2024年度大型購物中心招商與租賃合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方：購物中心的所有權(quán)人或管理人1.2乙方：租賃商鋪的承租人1.3丙方：與乙方簽訂租賃合同的商戶第二條：租賃商鋪及位置2.1商鋪面積：____平方米2.2商鋪位置：購物中心____層____號商鋪第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月____元4.2支付方式：每月5日前支付當月租金第五條：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：每半年調(diào)整一次，按____%幅度遞增第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供商鋪及公共區(qū)域的安全保障6.2甲方負責商鋪的維修與維護第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按約定支付租金7.2乙方負責商鋪內(nèi)部的裝修及經(jīng)營活動第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方按約定向乙方支付租賃費用8.2丙方負責商品的質(zhì)量和售后服務(wù)第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容9.2合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同第十條：違約責任10.1甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償10.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償?shù)谑粭l：爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決11.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十二條：合同的生效、修改與終止12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同修改：雙方協(xié)商一致，可修改合同內(nèi)容12.3合同終止：租賃期滿，雙方未續(xù)約或解除合同第十三條：其他約定13.1甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動13.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動第十四條：信息保密14.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密14.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方：購物中心的所有權(quán)人或管理人，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。1.2乙方：租賃商鋪的承租人，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。1.3丙方：與乙方簽訂租賃合同的商戶，營業(yè)執(zhí)照號：____，地址：____，聯(lián)系人：____，聯(lián)系電話：____。1.4商鋪：指甲方提供給乙方租賃的位于購物中心____層____號商鋪，商鋪面積為____平方米。第二條：租賃商鋪及位置2.1商鋪面積：____平方米，具體位置位于購物中心____層____號商鋪。2.2商鋪交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。第三條：租賃期限3.1租賃開始日期：2024年1月1日。3.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日。3.3租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。第四條：租金及支付方式4.1租金金額：每月____元，共計____元（大寫：____元整）。4.2支付方式：乙方應(yīng)每月5日前支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：____賬號：____開戶銀行：____第五條：租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式：每半年調(diào)整一次，按____%幅度遞增。5.2租金調(diào)整時間：每半年末的第一個月的第一天。第六條：甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方提供商鋪及公共區(qū)域的安全保障，確保商鋪的安全設(shè)施符合國家相關(guān)規(guī)定。6.2甲方負責商鋪的維修與維護，但下列情況除外：（1）因乙方使用不當導(dǎo)致的損壞；（2）因不可抗力導(dǎo)致的損壞。6.3甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持商鋪的正常使用狀態(tài)，如因甲方原因?qū)е律啼伈荒苷Ｊ褂?，甲方?yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七條：乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方按約定支付租金，如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×____%。7.2乙方負責商鋪內(nèi)部的裝修及經(jīng)營活動，如乙方進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修結(jié)束后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行驗收。7.3乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或出借商鋪給第三方使用。7.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對商鋪進行定期清潔和維護，確保商鋪的衛(wèi)生條件符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第八條：丙方權(quán)利與義務(wù)8.1丙方按約定向乙方支付租賃費用，確保租金的及時支付。8.2丙方負責商品的質(zhì)量和售后服務(wù)，確保所售商品符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.3丙方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不影響乙方的正常經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)進行違法活動。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更：雙方協(xié)商一致，可變更合同內(nèi)容。變更事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。9.2合同解除：一方違約，另一方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。第十條：違約責任10.1甲方未按約定提供商鋪，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。賠償金額為乙方因未能正常經(jīng)營而導(dǎo)致的損失。10.2乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。賠償金額為乙方應(yīng)支付的租金、滯納金以及甲方因乙方違約而產(chǎn)生的其他損失。第十一條：爭議解決11.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條：合同的生效、修改與終止12.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改：雙方協(xié)商一致，可修改合同內(nèi)容。修改事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。12.3合同終止：租賃期滿，雙方未續(xù)約或解除合同。合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。第十三條：其他約定13.1甲方不得干預(yù)乙方的經(jīng)營活動，除非乙方違反國家法律法規(guī)或本合同的約定。13.2乙方不得在商鋪內(nèi)進行違法經(jīng)營活動，不得損害購物中心的名譽和利益。13.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方書面同意。第十四條：信息保密14.1雙方應(yīng)對合同內(nèi)容及商業(yè)秘密予以保密。未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。14.2如雙方因履行合同所獲悉的對方商業(yè)秘密，應(yīng)對此予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方泄露、復(fù)制或利用。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：指除甲方、乙方以外的其他個人或?qū)嶓w，包括但不僅限于中介方、擔保方、監(jiān)管方、審計方、保險公司等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行合同過程中，因特定事項需要第三方的參與或協(xié)助，包括但不限于商鋪轉(zhuǎn)讓、租金調(diào)整、糾紛解決等。第二條：第三方介入的條件及程序2.1甲方、乙方在履行合同過程中，如遇到無法解決的問題，可協(xié)商一致決定引入第三方。2.2甲方、乙方應(yīng)在第三方介入前，與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)。2.3第三方介入前，甲方、乙方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的全部信息和資料，確保第三方能夠充分了解合同內(nèi)容。第三條：第三方的責任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，公正、客觀地履行其職責，并保護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方應(yīng)保密合同內(nèi)容及相關(guān)商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3第三方在履行合同約定的職責時，如因其過失導(dǎo)致甲方、乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方介入不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系，甲方、乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方介入的事項僅限于本合同約定的范圍，未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方不得變更或擴大介入范圍。第五條：第三方責任限額5.1第三方對甲方、乙方的賠償責任限額為第三方報酬的____倍。5.2第三方對甲方、乙方的賠償責任限額不超過甲方、乙方因第三方介入而實際支付的金額。第六條：第三方退出機制6.1第三方因特殊情況需提前退出介入時，應(yīng)與甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2第三方退出后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第七條：甲方、乙方對第三方的權(quán)利追究7.1甲方、乙方對第三方的權(quán)利追究，應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同的約定。7.2甲方、乙方在追究第三方責任時，應(yīng)確保不影響本合同的履行和其他方的合法權(quán)益。第八條：第三方介入的書面協(xié)議8.1甲方、乙方與第三方簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2書面協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、報酬、責任限額等。第九條：第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方、乙方在引入第三方介入時，應(yīng)將第三方相關(guān)信息告知對方。9.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方按照本合同和書面協(xié)議的約定履行其職責。第十條：第三方介入的監(jiān)督與檢查10.1甲方、乙方有權(quán)對第三方介入的過程進行監(jiān)督與檢查，以確保第三方的行為符合本合同和書面協(xié)議的約定。10.2第三方應(yīng)配合甲方、乙方的監(jiān)督與檢查，提供必要的資料和說明。第十一條：合同的繼續(xù)履行11.1第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，甲方、乙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2第三方退出或解除合同后，甲方、乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的剩余條款。第十二條：違約責任12.1甲方、乙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。12.2第三方未按照書面協(xié)議約定履行其職責，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第十三條：爭議解決13.1甲方、乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的生效、修改與終止14.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改：雙方協(xié)商一致，可修改合同內(nèi)容。修改事項應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.3合同終止：租賃期滿，雙方未續(xù)約或解除合同。合同終止后，甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定辦理商鋪交還手續(xù)。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪租賃合同詳細要求和說明：本附件為商鋪租賃合同的主要內(nèi)容，包括租賃商鋪的面積、位置、租賃期限、租金及支付方式、租金調(diào)整等條款。附件二：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為甲方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明甲方的合法經(jīng)營資格。附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為乙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明乙方的合法經(jīng)營資格。附件四：丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明丙方的合法經(jīng)營資格。附件五：商鋪平面圖詳細要求和說明：本附件為商鋪的平面圖，標明商鋪的具體位置和面積。附件六：租金支付憑證詳細要求和說明：本附件為乙方支付租金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責、權(quán)利、義務(wù)、報酬、責任限額等。附件八：第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為第三方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，用于證明第三方的合法經(jīng)營資格。附件九：第三方資質(zhì)證書復(fù)印件詳細要求和說明：本附件為第三方的資質(zhì)證書復(fù)印件，用于證明第三方的專業(yè)能力。附件十：合同履行監(jiān)督報告詳細要求和說明：本附件為甲方、乙方對第三方履行合同情況的監(jiān)督報告，包括第三方的工作進展、問題及改進措施等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定提供商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。2.乙方未按約定支付租金，延遲支付或未支付租金。3.丙方未按約定向乙方支付租賃費用，延遲支付或未支付租賃費用。4.第三方未按書面協(xié)議約定履行其職責，導(dǎo)致合同無法正常履行。違約責任認定標準：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔乙方因未能正常經(jīng)營而導(dǎo)致的損失，包括但不限于租金、滯納金、經(jīng)營損失等。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔甲方因乙方違約而產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金、滯納金、維修費用等。3.丙方違約：丙方應(yīng)承擔乙方因丙方違約而產(chǎn)生的損失，包括但不限于租金、滯納金、經(jīng)營損失等。4.第三方違約：第三方應(yīng)承擔因其違約而導(dǎo)致的甲方、乙方損失，包括但不限于報酬、