濰坊房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：濰坊市XXXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

名稱：濰坊市YYYY物業(yè)管理服務(wù)有限公司

地址：山東省濰坊市濰城區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方擁有位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的房屋，并擬將其出租給乙方；乙方具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，擬承租甲方房屋用于開展物業(yè)管理工作。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下合同條款，以共同遵守。

一、合同背景與前提條件

1.甲方保證其對所出租的房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛等法律問題。

2.乙方具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，具備承擔(dān)本合同項(xiàng)下物業(yè)管理工作的能力。

3.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，已充分了解對方的基本情況、信用狀況、履約能力等，并對合同條款進(jìn)行了認(rèn)真閱讀和理解。

二、雙方合作內(nèi)容

1.甲方同意將位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡稱“房屋”）出租給乙方，用于開展物業(yè)管理工作。

2.乙方承租房屋后，負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等工作，并確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用。

3.雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、合同關(guān)聯(lián)性

本合同旨在明確雙方在房屋租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益得到有效保障。本合同內(nèi)容涉及房屋租賃、物業(yè)管理、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等多個(gè)方面，各條款之間相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其擁有的房屋出租給乙方，由乙方承擔(dān)物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)。具體內(nèi)容包括：（1）甲方提供房屋，乙方支付租金；（2）乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等工作；（3）雙方共同遵守合同約定，確保房屋租賃及物業(yè)管理活動(dòng)的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.房屋：指甲方擁有的位于山東省濰坊市奎文區(qū)XX路XX號(hào)的物業(yè)。

2.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對房屋進(jìn)行的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理等服務(wù)活動(dòng)。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方收取的房屋租賃費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金；

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合租賃條件；

（3）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對房屋的正常使用權(quán)；

（4）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方已支付的押金；

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)；

（6）甲方在租賃期內(nèi)，如需提前收回房屋，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋，并要求甲方提供必要的協(xié)助；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，不得拖欠；

（3）乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理，確保房屋及附屬設(shè)施的正常使用；

（4）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法使用房屋，不得進(jìn)行違法活動(dòng)；

（5）乙方在租賃期內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租或變更用途，應(yīng)事先征得甲方同意；

（6）租賃期滿，乙方應(yīng)按照約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還甲方；

（7）乙方在租賃期內(nèi)，如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即報(bào)告甲方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：雙方約定，本合同項(xiàng)下的房屋年租金為人民幣XX萬元，每半年支付一次，每次支付人民幣XX萬元。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，并將支付憑證及時(shí)提供給甲方。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)租賃期的前一個(gè)月內(nèi)支付下一期的租金，即每年6月30日前支付上半年的租金，每年12月30日前支付下半年的租金。

4.如有未按約定支付租金的情況，乙方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計(jì)算方法為：逾期金額×0.05%×逾期天數(shù)。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月辦理續(xù)約手續(xù)。

3.在合同有效期內(nèi)，如一方提出解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約：

（1）甲方未按約定提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所受的損失；

（2）甲方違反合同約定提前收回房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的租金和押金；

（3）甲方未按約定協(xié)助乙方辦理物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方不能正常開展物業(yè)管理工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方違約：

（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付逾期租金及滯納金；

（2）乙方未按約定對房屋進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、安全管理，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此造成的損失；

（3）乙方在租賃期內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、改變房屋用途或進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金；

（4）租賃期滿后，乙方未按約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地退還甲方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行或部分履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)積極協(xié)商，采取合理措施減輕不可抗力造成的損失。

3.后果處理：發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)按照以下原則處理：

（1）合同繼續(xù)履行：雙方協(xié)商一致，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限和方式；

（2）合同解除：雙方協(xié)商一致，解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）其他：雙方可協(xié)商采取其他合理方式處理不可抗力導(dǎo)致的后果。

第八條爭議解決

1.友好協(xié)商：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。

3.仲裁：若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交濰坊市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有法律約束力。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

5.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號(hào)信或?qū)Ｈ怂瓦f等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方終止本合同：

（1）對方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

（2）對方發(fā)生破產(chǎn)、解散等情形，無法履行合同；

（3）根據(jù)法律規(guī)定或行政機(jī)關(guān)決定，合同需要終止。

4.保密條款：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力