甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度梅州商品房買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房?jī)r(jià)格第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式3.2付款進(jìn)度3.3付款時(shí)間第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3訴訟時(shí)效第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件10.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的生效13.1合同生效條件13.2合同生效時(shí)間第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：梅州市梅縣區(qū)路號(hào)，聯(lián)系電話：X，法定代表人：X，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X。1.2買受人信息買受人全稱：（買受人姓名），地址：（買受人地址），聯(lián)系電話：（買受人電話），法定代表人：（買受人法定代表人）。1.3商品房定義本合同所指的商品房是指出賣人開發(fā)的，位于梅州市梅縣區(qū)路號(hào)的小區(qū)的（房屋棟號(hào)）棟（單元）號(hào)房，房屋結(jié)構(gòu)：（結(jié)構(gòu)類型），建筑用途：住宅。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于梅州市梅縣區(qū)路號(hào)，小區(qū)的（房屋棟號(hào)）棟。2.2商品房面積商品房的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有產(chǎn)權(quán)面積為（平方米）。2.3商品房戶型商品房的戶型為（房型），房屋結(jié)構(gòu)為（結(jié)構(gòu)類型），設(shè)計(jì)使用年限為（年）。2.4商品房?jī)r(jià)格商品房的成交總價(jià)為人民幣（大寫）：（金額），小寫：（金額）。第三條：付款方式及進(jìn)度3.1付款方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。3.2付款進(jìn)度（1）簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（）%；（2）辦理按揭手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（）%；（3）辦理產(chǎn)權(quán)證之日起七個(gè)工作日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的（）%。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款進(jìn)度，分別在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)、辦理按揭手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付條件，在（）年（）月（）日前將商品房交付給買受人。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）房屋使用說明書；（4）配套設(shè)施設(shè)備齊全并能夠正常使用。4.3驗(yàn)收程序買受人在收到商品房后，應(yīng)按照合同約定的交付條件進(jìn)行驗(yàn)收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出，出賣人應(yīng)當(dāng)在接到通知后七個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí)并處理。第五條：質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品房的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2保修范圍商品房的保修范圍包括：（1）地基基礎(chǔ)工程；（2）主體結(jié)構(gòu)工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水系統(tǒng)；（5）電氣系統(tǒng)；（6）電梯；（7）其他設(shè)施設(shè)備。5.3保修期限商品房的保修期限為：（年）。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)出賣人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房的質(zhì)量符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）提供商品房的配套設(shè)施設(shè)備并保證其正常使用；（4）按照合同約定履行保修義務(wù)；（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)買受人的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定接收商品房；（3）按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；（4）按照合同約定履行保修義務(wù)；（5）按照合同約定履行其他義務(wù)。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為梅州市梅縣區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至梅州市梅縣區(qū)人民法院解決。8.3訴訟時(shí)效買受人向出賣人提出爭(zhēng)議的時(shí)效期間為交付之日起三年。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件除非合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)向另一方提出書面通知，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同方可解除。第十條：合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2合同轉(zhuǎn)讓程序如一方擬將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)當(dāng)提前三十日通知對(duì)方，并提交轉(zhuǎn)讓協(xié)議和相關(guān)信息。對(duì)方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)回復(fù)，逾期未回復(fù)的視為同意轉(zhuǎn)讓。第十一條：附件11.1商品房買賣合同附件附件包括商品房平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施設(shè)備說明等。第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條：合同的生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自（年月日）起生效。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：X14.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：（買受人姓名）法定代表人（簽字）：（買受人法定代表人）日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、施工方、驗(yàn)收方等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行困難或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并提前通知對(duì)方。2.2第三方委托甲乙方可以委托第三方代為履行合同的一部分義務(wù)，但需提前通知對(duì)方，并征得對(duì)方的同意。2.3第三方變更如甲乙方需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說明變更理由。變更第三方應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定，并由甲乙方在合同中約定。3.2第三方責(zé)任限額的變更甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商一致變更第三方的責(zé)任限額，并簽訂書面協(xié)議。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員，獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益歸第三方所有，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超過合同約定和法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理程序甲乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知第三方違約情況，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第六條：第三方侵權(quán)的處理6.1第三方侵權(quán)如第三方侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)的處理程序甲乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知第三方侵權(quán)情況，并按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條：第三方介入的合同變更如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需對(duì)合同進(jìn)行變更的，應(yīng)按照合同約定的變更程序辦理。第八條：第三方介入的合同解除如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，需解除合同的，應(yīng)按照合同約定的解除程序辦理。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照本合同第八條和第九條的規(guī)定處理。第十條：附件10.1第三方相關(guān)信息附件包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自（年月日）起生效。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章出賣人（蓋章）：梅州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人（簽字）：X13.2買受人簽字蓋章買受人（蓋章）：（買受人姓名）法定代表人（簽字）：（買受人法定代表人）日期：年月日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房平面圖詳細(xì)說明商品房的各層布局，包括房間尺寸、墻體位置、門窗位置等。附件二：戶型圖詳細(xì)說明商品房各戶型的布局，包括房間尺寸、墻體位置、門窗位置等。附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料、施工工藝、裝修風(fēng)格等。附件四：配套設(shè)施設(shè)備說明詳細(xì)說明商品房的配套設(shè)施設(shè)備，包括電梯、供水供電、供暖制冷、通信網(wǎng)絡(luò)等。附件五：交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋整潔度、設(shè)施設(shè)備功能狀態(tài)等。附件六：質(zhì)量保證書詳細(xì)說明商品房的質(zhì)量保證范圍和保修期限。附件七：使用說明書詳細(xì)說明商品房的使用方法、維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)等。附件八：商品房買賣合同附件包括合同的補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量；3.出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施設(shè)備；4.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款；5.買受人未能按照合同約定接收商品房；6.買受人未能按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)；7.雙方未能按照合同約定履行保修義務(wù)；8.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任出賣人未能按照合同約定交付商品房的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）；出賣人未能按照合同約定保證商品房的質(zhì)量的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或者賠償損失的責(zé)任；出賣人未能按照合同約定提供配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（百分比）；2.買受人違約責(zé)任買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（萬分之幾）；買受人未能按照合同約定接收商品房的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（萬分之幾）；買受人未能按照合同約定履行驗(yàn)收義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期驗(yàn)收的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（萬分之幾）；3.雙方違約責(zé)任雙方未能按照合同約定履行保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期履行保修義務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（萬分之幾）；雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期履行其他義務(wù)的天數(shù)支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的（萬分之幾）；示例說明：如出賣人未能按照合同約定在2024年6月30日前交付商品房，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款×（逾期天數(shù)×日違約金率）；日違約金率根據(jù)合同約定的利率計(jì)算，例如合同約定的利率為年利率5%，則日違約金率為5%÷365；如買受人未能按照合同約定在2024年7月10日前支付房?jī)r(jià)款，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：總價(jià)款×（逾期天數(shù)×日違約金率）；如買受人