改。b.若房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，甚至要求退房。c.雙方就房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的爭議，可依據(jù)合同條款通過協(xié)商解決，必要時(shí)可向相關(guān)部門申請調(diào)解。d.在房屋交付后，乙方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)文檔，以備日后需要使用。第四條雙方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)a.甲方應(yīng)按時(shí)交付符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房。b.甲方應(yīng)為乙方提供完善的售后服務(wù)，包括房屋維修和保修服務(wù)。c.甲方應(yīng)承擔(dān)由其原因?qū)е碌难舆t交房或質(zhì)量問題所產(chǎn)生的責(zé)任。d.甲方有權(quán)在合法范圍內(nèi)對房屋進(jìn)行推廣和銷售，但不得侵犯乙方的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)a.乙方應(yīng)按時(shí)支付房款，遵守合同的支付約定。b.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并享有相關(guān)售后服務(wù)。c.乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間接收商品房，并完成相關(guān)的驗(yàn)收手續(xù)。d.乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租所購房屋，除非經(jīng)過甲方同意。4.3雙方的共同義務(wù)a.雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同中的約定條款。b.在合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。c.雙方應(yīng)在合同履行過程中保守商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意不得泄露。d.雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)的行為。第五條保密條款5.1保密義務(wù)a.本合同的簽署及履行過程中，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、交易信息等保密。b.雙方承諾未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露合同內(nèi)容或相關(guān)信息。c.任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任和損失。d.保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。5.2信息使用a.任何一方不得將對方的商業(yè)秘密用于除合同履行外的其他用途。b.如遇法律規(guī)定或政府部門要求，雙方應(yīng)依法披露相關(guān)信息，但應(yīng)提前通知對方。c.雙方應(yīng)采