甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度北京市住建委存量房屋買賣合同審批時間本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3北京市住建委2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號3.買賣雙方權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1保證房屋權屬清晰3.1.2保證房屋符合買賣條件3.1.3履行合同約定的交付義務3.2買受人的權利與義務3.2.1支付房價款3.2.2履行合同約定的接收義務3.2.3配合出賣人辦理過戶手續(xù)4.合同價格及支付方式4.1房價款4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2貸款款4.2.3尾款5.審批時間及流程5.1北京市住建委審批時間5.2審批流程5.2.1提交申請材料5.2.2材料審核5.2.3審批結果通知6.合同的履行與違約責任6.1合同履行6.2違約責任6.2.1出賣人違約6.2.2買受人違約7.爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2向北京市住建委申請調解7.3向人民法院提起訴訟8.合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.房屋交付及驗收9.1交付時間9.2交付條件9.3驗收程序10.房屋過戶及登記10.1過戶手續(xù)10.2登記手續(xù)11.房屋質量及保修11.1房屋質量11.2保修責任12.附屬設施及物品歸屬12.1附屬設施12.2物品歸屬13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章14.合同附件14.1房屋所有權證復印件14.2申請審批材料清單第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3北京市住建委第二條房屋基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的北京市住建委存量房屋坐落為：（具體地址）。2.2房屋結構甲方擁有的北京市住建委存量房屋結構為：（房屋結構類型，如板樓、塔樓等）。2.3房屋面積甲方擁有的北京市住建委存量房屋建筑面積為：（具體面積）。2.4房屋所有權證號甲方擁有的北京市住建委存量房屋所有權證號為：（房屋所有權證號碼）。第三條買賣雙方權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.1.1保證房屋權屬清晰甲方應當保證對其所擁有的北京市住建委存量房屋具有合法、完整的所有權，并保證房屋權屬不存在任何爭議。3.1.2保證房屋符合買賣條件甲方應當保證其擁有的北京市住建委存量房屋符合國家及北京市關于房屋買賣的相關法律法規(guī)及政策要求，不影響乙方正常使用。3.1.3履行合同約定的交付義務甲方應當按照本合同約定的時間、方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時符合本合同約定的交付條件。3.2買受人的權利與義務3.2.1支付房價款乙方應當按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房價款。3.2.2履行合同約定的接收義務乙方應當按照本合同約定的時間、方式接收房屋，并配合甲方完成房屋交付手續(xù)。3.2.3配合出賣人辦理過戶手續(xù)乙方應當協(xié)助甲方辦理本合同項下房屋過戶手續(xù)，并按照甲方的要求提供必要的證明材料。第四條合同價格及支付方式4.1房價款本合同項下北京市住建委存量房屋的房價款為人民幣：（大寫金額）。4.2支付方式4.2.1首付款乙方應當在合同簽訂之日起：（具體時間）內，向甲方支付首付款人民幣：（大寫金額）。4.2.2貸款款乙方申請銀行貸款，貸款額度為人民幣：（大寫金額）。貸款審批通過后，乙方應當將貸款款項支付給甲方。4.2.3尾款乙方應當在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后：（具體時間）內，向甲方支付尾款人民幣：（大寫金額）。第五條審批時間及流程5.1北京市住建委審批時間本合同項下北京市住建委存量房屋買賣合同的審批時間，自乙方提交完整申請材料之日起計算，丙方應在：（具體時間）內完成審批。5.2審批流程5.2.1提交申請材料乙方應當按照丙方的要求，向其提交本合同項下房屋買賣的申請材料。5.2.2材料審核丙方對乙方提交的申請材料進行審核，審核通過后，丙方予以審批。5.2.3審批結果通知丙方審批通過后，應以書面形式通知乙方。第六條合同的履行與違約責任6.1合同履行雙方應當按照本合同的約定履行各自的義務。6.2違約責任6.2.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成乙方損失的，甲方應當承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。6.2.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導致合同不能履行或者造成甲方損失的，乙方應當承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。7.2向北京市住建委申請調解如果雙方在爭議發(fā)生后（具體時間）內未能協(xié)商解決，任何一方均可向北京市住建委申請調解。7.3向人民法院提起訴訟如果雙方經(jīng)過調解未能解決爭議，或者一方不同意調解，任何一方均有權在調解失敗后（具體時間）內向人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方可以根據(jù)實際情況向對方提出書面變更請求。變更請求經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認后生效。8.2合同解除8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2依法應當解除合同的其他情況。第十條房屋交付及驗收9.1交付時間甲方應在本合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。9.2交付條件9.2.1房屋權屬清晰，不存在任何權利爭議；9.2.2房屋符合國家和北京市關于房屋質量的相關標準；9.2.3房屋的附屬設施和物品符合本合同的約定。9.3驗收程序乙方應在接收房屋后（具體時間）內，對房屋進行驗收。如果乙方發(fā)現(xiàn)房屋不符合本合同約定的交付條件，甲方應在收到乙方書面通知后（具體時間）內予以修復或者調整。第十一條房屋過戶及登記10.1過戶手續(xù)雙方應按照本合同約定的時間和方式，共同辦理房屋過戶手續(xù)。10.2登記手續(xù)雙方應按照本合同約定的時間和方式，共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。第十二條房屋質量及保修11.1房屋質量甲方保證其擁有的北京市住建委存量房屋符合國家和北京市關于房屋質量的相關標準。11.2保修責任如房屋在交付后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的保修責任。第十三條附屬設施及物品歸屬12.1附屬設施本合同約定的附屬設施包括但不限于：（列舉附屬設施）。12.2物品歸屬本合同約定的物品包括但不限于：（列舉物品）。第十四條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章甲方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋甲方單位公章。13.2買受人簽字蓋章乙方代表（姓名）在本合同上簽字（或蓋章），并加蓋乙方單位公章。第十五條合同附件14.1房屋所有權證復印件本合同附件中包含甲方擁有的北京市住建委存量房屋所有權證的復印件。14.2申請審批材料清單本合同附件中包含本合同項下房屋買賣的申請審批材料清單。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責任1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的，參與本合同項下房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構、貸款銀行、北京市住建委等。1.2第三方責任第三方應按照相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋買賣過程中的職責，確保合同的順利進行。2.第三方介入的條款修正2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協(xié)助甲方和乙方進行房屋買賣的協(xié)商、交易促成以及后續(xù)的服務等工作。中介方的服務費用由雙方協(xié)商確定。2.2評估機構介入評估機構作為第三方介入本合同，負責對甲方擁有的北京市住建委存量房屋進行價值評估。評估報告應真實、準確地反映房屋的市場價值。2.3貸款銀行介入貸款銀行作為第三方介入本合同，負責為乙方提供購房貸款服務。貸款銀行應按照合同約定，及時審批貸款申請，并發(fā)放貸款。2.4北京市住建委介入北京市住建委作為第三方介入本合同，負責對房屋買賣合同進行審批。北京市住建委應按照法律法規(guī)和政策規(guī)定，及時完成審批工作。3.第三方責任限額3.1中介方責任限額中介方在本合同項下的責任限額為其服務費用。如中介方未按約定履行其職責，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，中介方應承擔相應的賠償責任。3.2評估機構責任限額評估機構在本合同項下的責任限額為評估費用。如評估機構提供的評估報告不準確或存在誤導，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。3.3貸款銀行責任限額貸款銀行在本合同項下的責任限額為貸款金額。如貸款銀行未按約定履行貸款義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，貸款銀行應承擔相應的賠償責任。3.4北京市住建委責任限額北京市住建委在本合同項下的責任限額為審批所需時間。如北京市住建委未按約定履行審批義務，導致合同無法履行或產(chǎn)生損失，北京市住建委應承擔相應的賠償責任。4.第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方、乙方的關系第三方作為合同的輔助方，應獨立履行其合同義務，與甲方、乙方之間不存在任何隸屬或代理關系。4.2第三方之間的協(xié)調與配合第三方之間應相互協(xié)調、配合，確保本合同的順利進行。如第三方之間發(fā)生糾紛，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方協(xié)助履行第三方應協(xié)助甲方和乙方履行本合同，確保合同條款得到切實履行。5.2第三方不得干預第三方不得干預甲方和乙方之間的合同履行，不得要求變更合同內容或解除合同。6.第三方介入后的爭議解決6.1第三方協(xié)助解決如本合同履行過程中發(fā)生爭議，第三方應協(xié)助甲方和乙方進行協(xié)商解決。6.2第三方獨立解決如第三方未能協(xié)助解決爭議，第三方應獨立承擔解決爭議的責任。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方同意解除如甲方和乙方協(xié)商一致，希望解除本合同，且得到第三方的同意，本合同即可解除。7.2第三方不同意解除如甲方和乙方協(xié)商一致，希望解除本合同，但第三方不同意解除，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件內容：甲方的房屋所有權證復印件，作為合同附件，用以證明甲方對房屋的所有權。附件2：申請審批材料清單附件內容：甲乙雙方提交的房屋買賣合同審批所需的材料清單，包括但不限于身份證明、房屋所有權證原件及復印件、買賣合同原件等。附件3：中介服務協(xié)議附件內容：甲方與中介方簽訂的服務協(xié)議，明確中介方的服務內容、服務費用及雙方的權利義務。附件4：評估報告附件5：貸款合同附件內容：乙方與貸款銀行簽訂的貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。附件6：過戶手續(xù)費支付憑證附件內容：甲乙雙方支付過戶手續(xù)費的憑證，證明過戶手續(xù)費的支付情況。附件7：房屋驗收報告附件內容：乙方對交付房屋進行的驗收，包括房屋狀況、存在問題及乙方提出的整改要求。附件8：補充協(xié)議附件內容：甲乙雙方在合同履行過程中，就合同內容進行補充和修改的協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋；2.甲方未保證房屋權屬清晰，存在爭議；3.甲方未保證房屋符合買賣條件，影響乙方使用；4.乙方未按約定時間、方式支付房價款；5.乙方未配合甲方辦理過戶手續(xù)；6.中介方未按約定履行其職責；7.評估機構提供的評估報告不準確或存在誤導；8.貸款銀行未按約定履行貸款義務；9.北京市住建委未按約定履行審批義務。違約責任認定：1.甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款