合同編號：__________二手房購房協(xié)議甲方（賣方）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______地址：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2房產(chǎn)證號：_______。1.3房產(chǎn)規(guī)劃用途：_______。1.4甲方承諾該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的因素。第二條購房價格及支付方式2.1雙方確認，房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證交付給乙方。3.3房產(chǎn)過戶及交付過程中產(chǎn)生的一切費用，由_______方承擔。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議第二條約定購房款總額的_______%。4.2甲方逾期交付房產(chǎn)或未能按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性，不得隱瞞或虛報房產(chǎn)情況。（2）乙方應(yīng)按時支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中，甲方應(yīng)積極配合乙方，提供所需資料。（4）雙方應(yīng)妥善保管好房產(chǎn)證、合同等重要文件。2.解決辦法：（1）如甲方違反本協(xié)議，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，支付賠償金。（2）如乙方逾期支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。（3）如房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨立產(chǎn)權(quán)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方支付給甲方的購買房產(chǎn)的貨幣金額。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛。6.法院：指具有管轄權(quán)的人民法院，負責審理甲乙雙方發(fā)生的民事糾紛。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系或朋友關(guān)系。補充條款：鑒于雙方存在親屬/朋友關(guān)系，本協(xié)議簽訂后，雙方同意今后的溝通應(yīng)更加注重友善、尊重，避免因交易產(chǎn)生不必要的誤會和沖突。2.應(yīng)用場合：房產(chǎn)存在抵押或貸款情況。補充條款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂前，解除房產(chǎn)的抵押或貸款情況，確保房產(chǎn)具備過戶條件。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶受阻，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.應(yīng)用場合：買方為外籍人士或港澳臺人士。補充條款：鑒于乙方為外籍/港澳臺人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)購房手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等事宜。如有特殊需求，雙方可協(xié)商補充相關(guān)條款。4.應(yīng)用場合：房產(chǎn)為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)確保房產(chǎn)為單獨產(chǎn)權(quán)，如有共有產(chǎn)權(quán)情況，甲方應(yīng)事先征得共有人的同意，并出具共有人的同意出售證明。5.應(yīng)用場合：房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)額外費用。補充條款：如房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生額外費用，如稅費、手續(xù)費等，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商承擔。如有爭議，雙方可協(xié)商補充相關(guān)條款。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及