合同編號：__________小產(chǎn)權房屋買賣合同書甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法擁有，有權進行出售。第二條房屋價款2.1雙方確認，上述房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，將房屋價款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.2雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。第四條房屋質量及維修4.1甲方保證上述房屋不存在質量問題，如有隱蔽工程問題，甲方應承擔修復及賠償責任。4.2交付后，房屋的日常維護、維修責任由乙方承擔。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任。5.2甲方逾期交付房屋的，應按逾期交付部分房款的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方逾期支付房款的，應按逾期支付部分房款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交_______仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方在簽訂合同時，應確保身份真實、房屋權屬清晰，避免因身份問題或房屋權屬糾紛導致合同無效。2.房屋價款的支付、交付及過戶等環(huán)節(jié)，應嚴格按照合同約定執(zhí)行，確保交易順利進行。3.房屋質量問題可能導致后續(xù)糾紛，甲方應在合同中明確質量保證，并在交付前進行查驗。4.雙方在簽訂合同時，應充分了解合同條款，明確各自權利義務，避免因誤解導致后續(xù)糾紛。解決辦法：1.合同爭議解決：雙方可在本合同中約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。2.違約責任：當一方違反合同約定時，對方有權要求違約方承擔違約責任，如支付違約金、賠償損失等。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整合同關系、規(guī)定合同內容和效力、確立合同履行、違約責任等方面的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：我國房地產(chǎn)市場的法律基礎，調整房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)管理等行為。3.身份真實：指合同當事人具有合法的民事權利能力和民事行為能力，能獨立承擔民事責任。4.房屋權屬清晰：指房屋的所有權、使用權、收益權等權益明確無爭議。5.合同無效：指合同因違反法律法規(guī)、社會公共利益、公序良俗等原因，不產(chǎn)生法律效力。6.友好協(xié)商：指合同雙方在發(fā)生爭議時，通過相互溝通、妥協(xié)，達成一致解決辦法的過程。7.仲裁：指合同雙方在發(fā)生爭議時，約定將爭議提交仲裁機構進行審理，并作出具有法律效力的裁決。8.訴訟：指合同雙方在發(fā)生爭議時，向有管轄權的人民法院提起訴訟，請求法院作出裁判。合同補充條款：1.特殊應用場合：房屋涉及共有權人情景描述：若房屋涉及多個共有權人，需全體共有權人同意出售。補充條款：本合同簽訂前，甲方應確保已獲得全體共有權人的書面同意，否則乙方有權解除合同。2.特殊應用場合：房屋租賃中情景描述：若房屋在出售前已出租，需通知承租人并確保租賃合同履行。補充條款：本合同簽訂前，甲方應通知房屋承租人，并確保本合同與租賃合同相互不影響。若租賃合同提前終止，甲方應承擔相應責任。3.特殊應用場合：房屋買賣涉及貸款情景描述：若房屋買賣雙方約定通過貸款方式支付房款。補充條款：本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，確保貸款事宜順利進行。若因貸款原因導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決。4.特殊應用場合：房屋買賣雙方為親屬關系情景描述：若房屋買賣雙方為親屬關系，可能存在利益沖突。補充條款：為保證合同公平、公正，雙方同意在本合同簽訂前，進行親屬關系聲明，并承諾不存在任何利益輸送行為。附件列表