甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同specifying服務(wù)項(xiàng)目和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.服務(wù)項(xiàng)目1.1物業(yè)管理工作1.2維修和保養(yǎng)服務(wù)1.3安全保衛(wèi)工作1.4環(huán)境衛(wèi)生工作1.5其他服務(wù)項(xiàng)目2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)2.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用2.3安全保衛(wèi)費(fèi)用2.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用2.5其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.3安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.4環(huán)境衛(wèi)生工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.5其他服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用支付方式5.3安全保衛(wèi)費(fèi)用支付方式5.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用支付方式5.5其他費(fèi)用支付方式6.服務(wù)內(nèi)容變更6.1服務(wù)內(nèi)容的變更條件6.2服務(wù)內(nèi)容的變更程序7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任8.3業(yè)主的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決10.合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.其他條款13.1雙方的權(quán)利和義務(wù)13.2通知和送達(dá)13.3附加條款14.簽署頁(yè)14.1雙方簽署14.2簽署日期第一部分：合同如下：第一條：服務(wù)項(xiàng)目1.1物業(yè)管理工作：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等工作。1.2維修和保養(yǎng)服務(wù)：物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。1.3安全保衛(wèi)工作：物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行小區(qū)的安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。1.4環(huán)境衛(wèi)生工作：物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，保持公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。1.5其他服務(wù)項(xiàng)目：雙方在合同其他條款中約定的服務(wù)項(xiàng)目。第二條：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)公司應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)，用于支付物業(yè)公司管理小區(qū)所需的各項(xiàng)費(fèi)用。2.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取維修和保養(yǎng)費(fèi)用，用于支付小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。2.3安全保衛(wèi)費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取安全保衛(wèi)費(fèi)用，用于支付小區(qū)安全保衛(wèi)工作的各項(xiàng)費(fèi)用。2.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：物業(yè)公司應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)收取環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用，用于支付小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生工作的各項(xiàng)費(fèi)用。2.5其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：雙方在合同其他條款中約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第三條：服務(wù)期限3.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽署之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：本合同期限為一年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。除非雙方另有約定，否則合同到期后自動(dòng)終止。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理服務(wù)。4.2維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)范，提供專業(yè)的維修和保養(yǎng)服務(wù)。4.3安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)制定并執(zhí)行完善的安全保衛(wèi)制度，確保小區(qū)內(nèi)的居民生命財(cái)產(chǎn)安全。4.5其他服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：雙方在合同其他條款中約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第五條：費(fèi)用支付方式5.1物業(yè)管理費(fèi)支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)。5.2維修和保養(yǎng)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付維修和保養(yǎng)費(fèi)用。5.3安全保衛(wèi)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付安全保衛(wèi)費(fèi)用。5.4環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用。5.5其他費(fèi)用支付方式：雙方在合同其他條款中約定的費(fèi)用支付方式。第六條：服務(wù)內(nèi)容變更6.1服務(wù)內(nèi)容的變更條件：雙方同意根據(jù)實(shí)際情況需要變更服務(wù)內(nèi)容。6.2服務(wù)內(nèi)容的變更程序：雙方應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、范圍、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第八條：違約責(zé)任8.1雙方違約責(zé)任：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。8.2物業(yè)公司的違約責(zé)任：物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。8.3業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償物業(yè)公司因此遭受的直接損失。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方均可通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。第十條：合同的生效、修改和解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同的修改程序：合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。10.3合同的解除程序：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。11.2保密期限：雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開(kāi)信息。11.3違約責(zé)任：如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條：法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條的約定解決。第十三條：其他條款13.1雙方的權(quán)利和義務(wù)：雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)，按照誠(chéng)實(shí)信用原則履行合同。13.2通知和送達(dá)：雙方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為雙方約定的地址。13.3附加條款：如雙方在合同履行過(guò)程中有新的約定，可簽訂附加條款作為本合同的組成部分。第十四條：簽署頁(yè)14.1雙方簽署：本合同自雙方簽署后生效。14.2簽署日期：本合同的簽署日期為雙方簽署的日期。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、維修保養(yǎng)方等非合同簽約方，但為實(shí)現(xiàn)合同目的而提供協(xié)助或服務(wù)的自然人、法人和其他組織。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方類型、介入的目的、介入的時(shí)間等具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，且第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力和信譽(yù)。第三條：第三方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)并提供服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第四條：第三方介入的費(fèi)用4.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需的費(fèi)用，應(yīng)由甲乙方按照約定的方式承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第五條：第三方介入的合同5.1第三方合同：甲乙方與第三方簽訂的合同，應(yīng)視為本合同的附件，具有同等法律效力。5.2第三方合同內(nèi)容：第三方合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方合同的約定確定。6.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方的資質(zhì)、能力、信譽(yù)以及服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)程度等因素。第七條：第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入本合同，不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方與甲乙方的劃分：第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任，應(yīng)以第三方合同的約定為準(zhǔn)，甲乙方對(duì)第三方的責(zé)任，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第八條：第三方介入的變更和解除8.1第三方介入的變更：第三方介入的事項(xiàng)、范圍、時(shí)間等發(fā)生變更的，甲乙方應(yīng)重新簽訂第三方合同。8.2第三方介入的解除：第三方介入因完成任務(wù)或合同約定的事由解除的，甲乙方應(yīng)按照第三方合同的約定辦理。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方爭(zhēng)議：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商不成的，可按照本合同第九條的約定解決。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1保密義務(wù)：第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。10.2保密期限：保密義務(wù)的期限，應(yīng)根據(jù)第三方合同的約定確定。第十一條：第三方介入的違約責(zé)任11.1第三方違約：第三方未按照第三方合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：第三方違約造成的損失，由甲乙方按照第三方合同的約定承擔(dān)。第十二條：其他相關(guān)事項(xiàng)12.1附加條款：甲乙方因第三方介入需要簽訂附加條款的，應(yīng)簽訂附加條款作為本合同的組成部分。12.2通知和送達(dá)：甲乙方與第三方之間的通知和文件送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為甲乙方約定的地址。本部分修正條款與本合同其他條款具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如本部分修正條款與本合同其他條款有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理工作內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的管理工作內(nèi)容，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等。附件二：維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)規(guī)范。附件三：安全保衛(wèi)工作內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)制定的安全保衛(wèi)制度，以及應(yīng)執(zhí)行的安全保衛(wèi)措施。附件四：環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容詳細(xì)清單詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)的環(huán)境衛(wèi)生工作內(nèi)容，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。附件五：費(fèi)用支付明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)、維修和保養(yǎng)費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用的支付明細(xì)。附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修和保養(yǎng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：第三方服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單當(dāng)合同需要第三方介入時(shí)，詳細(xì)列出第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、時(shí)間等事項(xiàng)。附件八：第三方合同范本說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用或違反合同約定的其他義務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)