合同編號：__________二手房購買合同合同雙方：出賣人（甲方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______買受人（乙方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑總面積為_______平方米。1.3房屋附屬設施及配套設施包括：_______。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式為：_______。第三條付款與交付3.1乙方應于本合同簽訂之日起_______日內，向甲方支付房價款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2甲方應于收到乙方支付的房價款之日起_______日內，將房屋的所有權轉移給乙方，并將房屋交付給乙方。3.3甲方應在房屋交付之日起_______日內，向乙方交付房屋附屬設施及配套設施。第四條房屋質量4.1甲方保證該房屋不存在質量問題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的費用。4.2如房屋交付后，因房屋結構、設備設施等原因造成的人員傷亡、財產(chǎn)損失，由甲方承擔相應的責任。第五條辦理過戶手續(xù)5.1甲乙雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心，按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。5.2辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔。第六條違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第七條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.在簽訂二手房購買合同時，應注意核實對方的身份信息，確保對方為房屋的合法所有權人。2.雙方應明確房屋的坐落、面積、結構等基本信息，以免日后發(fā)生爭議。3.明確房價款的支付方式、時間及違約責任，確保雙方權益。4.辦理過戶手續(xù)時，應遵循法律法規(guī)的規(guī)定，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理。5.如在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.合同法：是指調整平等主體之間民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱。4.房屋所有權：指房屋所有權人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從一方轉移到另一方的手續(xù)。6.違約金：是指當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向對方支付的金錢。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過法律手段予以解決的過程。特殊應用場合及補充條款：1.甲方為外籍人士或港澳臺同胞：補充條款：甲方應提供有效的中國簽證或居留證明，以便于辦理過戶手續(xù)。2.乙方為未成年人：補充條款：乙方應提交監(jiān)護人的身份證明及同意購買的書面聲明。3.房屋存在抵押或租賃情況：補充條款：甲方應在合同簽訂前解除房屋的抵押登記，并向乙方披露租賃合同的相關信息。如房屋租賃合同到期前，乙方要求入住，甲方應負責與租戶協(xié)商解決。4.房屋正在裝修或需要翻新：補充條款：甲方應保證房屋在交付時符合約定的裝修標準。如房屋尚未裝修，雙方應另行簽訂裝修協(xié)議，明確裝修標準、費用及期限。5.房屋交易涉及multipleowners（多個共有權人）：補充條款：所有共有權人應簽署同意出售的書面文件，并明確各自的權利份額。6.交易過程中出現(xiàn)政府政策變動：補充條款：如因政府政策變動導致交易成本增加或交易無法繼續(xù)進行，雙方應根據(jù)政策變動情況協(xié)商解決。附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件（如未成年人，附監(jiān)護人身份證明）4.房屋